Определение № А79-1373/10 от 28.05.2010 АС Чувашской Республики

26/2010-42224(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", г. Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г.Новочебоксарск,

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности №2354 от 18.12.2009, от ответчика – ФИО2 по доверенности №20 от 08.02.2010, установил:

муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" (далее – МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее – ООО "УК Новэк", ответчик) об обязании передать техническую документацию на дом №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска Чувашской Республики и иные связанные с управлением домом документы МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", в т.ч.:

1)технический паспорт дома;

2)проектная и исполнительная документация на многоквартирный дом;

3)акты осмотра общего имущества дома, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технические паспорта и документы регистрационного учета в органах технадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4)схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых, индивидуальных приборов учета ресурсов;

5)проект электроснабжения дома;

6)акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7)документы по регистрационному учету граждан.

Исковые требования мотивированы следующим.

21.12.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Парковая г. Новочебоксарска проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования по выбору способа управления домом - управляющей организации - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска".

24.12.2009 собственники помещений данного дома обратились с заявлением в МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" о принятии технической документации и денежных средств, накопленных на лицевых счетах по статье "ремонт МОП" и заключении договора управления. 19.01.2010 и 28.01.2010 на основании поступившего заявления от собственников помещений дома №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" обращалось к ООО "УК Новэк" с заявлением о передаче технической документации и иных связанных с управлением дома документов.

29.01.2010 ООО "УК Новэк" сообщило об отказе в передаче запрашиваемой документации, мотивируя тем, что соглашение о расторжении договора управления совершается в письменной форме путем составления одного документа, многими собственниками помещений указанного дома не исполнено обязательство по оплате расходов, понесенных ООО "УК Новэк" по производству работ по содержанию и ремонту помещений в доме. Уклонение ответчика от передачи указанных документов истцу препятствует осуществлению деятельности управляющей компании. Собственники дома, приняв на собрании 21.12.2009 решение о выборе способа управления - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" – отказались от исполнения договора в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

В отзыве на исковое заявление ответчик считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Представленные истцом бюллетени составлены с грубым нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не содержат указание на документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, принимавшего участие в голосовании. Таким образом, данные бюллетени не являются решением собственников. Кроме того, при проведении голосования повестка дня претерпела изменения.

Из изложенного следует, что истцом не доказан факт принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска решения об изменении способа управления многоквартирным домом в виде избрания новой управляющей компании - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска".

Также истцом к спорным отношениям применены нормы пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие обязанность управляющей организации по передаче технической документации при прекращении действия договора управления многоквартирным домом. В

рассматриваемом же случае договор между собственниками помещений многоквартирного дома №3 по ул.Парковая г.Новочебоксарска и ответчиком не расторгнут.

Таким образом, обязанность по передаче МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" технической документации у ответчика отсутствует.

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указал, что доказательств, свидетельствующих об оспаривании вышеназванного решения собственниками дома, ответчиком не представлено. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен.

Договор управления считается заключенным с момента заключения первого договора управления домом. Первый договор между собственниками и МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключен 11.01.2010. МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" с 01.02.2010 приступило к выполнению функций управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с представления дополнительных доказательств.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве. Также заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела с целью представления дополнительных доказательств.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает ходатайства об отложении рассмотрения дела, заявленные представителями сторон, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 10 час. 30 мин. 08 июля 2010 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 325, тел. <***>, факс <***>.

Истцу представить доказательства соблюдения установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме; договоры на управление, заключенные с собственниками; учредительные документы.

Ответчику представить документы в обоснование доводов, изложенных в отзыве, в т.ч. документы, подтверждающие факт оказания услуг собственникам помещений многоквартирного дома, наличия указанной в отзыве задолженности; доказательства передачи в управление многоквартирного жилого дома; учредительные документы.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.