Определение № А79-1379/12 от 27.02.2012 АС Чувашской Республики

39/2012-26663(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д.4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе: судьи Павловой О.Л.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Чебоксарский завод строительных материалов», г. Чебоксары

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары

о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на башню,

при участии:

представителя заявителя – ФИО1, по доверенности от 23.08.2011 № 1077,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – ФИО2, по доверенности от 19.05.2011 № 01-28/35,

установил:

Открытое акционерное общество «Чебоксарский завод строительных материалов» обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на башню, расположенную по адресу: <...>.

Заявление мотивировано тем, что 11.05.2011 ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» обратилось в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на башню, расположенную по адресу: <...>.

01.11.2011 в адрес общества поступило сообщение № 01/082/2011-348 об отказе в государственной регистрации. Из текста сообщения следует, что государственный регистратор принял решение об отказе в государственной регистрации права собственности предприятия на нежилое помещение. По мнению регистрирующего органа, башня, расположенная на эксплуатируемой кровле, является ее частью, то есть общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ эксплуатируемая кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначена для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Поскольку башня относится к местам общего пользования, то она не может быть выделена в частную собственность одного собственника, поскольку в силу закона является общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

С решением об отказе в государственной регистрации права собственности общество не согласно по следующим основаниям.

ОАО «ЧЗСМ» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Афанасьева г. Чебоксары. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 31.12.2008 № 4730-р утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

04.04.2011 отделом Госстройнадзора Минстроя Чувашии были внесены изменения в заключение от 24.12.2008 № 178 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации. В заключении указано на наличие в составе многоквартирного жилого дома помещения башни, расположенной на отметке +32,4 м площадью 52,10 кв. метров.

ОАО «ЧЗСМ» обратилось в администрацию г. Чебоксары с просьбой внести изменения в акт приемки законченного строительством объекта и в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части изменения архитектурно-планировочных показателей. Письмом от 22.04.2011 № 1550 администрация г. Чебоксары сообщила о том, что изменения приняты и приложены в качестве приложения к акту приемки законченного объекта и к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган технической инвентаризации на основании обследования, проведенного в декабре 2010 года, внес изменения в технический паспорт 11- этажного кирпичного дома переменной этажности с техническим этажом, подвалом, кирпичной башней. В техническом паспорте указано, что в доме имеется башня (литера А2), состоящая из двух комнат площадью 15,40 кв. метров и 36,70 кв. метров.

Башня, право собственности на которую просило зарегистрировать общество к общему имуществу многоквартирного жилого дома не относится. Башня не предназначена для обслуживания квартир и иного имущества жилого дома. В помещениях башни отсутствует какое-либо техническое

общедомое оборудование. В башню имеется самостоятельный выход, который не является единственным выходом на кровлю. Доступ работников специализированных служб на кровлю обеспечивается через иной выход. Помещения башни собственниками помещений не эксплуатируются. При таких обстоятельствах заявитель полагает отказ в государственной регистрации права собственности неправомерным.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании заявленное требование поддерживает и приводит доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в предварительном судебном заседании и отзывом на заявление просит отказать в удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве. В частности, указывает, что из полученных от Государственной жилищной инспекции ЧР и МУП «БТИ и ПЖФ» ответов следует, что башня, расположенная на эксплуатируемой кровле, является ее частью, то есть общим имуществом многоквартирного дома, и не может быть выделена в частную собственность одного собственника, поскольку в силу закона находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Следовательно, основания для государственной регистрации права собственности ОАО «ЧЗСМ» на вышеуказанную башню отсутствуют, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1,2,3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15 марта 2012 года на 16 час. 15 мин.

Судебное заседание состоится по адресу: 428000, <...>, каб. 214, телефон помощника судьи <***>) 240-131, факс <***>) 62-54-00.дом 4, адрес электронной почты info@chuvashia.arbitr.ru, официальный сайт www.chuvashia.arbitr.ru.

Заявителю – представить в суд на обозрение подлинник свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – представить в суд документы, явившиеся основанием для отказа в государственной

регистрации башни, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. Афанасьева, дом 17.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru