Гражданский кодекс часть 1

ева Ю.П. при ведении протокола заседания суда секретарем судебного заседания Парандеевой Е.С. рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство от 12.04.2013

ФИО1, г. Чебоксары

об исключении квартиры № 163 из конкурсной массы

по делу по заявлению должника

крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, город Чебоксары Чувашской Республики

о признании банкротом

при участии в судебном заседании представителей:

ФИО1 – ФИО2,

ФИО3 - ФИО4, ФИО5,

ФНС России - специалиста 1 разряда ФИО6,

конкурсного управляющего ФИО7,

третьих лиц:

ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского филиала № 8613 – не явился,

администрации Калининского района города Чебоксары Чувашской Республики– не явился.

Должник крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.

Решением от 04 февраля 2013 года суд признал крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 банкротом, открыл в отношении указанного хозяйства конкурсное производство, конкурсным управляющим долж-ником утвердил ФИО7.

ФИО1 (далее по тексту – «заявитель», «Самой-лова Л.Н.») обратилась в арбитражный суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы квартиры № 163 общей площадью 83,6 кв. метров с кадастровым номером 21:01:01:0000:16236:150 в доме № 51 по пр. М. Горького в городе Чебоксарах Чувашской Республики (далее по тексту – «Квартира») (с учетом последующего уточнения предмета ходатайства, том 1, л.д. 187).

Заявление обосновано заявителем тем, что в ходе конкурсного производства Квартира включена в конкурсную массу должника крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тексту – «КФХ Самой-ловой Л.Н.», «должник»). Однако Квартира приобретена за наличные средства физического лица, а не на доходы фермерского хозяйства. Кроме того, Квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери. В доме, где сейчас проживает ФИО1, нет воды, канализации, дом холодный.

Определением от 12 июля 2013 года суд привлек администрацию Кали-нинского района г. Чебоксары в лице отдела охраны детства к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ФИО1.

Суд определением от 24.09.2013 привлек ОАО "Сбербанк России" в лице Чувашского филиала № 8613 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 17.10.2013 суд с согласия участвующих в деле лиц произ-водство по делу по ходатайству ФИО1 об исключении из конкурсной массы Квартиры приостановил до разрешения надзорной жалобы конкурсного управляющего по надзорному производству № ВАС-6283/13 по делу № А65-15362/2009.

Определением от 29.01.2014 производство по делу по ходатайству Самой-ловой Л.Н. суд возобновил.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в заседании суда объявлялся перерыв до 13 марта 2014 года, о чем в порядке ст. 121 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии www.chuvashia.arbitr.ru. 06.03.2014 размещена соответствующая информация.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 поддержала ходатайство по указанным в нем основаниям. Указала, что Квартира приобретена ФИО1 в декабре 2006 года до государственной регист-рации 23.05.2007 в качестве главы КФХ ФИО1 Квартира является единственным пригодным для проживания заявителя и ее несовершеннолетней дочери жилым помещением. С 16.08.2013 ФИО1 и ее несовершенно-летняя дочь зарегистрированы и проживают в спорной Квартире. Дом № 24 по адресу <...> не пригоден для проживания ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери, что подтверждается актом от 18.09.2013 обсле-дования материально-бытовых условий подростка. Данный дом используется Са-мойловой Л.Н. только в качестве дачи, для содержания кроликов. Залогодержатель данного дома Чувашское отделение № 8613 ОАО «Сбербанк России» предъявил ФИО1 письменное требование о досрочном возврате кредита вместе с причитающимися уплате процентами.

Конкурсный управляющий должником КФХ ФИО1 ФИО7 в заседании суда возражает против удовлетворения хода-тайства. Пояснил, что Квартира включена в конкурсную массу обоснованно. У должника имеется жилой дом № 24, пригодный для проживания. Данный дом в конкурсную массу должника КФХ ФИО1 не включен в связи с факти-ческим проживанием в нем ФИО1 и ее дочери.

В судебном заседании представители конкурсного кредитора ФИО3 просят в удовлетворении ходатайства отказать. Пояснили, что Квартира является предметом залога по обязательствам главы КФХ Самойло –

вой Л.Н. перед залоговым конкурсным кредитором ФИО3, что под-тверждается определениями суда от 10.04.2013 и 29.05.2013 по настоящему делу о включении требований ФИО3 в реестр требований кредиторов должника. ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь проживали и проживают в доме № 24 по ул. К. Либнехта в городе Чебоксарах, о чем свидетельствуют тексты заяв-ления главы КФХ ФИО1 о возбуждении дела о банкротстве, апелля-ционных жалоб. Именно с учетом фактического проживания ФИО1 и ее дочери в доме № 24 по ул. К.Либнехта данный дом не включен в конкурсную массу должника. В спорной Квартире ФИО1 не проживала, что подтверж-дается и исковым заявлением ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора найма и выселении из Квартиры, решением Московского районного суда г. Чебоксары от 07.10.2013 по делу № 2-6391/13 по данному иску. В этом решении указывается, на основании договора безвозмездного пользования собственник Са-мойлова Л.Н. передала Квартиру во временное пользование ответчику ФИО8, иск предъявлен в суд в связи с тем, что ФИО1 с дочерью намерены про-живать в этой Квартире, однако ответчик ФИО8 со своей семьей отказывается выселяться. Факт заключения договора временного пользования и проживания ФИО8 со своей семьей в спорной Квартире решением от 07.01.2013 суда установлен, данное решение вступило в законную силу 18.02.2014.

Представитель ФНС России в судебном заседании просит оставить спорную Квартиру в конкурсной массе.

О месте и времени судебного заседания третьи лица ОАО "Сбербанк России" в лице Чувашского филиала № 8613 и администрация Калининского района г. Чебоксары извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями № 30417 и № 49482 органа связи, однако их представители в заседание суда не явились, письменные ходатайства суду не представили.

В предыдущих судебных заседаниях ОАО «Сбербанк России» поддержало ходатайство кредитора ФИО3, представитель администрации Кали-нинского района г. Чебоксары представила суду акт обследования от 18.09.2013.

Выслушав лиц, участвующих в дел, изучив и оценив материалы дела, суд признает ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом и иными документами подтверждается, что по состоянию на момент судебного разбирательства ФИО1 на праве собственности принадлежат спорная жилая Квартира общей площадью 83,6 кв. метров на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома № 51 по пр. М.Горького в г. Чебоксарах и жилой дом № 24 общей площадью 71,3 кв. метров по ул. К.Либнехта в г. Чебоксарах.

Квартира приобретена ФИО1 у продавца ФИО9 на основании договора от 11.12.2006 купли - продажи по цене 3500000 руб. и состоит из четырех жилых комнат площадью 16,8 кв. метров, 9,7 кв. метров, 9,6 кв. метров и 20,10 кв. метров, прихожей, ванной, туалета и кухни, является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям.

Право собственности ФИО1 на данную Квартиру зарегистрировано 18.12.2006 с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Впоследствии после снятия обременения 23.10.2007 ФИО1 выдано новое свидетельство серии АА № 321566 без указания в нем каких-либо обреме-нений.

В указанной Квартире ФИО1. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы 16.08.2013 после обращения ФИО1 12.04.2013 в суд с рассматриваемым ходатайством.

В соответствии с договором ипотеки № 105-АПМБ/1 от 14.07.2010, дополни-тельными соглашениями № 2 от 08.04.2011, № 3 от 03.10.2011 к данному договору ипотеки, договорами уступки прав требований от 24.02.2012 № 2012/01/01 и № 2012/02/01 спорная Квартира является предметом залога по обязательствам главы КФХ ФИО1 перед залоговым кредитором ФИО3 по договору займа № 255-АПМБ от 08.04.2011, по договору займа № 423-АПМБ от 03.10.2011.

Вступившими в законную силу определениями от 10.04.2013 и 22.05.2013 по настоящему делу суд включил требования кредитора ФИО3 в реестр требований кредиторов КФХ ФИО1 в размере 8070612,20 руб., в том числе требования в размере 1867359,27 руб., обеспеченные залогом имущества должника, в том числе спорной Квартиры.

В качестве главы КФХ ФИО1 зарегистрирована 23 мая 2007 года инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары.

ФИО1 просит исключить Квартиру из конкурсной массы КФХ ФИО1 с обоснованием, что она и ее несовершеннолетняя дочь про-живают в данной Квартире, она является их единственным пригодным для про-живания жилым помещением, дом № 24 по ул. К.Либнехта не пригоден для проживания и в данном доме они не живут.

Суд признает данные доводы заявителя необоснованными и не соответст-вующими фактическим обстоятельствам дела.

Помимо спорной Квартиры в собственности ФИО1 имеется жилой дом № 24 по ул. К.Либнехта в г. Чебоксарах.

Право собственности ФИО1 на данный дом зарегистрировано 31.10.2007.

По состоянию на 13.03.2014 данный дом находится в собственности ФИО1

Общая площадь дома № 24 по ул. К.Либнехта в г. Чебоксарах составляет 71,30 кв. метров.

В соответствии со свидетельством серии 21 АА № 322313 от 31.10.2007 и техническим паспортом этот дом № 24 кирпичный, является объектом индиви-дуального жилищного строительства, относится к категории жилых домов, жилая площадь дома составляет 51,1 кв. метров, состоит из пяти жилых комнат, ко-тельной, кухни и двух коридоров, в доме имеется автономное отопление, центра-лизованное газоснабжение; на предоставленном ФИО1 земельном участке помимо жилого дома № 24 расположены пристрой, баня, предбанник, пять сараев, гараж и туалет.

Текстом заявления самой главы КФХ ФИО1 от 10.12.2012 о признании банкротом по настоящему делу, поданного в арбитражный суд 10.12.2012, подтверждается, что ФИО1 по состоянию на 10.12.2012 проживала по адресу <...>.

В последующем направляемые копии судебных актов ФИО1 получала именно по этому адресу.

Документы, подтверждающие довод заявителя и ее представителя о непри-годности жилого дома № 24 по ул. К.Либнехта для проживания, суду не пред-ставлены и в деле отсутствуют.

Акт от 18.09.2013 обследования материально-бытовых условий подростка составлен без участия конкурсного управляющего должником в одностороннем порядке и указанные в данном акте сведения о том, что дом не имеет необходимых элементарных благоустройств и бани, противоречит сведениям, указанным в тех-ническом паспорте на дом.

Отсутствие в доме санузла не является основанием для признания индивидуального жилого дома непригодным для проживания.

Как указано выше, дом № 24 состоит из пяти жилых комнат, котельной, кухни и двух коридоров, в доме имеется автономное отопление и централи-зованное газоснабжение; на предоставленном ФИО1 земельном участке помимо жилого дома № 24 и иных строений расположен туалет.

Спорная Квартира является предметом залога по обязательствам главы КФХ ФИО1 перед залоговым кредитором ФИО3 по договору займа № 255-АПМБ от 08.04.2011, по договору займа № 423-АПМБ от 03.10.2011.

С учетом содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитраж-ного Суда Российской Федерации от 26.11.2013 № 6283/13 выводов, в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 1 ст. 205 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель залоговый кредитор ФИО3 вправе требовать обращения взыскания на спорную заложенную Квартиру независимо от того, на какие цели был предоставлен заемщику заем; сам по себе факт наличия у должника-гражданина жилого помещения, являющегося для него и его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено залогом; спорная Квартира подлежит включению в конкурсную массу КФХ ФИО1 и реализации в порядке, предусмотренном статьями 110,111 и 138 Закона о банкротстве.

С учетом вышеизложенного заявителю в удовлетворении заявления следует отказать.

Доводы ФИО1 суд признает необоснованными по вышеизложен-ным основаниям.

НК РФ, АПК РФ не предусмотрена оплата госпошлины по заявлениям об исключении имущества из конкурсной массы в деле о банкротстве, заявителем при обращении в суд госпошлина не оплачена.

Руководствуясь статьями 32 и 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Рос-сийской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявителю ФИО1 в удовлетворении ходатайства об исключении жилой квартиры № 163 в доме № 51 по пр. М.Горького в г. Чебоксарах из конкурсной массы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Ю.П.Николаев