Определение № А79-14668/09 от 18.03.2010 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

к гаражно-строительному кооперативу "Лада-Стар", г. Чебоксары,

третьи лица – общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд", г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью "ВЕГА", г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью "СМИК", г. Нижний Новгород,

о взыскании 37187 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности №29/01-5655 от 30.12.2009,

от ответчика – ФИО2, председатель (протокол собрания от 11.03.2008),

от третьих лиц – ФИО3 по доверенностям от 18.03.2010,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г.Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражно-строительному кооперативу "Лада-Стар" (далее – ГСК "Лада-Стар", ответчик) о взыскании 140246 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 47411 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2004 по 02.11.2009.

Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 19.09.2002 №2467-р ГСК "Лада-Стар" предоставлен в аренду изъятый у ООО "Текмашстройматериалы" земельный участок площадью 3741 кв.м. (0,3741 га) по ул.Чернышевского для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков и открытой автостоянки в аренду сроком до 10 лет, в том числе 48 кв.м. (0,0048 га) в охранной зоне ЛЭП. Для организации подъездных путей ГСК "Лада-Стар" и ООО "Текмашстройматериалы" предоставлен в аренду земельный участок площадью 327 кв.м. (0,0327 га) сроком до 21.12.2002. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 15.08.2006 №2650-р срок аренды указанного земельного участка продлен до 18.09.2012. Соответствующий договор с ответчиком не был подписан и зарегистрирован в установленном порядке.

Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку ответчик без оснований пользовался земельным участком, он должен возместить истцу сумму неосновательного обогащения по цене арендной платы за период с 19.09.2002 по 02.11.2009 в общей сложности 140246 руб. 30 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против требований истца. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за период до 03.12.2006. С учетом применения исковой давности и зачета авансового платежа по незаключенному договору аренды, сумма неосновательного обогащения, согласно расчету ответчика, за период с 03.12.2006 по 02.11.2009 составляет 7372 руб. 40 коп.; соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009 – 2105 руб. 21 коп. Истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком земельного участка в заявленный период. Кроме того, по мнению ответчика, требования истца не основаны на законе, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации обязательства по уплате арендных платежей возникают исключительно из договора. Однако такого договора сторонами заключено не было по вине самого истца, поскольку ответчик, реализуя предоставленное законом право в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, дважды направлял ответчику извещения об акцепте полученной оферты на иных условиях, приемлемых для ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уменьшил размер исковых требований до 37187 руб. 84 коп., в т.ч. 33293 руб. 68 коп. суммы неосновательного обогащения за период с 15.12.2006 по 18.01.2009 и 3894 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009.

В заседании суда представитель истца поддержал исковые требования в части взыскания 37187 руб. 84 коп. Указал, что доказательств использования земельного участка ООО "СМИК", ООО "Вега" ответчиком не представлены. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве. Дополнительно пояснил, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт пользования земельным участком в разное время ООО "СМИК" и ООО "Вега". ГСК "Лада-Стар" не должен оплачивать плату за использование земельного участка за другие юридические лица, которые им пользовались, в связи с чем цена иска должна быть уменьшена. Ответчик считает, что поскольку в течение всего срока на земельном участке одновременно находились два самостоятельных юридических лица, то сумма иска подлежит уменьшению в два раза.

Представитель третьего лица ООО "Вега" пояснил, что изначально до 03.09.2007 собственником объектов недвижимости: открытая автостоянка по ул. Чернышевского, 11, и комната №1, расположенная на шестом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...>, было ООО "СМИК". На основе разделительного баланса ООО "Вега" передало ООО "АвтоЛэнд" указанные объекты. Собственник объекта недвижимости должен платить плату за использование земельного участка соразмерно своей доле в общей собственности.

Третьи лица – ООО "АвтоЛэнд" и ООО "СМИК" явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на час. мин. апреля 2010 года .

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, каб. , тел. 240150, факс 625400.

Истцу – уточнить размер исковых требований, представить расчет суммы иска, материалы межевания земельного участка.

Ответчику – представить документы в обоснование доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Третьим лицам – представить письменные пояснения, документы в обоснование доводов и возражений, в т.ч. правоустанавливающие документы и технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>; решение о реорганизации, разделительный баланс, свидетельство о государственной регистрации в ЕГРЮЛ.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья                                                                                                      О.А. Новоженина