Определение № А79-14708/19 от 13.03.2020 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Михайлова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда обоснованность заявления Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары,                                        ул. Нижегородская, д. 8

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428031, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ленинского Комсомола, д. 27, пом. 6),

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии:

от уполномоченного органа – ФИО1 по доверенности от 12.02.2019                       № 17-15/5 (сроком действия до  06.02.2021),

от должника – ФИО2 по доверенности от 15.01.2020 (сроком действия 3 года),

установил:

Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике (далее – заявитель, уполномоченный орган) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (далее – должник,                ООО "СЗ "Лидер") несостоятельным (банкротом).

Заявление мотивировано наличием у должника задолженности в размере                            60 825 692 руб. 35 коп., в том числе: основной долг – 58 044 156 руб. 78 коп, пени –                2 612 078 руб. 70 коп., штраф – 169 456 руб. 87 коп. Требования к должнику  об уплате обязательных платежей, неисполненные должником в течении трех месяцев с даты, когда они  должны быть исполнены, составляют 30 745 477 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель должника заявил ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, и отложении судебного разбирательства в целях мирного урегулирования спора, представил документы, подтверждающие наличие у должника статуса застройщика, а также платежное поручение от 11.03.2020 № 320 о частичном погашении задолженности на сумму 5 000 000 руб., пояснил, что должник планирует погасить долг.

Представитель заявителя не возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, и отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 163, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 12.03.2020 до час. 00 мин. 13.03.2020.

После перерыва представитель должника ранее заявленные ходатайства поддержал, пояснил, что платежным поручением от 12.03.2020 № 362 задолженность погашена на сумму 4 000 000 руб.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В материалы дела представлены разрешения на строительство, выданные  администрацией города Чебоксары ООО "СЗ "Лидер": от 24.01.2017                            № 21-01-8-2017 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (позиция 1), адрес (местоположения) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, микрорайон, ограниченный улицами Гагарина, Мопра, Ярморочная, на земельном участке с кадастровым номером: 21:01:030113:4745; от 28.04.2017 № 21-01-89-2017 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (позиция 2), адрес (местоположения) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, микрорайон, ограниченный улицами Гагарина, Мопра, Ярморочная, на земельном участке с кадастровым номером: 21:01:030113:4746; от 08.06.2017 № 21-01-108-2017 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой (позиция 3, поз. 3а), адрес (местоположения) объекта: Чувашская Республика,                   г. Чебоксары, на земельном участке с кадастровым номером: 21:01:030310:3026; от 28.12.2017 № 21-01-217-2017 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (позиция 19), адрес (местоположения) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, на земельном участке с кадастровым номером: 21:01:030310:3057; от 24.01.2020 № 21-01-6-2020 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом, адрес (местоположения) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, микрорайон "Кувшинка", по ул. Ленинского Комсомола, позиция 4, позиция 4а, на земельном участке с кадастровым номером: 21:01:030310:3067; договор аренды земельного участка от 10.11.2017                                     № 195/5676-К, в соответствии с которым администрация города Чебоксары передает ООО "СК "Лидер" во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030310:3051, общей площадью 17606 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (поз. 18 (18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5,18/6), расположенный в г. Чебоксары, сроком до 31.12.2021; дополнительное соглашение от 10.07.2019 к договору аренды земельного  от 10.11.2017 № 195/5676-К, заключенное между администрацией города Чебоксары и ООО "СК "Лидер", в соответствии с которым по тексту договора аренды слова "земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:3051 общей площадью 17606 кв.м" заменены словами "земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:4620 общей площадью 17267 кв.м".

ООО "СЗ "Лидер" включено в Единый реестр застройщиков, формируемый в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                   "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено  (подпункт 5 данного пункта).

По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Оценив имеющиеся доказательства по правилам, указанным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ООО "СЗ "Лидер" имеет разрешения на строительство жилых домов, заключало с физическими лицами договоры об участии в долевом строительстве жилья и получало денежные средства на финансирование их строительства, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеизложенного при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" подлежат применению правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона                           "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно статье 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.1. Закона о банкротстве с даты возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика и до даты признания его банкротом застройщик обязан при заключении договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также при принятии денежных средств по ранее заключенным договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, и (или) договорам, предусматривающим передачу машино-места и нежилого помещения, предварительно письменно сообщать им, что в отношении его возбуждено дело о банкротстве.

Выслушав представителей заявителя и должника, изучив заявление и приложенные к нему документы, суд считает необходимым признать лицами, участвующими в деле: Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", и отложить судебное заседание по рассмотрению заявления.

Руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на час. мин. апреля 2020 года .

Признать лицами, участвующими в деле:

- Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (428000, <...>).

- Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" (125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, блок "Б").

Заявителю – представить суду на обозрение подлинники документов, копии которых приложены к заявлению; решения от 21.06.2019 №24-11/3638, от 26.08.2019 №24-11/5227, от 05.06.2019 № 6556, требование №7609 от 08.05.2019, постановление от 20.06.2019 №16378, на которые имеется ссылка в заявлении; доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного за должником имущества; справку о размере задолженности должника по обязательным платежам, указанным в заявлении, по состоянию на день судебного заседания с расшифровкой по видам задолженности и раздельным указанием размера основного долга, не погашенного в течение более чем трех месяцев; расширенную выписку из ЕГРЮЛ с указанием адресов регистрации участников и руководителя должника; доказательства исполнения требований пункта 7 статьи 41 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; налоговые декларации, расчеты по страховым взносам; документы, подтверждающие направление решений (требований) должнику; расчеты пеней; письменные пояснения с указанием какими конкретно документами подтверждается задолженность по соответствующему налогу за соответствующий период; иные имеющиеся доказательства в подтверждение требований (заверенные копии документов – для приложения в дело).

Должнику - представить суду доказательства полного или частичного погашения задолженности перед заявителем; документы в подтверждение своих доводов и возражений (заверенные копии документов – для приложения в дело).

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 226, тел. <***> (помощник судьи),                                факс <***>.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья                                                                                                          В.В. Михайлов