Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН <***>, <...>,

при участии:
от истца - ФИО1 по доверенности от 21.11.2018,
от ответчика - ФИО2 по доверенности от 15.11.2018,
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стандарт" (далее - истец) обратилось в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 386 кв.м. с кадастровым № 21:01:020408:3020.

Иск мотивирован следующим. ООО «СЗ «Стандарт» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 386 кв. м, расположенный по адресу: <...>, полученный им по Договору мены от 08.12.2006г. с ФИО3 Часть земельного участка под домом № 21 по ул. Белинского г.Чебоксары размером 854 кв.м был застроен и в настоящее время находится в общедолевой собственности МКД № 10 по ул. Байдула, 10.

На основании Проекта межевания территории и постановления администрации города Чебоксары № 603 от 24.02.2015 на данном земельном участке предусмотрено строительство многоквартирного дома (далее - МКД) поз. 24 и спорный земельный участок входи в состав формируемого земельного участка под строительство МКД. Ранее данный земельный участок имел площадь 884 кв.м. Истец является правопреемником земельного участка площадью 854 кв.м, который в результате измененного земельного участка стал составлять площадь 386 кв.м.

Право собственности на земельный участок подтверждаются следующими документами, причем, после 1991 года договор застройки не продлевался, т.к. был застроен недвижимостью на праве собственности за владельцами земельного участка:

-договор № 91 от 03.06.1941 г. между Коммунальным отделом Чебоксарского Горсовета в лице ФИО4, действующего на основании доверенности Исполкома Чебоксарского Горсовета от 2.03.1940 № 16 и ФИО5 о предоставлении Застройщику ФИО5, сроком на 50 лет считая с 03.06.1941 г. по 03.06.1991 на земельный участок,расположенный в <...> по площади 400 кв.м. На котором застройщик обязан за свой счет привезти из доброкачественного материала, согласно утвержденного из общих основаниях проекта нижеследующие строения со всеми необходимыми службами: из соснового материала одноэтажный дом с жилой площадью 9.00 кв.м и кроме того хозяйственные строения - сарай. Согласно п. 17 Договора, при переходе права застройки в порядке, указанном в п.16 сего договора, а равно при прекращении права застройки по истечении срока сего договора, сданный под застройку участок земли со всеми возведенными на нем жилыми и не жилыми постройками, изгородями, земельными насаждениями, со всеми водопроводными, канализационными и электрическими сооружениями и вообще - со всеми улучшениями, составляющими принадлежность земельного участка или построек переходит в Горкоммунотделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с удержанием причитающихся с домовладения платежей.

-заключение инвентаризационного бюро ГХО. Исполкома Чебоксарского Горсовета по домовладению № 21 по ул. Белинского от 24.09Л948г.: владельцем домовладения № 21 по ул. белинского является ФИО5 согласно Договора застройки от 04.06.1941г. за № 2115, на праве застройки, целиком с земельным участком 884 кв.м. Срок договора с 03.06.1941г. по 03.06Л991г. 50 лет.

-договор от 24.06.1952 о том, что ФИО5 продала ФИО6 домовладение, удостоверенное ФИО7, государственным нотариусом Чебоксарской нотариальной конторы Чувашской АССР.

-договор 29.07.1970 ФИО6 продала ФИО8 жилой бревенчатый дом жилой площадью 36,70кв.м, два тесовых сарая, один сарай бревенчатый, летняя кухня тесовая, навес, погребная яма, забор из горбыля, распололженный на земельном участке мерою 854 кв.м, находящийся в <...>., удостоверено нотариусом ФИО7 ФИО9 Чебоксарской Государственной нотариальной конторы.

-договор от 11.09.1986 ФИО10. подарил ФИО11 жилой дом, находящийся в <...>, расположенный на

земельном участке размером 854 кв.м, удостоверен нотариусом Осиповым Л.И. Первой Чебоксарской Государственной нотариальной конторы,

-договор от 02.11.1986 года ФИО13. продала ФИО14 жилой дом, расположенный на земельном участке размером 854 кв.м, удостоверен нотариусом ФИО15 Первой Чебоксарской Государственной нотариальной конторы.

-Постановление главы администрации города Чебоксары от 23.09.1993, № 895/1 о разрешении продажи домовладения № 21 по ул. Белинского.

-Договор от 27.19.1993 ФИО14 продал Тассо В.Р. жилой дом, расположенный на земельном участке размером 854 кв.м.

-Постановление главы администрации города Чебоксары от 23Л 2.1993 № 1262 о разрешении продажи домовладения № 21 по ул. Белинского.

- Землеустроительное дело земельного участка 21:04:03/1:82 ФИО16, выполненное Чувашским Государственным землеустроительным проектно-изыскательским предприятием ВОЛГОВЯТНИИНИПРОЗЕМ в 1998г. содержит следующие разделы: декларация о факте использования земельного участка; копия решения органов государственной власти о предоставлении земельного участка; копия правоустанавливающего документа на право пользования земельным участком, материалы обследования МП БТИ; план границ земельного участка по материалам инвентаризации «ВолговятНИИгипрозем»; каталог координат поворотных точек границ и площадь земельного участка по материалам инвентаризации «ВолговятНИИгипрозем» в местной системе координат (г. Чебоксары); акт инвентаризации земельного участка. Декларацией о факте использования земельного участка на территории г. Чебоксары от 23.02.1998 г. представленной в Чебоксарский городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждено использование земельного участка на праве собственности площадью 0,854 га. Землеустроительное дело хранится в Отделе землеустройства и мониторинга земель (г. Чебоксары) Управления Росреестра по Чувашской Республике, инв. № 19сп/1701, дата 30.05.2011.

ФИО16, продавая индивидуальный жилой дом на земельном участке, не отказывался от земельного участка в пользу Администрации города Чебоксары.

Сносом (переносом) индивидуального жилого дома также не прекращается право собственности на земельный участок.

Землеустроительное дело подтверждает, что постановка на кадастровый учет земельного участка была произведена по заявлению ФИО16, с учетом декларации о факте использования земельного участка от 23.04.1998, подтверждающей использование спорного земельного участка на праве собственности, которому присвоен 02:04:03/1:82. В материалах дела имеется как правоустанавливающий документ на спорный участок, так и доказательства постановки прежним собственником указанного земельного участка на кадастровый учет, свидетельствующее об индивидуализации земельного участка.

У ФИО16 возникло право собственности на спорный земельный участок в 1998 году. Право муниципальной собственности на данный земельный участок могло быть произведено только путем прекращения прав собственности на земельный участок ФИО16

Истец полагает, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником земельного участка.

В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержала. Заявила ходатайство об истребовании от администрации г. Чебоксары постановления об утверждении материалов инвентаризации земель по декларации (заявлению) ФИО16 от 23.02.1998, так как указанное постановление является документом, на основании которого ФИО16 в собственность был передан земельный участок, а материалы инвентаризации земель являлись основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

Представитель ответчика просил предоставить время для изучения материалов дела, пояснив, что по имеющимся у ответчика сведениям в настоящее время образован временный земельный участок с кадастровым номером 21:01:020408:3024, образованный из земельного участка с кадастровым номером 21:01:020408:3020.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает необходимым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФБУ "Кадастровая палата" по Чувашской Республике; в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворить ходатайство истца об истребовании от ответчика дополнительных доказательств по делу; отложить предварительное судебное заседание.

Суд также считает необходимым истребовать от бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Минюста Чувашии копии имеющихся документов из инвентарного дела в отношении жилого дома № 21 по ул. Белинского г. Чебоксары Чувашской Республики.

Руководствуясь статьями 51, 66, 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФБУ "Кадастровая палата" по Чувашской Республике.

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на 21 февраля 2019 года в 13 час. 00 мин.

Предварительное судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 306, тел.24-01-44, факс <***>.

Бюджетному учреждению "Чуваштехинвентаризация" Минюста Чувашии (<...>) – представить в срок до 19.02.2019 копии имеющихся документов в отношении жилого дома № 21 по ул. Белинского г. Чебоксары Чувашской Республики.

Истцу – представить ссылки на судебную практику по аналогичным делам в обоснование иска.

Ответчику - представить в суд постановление об утверждении материалов инвентаризации земель по декларации (заявлению) Семенова В.Н. от 23.02.1998; письменный мотивированный отзыв.

Третьим лицам - представить письменные пояснения по существу спора.

Управлению Росреестра по Чувашской Республике, ФБУ "Кадастровая палата" по Чувашской Республике – представить всю имеющуюся информацию и документы, относящиеся к жилому дому № 21 по ул. Белинского г. Чебоксары Чувашской Республики (ранее присвоенный государственный учетный номер 21- 21-01/189/2006-102); земельному участку, на котором был расположен указанный дом (земельный участок 02:04:03/I:82); а также к земельным участкам с кадастровыми номерами 21:01:020408:3024 и 21:01:020408:3020.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья Е.В. Васильев