Гражданский кодекс часть 1

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 1032129000375, ИНН 2129039343, 428004, Чувашская Республика, г.Чебоксары, б-р Президентский, д. 10,

к индивидуальному предпринимателю Васильеву Владимиру Валентиновичу, ОГРНИП 313213708600011, ИНН 211502486860, г. Цивильск Чувашской Республики,

о взыскании 118647 руб. 50 коп.

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Егорова Александра Алексеевича,

при участии:

от истца - Скворцовой Е.В. по доверенности от 06.03.2019 № 18, установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Васильеву Владимиру Валентиновичу (далее - ответчик) о взыскании в республиканский бюджет 118647 руб. 50 коп., в том числе 113285 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 07.06.2017 по 31.05.2018 и с 01.09.2018 по 31.10.2018 в результате фактического использования земельного участка с кадастровым номером 21:20:110701:70, находящемся в государственной собственности Чувашской Республики в отсутствии договорных отношений, 5361 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2017 по 05.06.2018 и 01.09.2018 по 31.10.2018.

Определением суда от 20.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Егоров Александр Алексеевич.

От ответчика в суд 13.03.2019 поступил отзыв на исковое заявление, которым ответчик иск признал частично, указав, что гараж площадью 193,5 кв. м был приобретен по договору купли-продажи от 17.04.2017 в рамках конкурсного производства ГУП ЧР «Чувашский лесхоз». Право собственности на гараж зарегистрировано 07.06.2017. На земельном участке с кадастровым номером 21:20:110701:70, площадью 2823 кв. м расположены другие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Егорову А.А. Земельный участок, занятый объектом недвижимости, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, поэтому отсутствуют доказательства того, что общая площадь участка, как занятого объектом недвижимости - гаражом, так и необходимого для его использования, составляет 2823 кв.м. Ответчик не согласился с размером арендной платы, рассчитанной истцом исходя из всей площади земельного участка 2823 кв.м. Полагает, что для использования гаража площадью 193,5 кв.м. нет необходимости пользования всей площадью земельного участка. Согласно СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в приложении 10 нормы отвода земельных участков для гаражей установлены 500 кв.м. Соответственно, размер неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за период с 11.12.2017 по 31.10.2018 должен составлять 16033 руб. 78 коп. Ответчик также полагает, что с него не может быть взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, т.к. она уже была взыскана с ГУП «Чувашский лесхоз» решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.03.2018 по делу А79-247/2018.

От истца в суд поступило ходатайство от 03.04.2019 № 12/05-5640 об объединении настоящего дела с делом № А79-2960/2019 по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ИП Васильеву Владимиру Валентиновичу о взыскании 25780 руб. 42 коп., в том числе 23797 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2018 по 31.08.2018, 1982 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2018 по 15.08.2018.

Определением суда от 28.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.04.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дела № А79- 1556/2019 и № А79-2960/2019 объединил в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив общий номер № А79-1556/2019.

В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержала, представила письменные возражения на отзыв от 06.05.2019, указав, на необоснованность довода ответчика о том, что необходимая площадь земельного участка для использования гаража составляет 500 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 21:20:110701:70 площадью 2823 кв.м с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража и хозяйственных построек», расположены следующие объекты недвижимости, принадлежавшие до 10.12.2018 на праве собственности ответчику:

гараж площадью 193,5 кв. метра с кадастровым номером 21:20:110701:130 (переход права собственности к ответчику зарегистрирован 07.06.2017);

сарай площадью 44,3 кв. метра с кадастровым номером 21:20:000000:5677 (переход права собственности к ответчику зарегистрирован 03.09.2018);

- баня площадью 19,2 кв. метра с кадастровым номером 21:20:000000:2319 (переход права собственности к ответчику зарегистрирован 03.09.2018).

Спорный земельный участок сформирован, исходя из расположения на нем трех объектов недвижимости, имеющих разные функциональные значения, и предназначен для эксплуатации не только гаража, но и хозяйственных построек.

Изначально спорный земельный участок сформирован для размещения на нем объектов недвижимости - гаража, бани и сарая, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности ГУП «Чувашский лесхоз» Минприроды Чувашии и не предназначен исключительно для гаражного строительства гражданами.

Впоследствии указанные объекты недвижимости были приобретены Васильевым В.В. на основании договоров купли-продажи у ГУП «Чувашский лесхоз» Минприроды Чувашии и у Егорова Александра Алексеевича.

При этом гараж общей площадью 193,5 кв. м согласно экспликации к плану строения по общественному фонду включает в себя: гараж площадью 48,4 кв. м, гараж площадью 102,0 кв.м, бытовка площадью 16,9 кв.м, бытовка площадью 3,4 кв.м, слесарная площадью 11,5 кв.м, котельная площадью 11,3 кв.м, т.е. предполагает использование данного объекта недвижимости не только в целях хранения автотранспорта. В связи с чем ссылку ответчика на СНИП и нормы отвода земельных участков для гаражей считает необоснованной.

Минюстом Чувашии размер арендной платы рассчитывается для каждого собственника объектов недвижимости индивидуально, пропорционально отношению площади объектов (помещений), находящихся в собственности Арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.03.2018 по делу А79-247/2018 в пользу Минюста Чувашии взыскана задолженность с ГУП «Чувашский лесхоз» за период с 07.06.2017 по 30.06.2017, рассчитанная пропорционально занимаемой объектами недвижимости, принадлежавшим ГУП «Чувашский лесхоз» в период 07.06.2017 по 30.06.2017, площади объекта, без учета объектов ответчика. В связи с чем ссылку ответчика на данное решение суда считает необоснованной.

Согласно при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из определенных подпунктами 5, 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципов единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и платности использования земли, праву пользования земельным участком занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, корреспондирует обязанность собственника этих объектов недвижимости внесения арендной платы за указанный земельный участок.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Васильева В.В. на объект недвижимости - Гараж, а с 03.09.2018 на сарай и баню у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы.

Так же полагаем необходимыт отметить, что согласно сложившейся судебной практике, если предприятие неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, в силу ст. 1102 ГК РФ оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, определяемой в соответствии с Правилами определения размера арендной платы. (Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2014 по делу № 305-ЭС14-442, А40-17110/2013).

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени проведения заседания суда.

От ответчика 18.04.2019 в суд поступил отзыв по делу № А79-2960/2019, которым ответчик иск признал частично. Полагает, что размер неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за использование земельного участка площадью 500 кв. м будет составлять за период с 01.06.2018 по 31.08.2018. - 4214 руб. 85 коп.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 27 мая 2019 года на 13 час. 15 мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4, каб. 306, тел.24- 01-44.

Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - представить в суд выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:20:000000:2319, 21:20:110701:130.

Истцу – сформулировать единое требование с учетом объединения дел, представить выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости.

Ответчику - представить отзыв с учетом доводов истца, контррасчет, доказательства оплаты.

Третьему лицу - представить письменные пояснения по существу спора.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья Е.В. Васильев

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 11.07.2018 11:04:28

Кому выдана Васильев Евгений Валерьевич