Определение № А79-1603/08 от 14.04.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев заявление открытого акционерного общества "Лента", г. Чебоксары, о разъяснении положений исполнительного листа от 03.04.2008 №115227,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1,                  г. Чебоксары, обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Лента", г. Чебоксары, об устранении препятствий в пользовании истцом (арендатором) нежилыми помещениями в здании столовой, пристроем к основному корпусу (литера Б2, Б3, б7) общей площадью 1004,4 кв.м., находящимися по адресу: <...>, арендуемыми согласно договору аренды №163/05-А от 08.09.2005, и оборудованием согласно приложению №2 к договору аренды №163/05-А от 08.09.2005, а именно: обеспечить беспрепятственный доступ и пользование ИП ФИО1 и ее сотрудников в указанные нежилые помещения в соответствии с условиями договора аренды.

Исковые требования основаны на ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик перекрыл истцу доступ в нежилые помещения, переданные ему в аренду сроком с 08.09.2005 по 07.09.2008 на основании договора аренды №163/05-А от 08.09.2005. Так, 02.11.2007 арендодатель с помощью сотрудников ООО ЧОП «Бодигард» опечатал арендуемые помещения, а также были заменены запорные устройства, что подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка №1 Калининского района                  г. Чебоксары по делу об административном правонарушении от 19.12.2007.

Определением суда от 03.04.2008 удовлетворено заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Чебоксары, об обеспечении иска: открытому акционерному обществу «Лента», г. Чебоксары, запрещено сдавать в аренду, субаренду третьим лицам нежилые помещения в здании столовой, пристрой к основному корпусу (литера Б2, Б3, б7) общей площадью 1004,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, и предоставленные в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды №163/05-А от 08.09.2005; Управлению Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары, запрещено регистрировать договоры аренды (субаренды), предметом которых является аренда нежилых помещений в здании столовой, пристроя к основному корпусу (литера Б2, Б3, б7) общей площадью 1004,4 кв.м., находящихся по адресу: <...>, и предоставленных в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды №163/05-А от 08.09.2005.

На основании указанного определения 03.04.2008 судом были выданы исполнительные листы №№115227, 115228.

11.04.2008 в суд поступило ходатайство открытого акционерного общества "Лента", г. Чебоксары, о разъяснении в соответствии со ст. 32 Федерального закона «Об исполнительном производстве» положений исполнительного листа от 03.04.2008 №115227.

Заявитель просил разъяснить, на какие правоотношения распространяется запрет на передачу в аренду и субаренду, а именно: ОАО «Лента» запрещено передавать в аренду нежилые помещения только после принятия определения об обеспечении иска и возбуждения исполнительного производства, а договора аренды и субаренды, заключенные до принятия определения об обеспечении иска от 03.04.2008, сохраняет юридическую силу, не подлежат расторжению и не считаются расторгнутыми, или ОАО «Лента» запрещено передавать в аренду нежилые помещения вообще, при этом подлежат расторжению и договора аренды с прекращением прав и обязательств, заключенные до принятия и вступления в силу определения об обеспечении иска от 03.04.2008. Кроме того, заявителю неясно, каков круг третьих лиц и кто относится к третьим лицам, с которыми ОАО «Лента» запрещено заключать договоры аренды и субаренды.

Также заявитель просил приостановить исполнительное производство №2/7198/442/34/2008 от 09.04.2008, возбужденное на основании исполнительного листа от 03.04.2008 №115227, до рассмотрения по существу вопроса о разъяснении положений указанного исполнительного листа в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 39 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 32 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения; заявление о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения рассматривается судом, другим органом или должностным лицом, выдавшими исполнительный документ, в десятидневный срок со дня его поступления.

Изучив заявление и приложенные документы, суд считает возможным разъяснить порядок исполнения определения об обеспечении иска от 03.04.2008 и выданного на его основании исполнительного листа от 03.04.2008 №115227.

Запрет открытому акционерному обществу «Лента», г. Чебоксары, сдавать в аренду, субаренду третьим лицам нежилые помещения в здании столовой, пристрой к основному корпусу (литера Б2, Б3, б7) общей площадью 1004,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, и предоставленные в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды №163/05-А от 08.09.2005, действует с момента принятия судом определения об обеспечении иска, т.е. с 03.04.2008.

На ранее заключенные договора аренды (субаренды) данная обеспечительная мера не распространяется.

В разъяснении круга третьих лиц, с которыми ОАО «Лента» запрещено заключать договоры аренды и субаренды, суд отказывает, поскольку возможность неоднозначного толкования формулировки «третьим лицам» отсутствует.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 39 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случае обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Поскольку заявление о разъяснении положений исполнительного листа от 03.04.2008 №115227 по существу рассмотрено, ходатайство о приостановлении исполнительного производства, возбужденного на основании указанного исполнительно листа, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 39 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

открытому акционерному обществу "Лента", г. Чебоксары, разъяснить, что обеспечительная мера, принятая определением суда от 03.04.2008 по делу №А79-1603/2008, в виде запрета открытому акционерному обществу «Лента»,                             г. Чебоксары, сдавать в аренду, субаренду третьим лицам нежилые помещения в здании столовой, пристрой к основному корпусу (литера Б2, Б3, б7) общей площадью 1004,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, и предоставленные в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды №163/05-А от 08.09.2005, действует с момента принятия определения суда об обеспечении иска, т.е. с 03.04.2008, и на ранее заключенные договора аренды (субаренды) не распространяется.

Отказать в приостановлении исполнительного производства №2/7198/442/34/2008 от 09.04.2008, возбужденного на основании исполнительного листа от 03.04.2008 №115227, до рассмотрения по существу вопроса о разъяснении положений исполнительного листа от 03.04.2008 №115227.

Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина