Гражданский кодекс часть 1

закрытого акционерного общества "Эверест", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе, 32 к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, просп. Московский, <...>, Чебоксары, Чувашская республика, пр. Московский, д.33 А,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "ЭДМ", г. Чебоксары, б- р Эгерский, д. 59, кв. 136,

о признании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка недействительным,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 30.03.2017,

от Администрации города Чебоксары - ФИО2 по доверенности от 21.12.2016 № 29/01-6561,

от Горкомимущества – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017 № 039-5,
от третьего лица - ФИО4 по доверенности от 17.04.2017,
установил:

закрытое акционерное общество "Эверест" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик) о признании торгов (аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадь 1481 кв.м., кадастровый номер 21:01:030203:44 (извещение № 241116/0056734/01 от 25.11.2016) лот № 20 недействительными; о признании уведомления Администрации города Чебоксары от 17.02.2017 № 29/08-903 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 30.07.2014 № 105/5915-К в связи с истечением срока действия и необходимости освобождения участка – недействительным.

Исковые требования основаны на статьях 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, 449, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Согласно расчету размера арендной платы на 2016 год, являющемся приложением к договору аренды № 105/5915-к, арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляла 350641,56 руб. Данный расчет представлен арендодателем на весь год.

До истечения срока аренды (05.06.2016) арендодателем информация о намерении расторгнуть договор или какие либо возражения по поводу неисполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не поступало.

По истечении срока аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом и регулярно осуществлял (осуществляет) арендные платежи вплоть до настоящего времени без просрочек.

Оплата арендатором производилась в соответствии с графиком платежей и по состоянию на 31.12.2016 и 14.03.2017 задолженность у арендатора отсутствует, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом 27.12.2016 проведен аукцион (лот № 20) на право заключения договора аренды земельного участка: местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, <...>; площадь 1481 кв. м; кадастровый номер 21:01:030203:44 (извещение № 241116/0056734/01 от 25.11.2016).

Таким образом, Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом выставлен на аукцион участок, договор аренды которого с ЗАО "Эверест" не расторгнут.

При этом, извещение о проведении аукциона, размещенное на сайтах http:/gov.cap.ru и http://torgi.gov.ru, в нарушение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ сведения о правах на земельный участок не содержало.

По итогам аукциона с единственным участником ООО «ЭДМ» был заключен договор аренды, информация о котором на официальных сайтах не размещена.

В связи с тем, что договор № 105/5915-К имеющий статус "заключенного на неопределенный срок" с ЗАО "Эверест" на момент размещения извещения о

проведении аукциона не был расторгнут, а земельный участок находился в пользовании ЗАО "Эверест", с чем согласился Арендодатель, направив в адрес ЗАО "Эверест" уведомление об отказе в одностороннем порядке от договора аренды только 28.02.2017, считаем проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по Лоту № 20 и заключение договора аренды с ООО "ЭДМ" неправомерным и нарушающим права ЗАО "Эверест".

Кроме того, Администрацией г.Чебоксары не соблюден порядок уведомления о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок (за три месяца), в связи этим ЗАО "Эверест" считает данное уведомление ненадлежащим и не соответствующим требованиям законодательства.

Истец заявлением от 24.04.2017 уточнил исковые требования, просил: 1.признать торги (аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка: местоположение: <...> площадь 1481 кв.м., кадастровый номер 21:01:030203:44 (извещение № 241116/0056734/01 от 25.11.2016) лот № 20 недействительными; 2. признать право аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030203:44 общей площадью 1481 кв.м. на неопределенный срок за ЗАО "Эверест".

Заявлением от 10.05.2017 истец уточнил формулировку второго требования искового заявления, просил признать договор аренды земельного участка 30.07.2014 № 105/5915-К возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании представителем истца заявлено третье требование о признании договора аренды земельного участка от 17.02.2017 № 25/5505-К, заключенного между Администрацией города Чебоксары и ООО "ЭДМ", недействительным.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Представитель Администрации города Чебоксары в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил отзыв, где указал, что заявление нового договора аренды земельного участка от истца до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка не поступало. Аукцион на спорный земельный участок проводился дважды. В сентябре аукцион признан не состоявшимся, т.к. не было подано ни одной заявки на участие в аукционе. Истец заявок на участие в указанных аукционах не подавал, участником аукциона не являлся.

Представитель Горкомимущества исковые требования не признал, представил отзыв, где указал, что нет правовых оснований для признания права аренды на спорный земельный участок за ЗАО "Эверест" на неопределенный срок. В случае признания торгов недействительными, у истца не возникнет прав на спорный земельный участок, т.к. в настоящее время договор аренды земельного участка от 30.07.2014 № 105/5919-К прекратил свое действие.

Представитель третьего лица просил отказать в удовлетворении иска, представил письменные пояснения, где указал, что существенных нарушений при

проведении оспариваемых торгов не допущено, истец не является заинтересованным лицом в оспаривании торгов. Истец заявку на участие в аукционах не подавал, в открытом аукционе по продаже права аренды в отношении спорного участка не принимал, с заявлением о продлении истекшего договора аренды земельного участка не обращался. Удовлетворение требований истца повлечет существенное нарушение прав ООО "ЭДМ".

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым с согласия истца на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменить процессуальное положение третьего лица и привлечь к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью "ЭДМ"; судебное заседание следует отложить.

Руководствуясь статьями 46, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

привлечь к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью "ЭДМ" по требованию о признании договора аренды земельного участка от 17.02.2017 № 25/5505-К недействительным.

Отложить рассмотрение дела на 14 час. 00 мин. 19 июня 2017 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 204, тел.24-01-55, факс <***>.

Сторонам - обеспечить явку в суд своих представителей с надлежащим образом оформленными доверенностями.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Яхатина