Определение № А79-2393/08 от 21.08.2008 АС Чувашской Республики

83/2008-46892(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований кредитора
в реестр требований кредиторов

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Степановой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Степановой В.М.,

рассмотрев в заседании суда без вызова сторон требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Чебоксары

о включении в реестр требований кредиторов

установил:

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17 апреля 2008 года в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Чебоксары (далее – должник) на основании ее заявления от 16 апреля 2008 года введено наблюдение.

Определением от 06 мая 2008 года временным управляющим у индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Чебоксары назначена ФИО2.

Решением от 07 августа 2008 года индивидуальный предприниматель ФИО1 г. Чебоксары признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО2.

В арбитражный суд 19.08.2008 поступило требование открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (далее – заявитель, Агентство) о включении его как залогового кредитора в реестр требований кредиторов должника на сумму 3 267 055 руб. 38 коп. задолженности по кредитному договору <***>- 474/21/07 от 25.06.2007.

Возражения на требования заявителя не поступили. Изучив материалы дела, суд установил следующее:

25.06.2007 между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее – Банк) и ФИО3 (Заемщики) заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 150 000 руб. сроком на 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен для целевого использования, а, именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 71, 10 кв.м., в том числе жилой площадью 43, 90 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-ти этажного монолитного дома с техподпольем стоимостью 3 500 000 рублей (далее – Квартира) (п. 1.3. указанного договора).

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1. Кредитного договора).

Факт передачи суммы кредита в размере 3 150 000 руб. подтверждается мемориальным ордером № 532771 от 29.06.2007.

04.07.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру (свидетельство серии 21 АА № 263088 от 04.07.2007) с обременением права собственности ипотекой и удостоверены права по Закладной на квартиру на имя Банка (номер государственной регистрации ипотеки квартиры 21-21-01/099/2007-012 от 04.07.2007). Залогодателем по данной закладной выступила ФИО1

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Федеральный закон) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Статья 48 названного Федерального закона определяет, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно отметкам на вышеуказанной закладной на квартиру права по ней были переданы Банком новому владельцу закладной – ООО «Волжская ипотечная корпорация», которым в адрес должника было направлено требование исх. № 99-01/08 от 25.04.2008 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а, именно: уплатить основной долг в размере 3 136 416 руб. 24 коп.; уплатить начисленные проценты из расчета 14% до даты фактической уплаты основного долга и пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга.

Впоследствии ООО «Волжская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 96-07/275 от 04.05.2007 и дополнительному соглашению № 1 к нему от 21.12.2007 права по названной закладной на сумму 3 147 823 руб. 57 коп. передало по акту приема-передачи закладных от 02.08.2008 новому владельцу – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Суд приходит к выводу, что требования статей 13 и 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав по закладной были исполнены.

Таким образом, законным владельцем закладной на квартиру является Агентство, которой в силу указанных норм закона имеет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из представленного заявителем расчета усматривается, что по состоянию на 07.08.2008 (то есть на дату признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства) задолженность ФИО1 по кредитному договору <***> от 25.06.2007 составляет:

- по основному долгу – 3 120 383 руб. 14 коп;

- по процентам за пользование кредитом в размере 14 % годовых за период с 01.02.2008 по 07.08.2008 – 118 033 руб. 66 коп.;

- по пеням, начисленным за просрочку возврата кредита и процентов, в размере 0,2% от суммы просроченного платежа – 28 638 руб. 57 коп.

Всего 3 267 055 руб. 38 коп.

Данные суммы конкурсным управляющим должника оспорены не были.

Статья 215 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что при применении процедур банкротства индивидуального предпринимателя его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, а также кредиторы, требования которых неразрывно связаны с личностью кредиторов, вправе также предъявить свои требования.

При таких обстоятельствах требования заявителя следует признать обоснованными.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- закон) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Согласно статье 138 этого же закона требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

В связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 138, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Признать открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва кредитором индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Чебоксары на сумму 3 267 055 (Три миллиона двести шестьдесят семь тысяч пятьдесят пять) рублей 38 копеек (в том числе: 3 120 383 руб. 14 коп. - основной долг; 118 033 руб. 66 коп. - проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых за период с 01.02.2008 по 07.08.2008; и 28 638 руб. 57 коп. - пени, начисленные за просрочку возврата кредита и процентов, в размере 0,2% от суммы просроченного платежа) и включить эти требования в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано.