Определение № А79-380/08 от 10.04.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

товарищества собственников жилья "Дом 2/III", г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Ладину Владимиру Викторовичу,                  г. Санкт-Петербург, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары,

третье лицо – муниципальное унитарное предприятие «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства», г. Чебоксары,

о признании договора незаключенным, об обязании освободить нежилое помещение, 

при участии:

от истца – Поздиной Л.Л., председателя правления, протокол от 27.06.2006, Германова Д.К. по дов. от 18.02.2008,

от ответчика- Ладина В.В.

установил:

товарищество собственников жилья "Дом 2/III", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ладину Владимиру Викторовичу, г. Санкт-Петербург, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, о признании незаключенным договора аренды от 10.09.2002 №8136 и обязании арендатора Ладина В.В. освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение №3 площадью 25,9 кв.м., расположенное на техническом этаже четырнадцатиэтажной части жилого четырнадцатиэтажного кирпичного дома переменной этажности по адресу:                  г. Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, 2 корпус III/10, корпус III, и привести в первоначальное состояние переоборудованное им инженерное оборудование дома, расположенное в спорном помещении.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором аренды №8136 от 10.09.2002, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП «ЛРУ ЖКХ» и предпринимателем Ладиным В.В., арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение №3 площадью 25,9 кв.м., расположенное на техническом этаже четырнадцатиэтажной части жилого четырнадцатиэтажного кирпичного дома переменной этажности по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, 2 корпус III/10, корпус III.

Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 02.03.2005 №711 подъезды 1-4 дома переданы на баланс ТСЖ "Дом 2/III", п. 3.1 распоряжения было предписано переоформить договор аренды от 10.09.2002 №8136.

Однако в нарушение распоряжения договор аренды переоформлен не был.

В связи с истечением 31.07.2007 срока действия договора арендатору было направлено уведомление о прекращении договора аренды и необходимости освободить помещение в срок не позднее 07.08.2007, однако арендатор отказался выполнить требование арендодателя.

Поскольку в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о регистрации прав на нежилое помещение, ответчик – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом не является собственником помещения и, следовательно, не имеет права распоряжаться им.

Таким образом, договор аренды считается незаключенным, и арендатор незаконно занимает спорное помещение.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное помещение является общим имуществом собственников квартир.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в части признании договора незаключенным и обязания освободить помещение. На предложение суда согласились на изменение процессуального положения третьего лица на ответчика.

Ладин В.В. просил оставить иск без рассмотрения.

МУП «ЛРУ ЖКХ» и Чебоксарское горкомимущество не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым слушание дела отложить для представления дополнительных доказательств.

Руководствуясь статьями 46, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Изменить процессуальное положение муниципального унитарного предприятия «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» с третьего лица на ответчика.

Отложить рассмотрение дела на 15 час. 00 мин. 17 апреля 2008 года.

Истцу представить план технического этажа с указанием коммуникаций.

Судья                                                                                                      С.Ю.   Яхатина