Гражданский кодекс часть 1

Красильникова Зинаида Аркадьевна и Ильин Сергей Алексеевич обратились в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Волгастройдевелопмент» банкротом.

Определением от 14 декабря 2009 года суд ввел в ООО «Волгастройдевелопмент» внешнее управление, внешним управляющим должника утвердил Саперова Александра Клементьевича.

Гордеева Зинаида Ипполитовна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Волгастройдевелопмент».

В судебном заседании заявитель Гордеева З.И. заявление поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что по состоянию на день судебного разбирательства предусмотренная договором участия в долевом строительстве № 237/6-ФД от 11.05.2009 квартира заявителю не передана. С учетом предварительного договора заявитель оплатила застройщику денежные средства в общем размере 1450580 руб., из них в счет оплаты квартиры под условным номером 14 в доме позиции № 6 по договору № 237/6-ФД от 11.05.2009 - 1323825 руб. Представила суду на обозрение подлинные предварительный договор

от 17.05.2008, договор участия в долевом строительстве от 11.05.2009, платежные квитанции, справку от 15.09.2011, иные документы.

Представитель внешнего управляющего ООО «Волгастройдевелопмент» Митрофанов А.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявления по основаниям, указанным в письменном отзыве. Пояснил, что определенную договором участия в долевом строительстве плату за строительство квартиры в размере 1353825 руб. заявитель оплатила полностью. По состоянию на день судебного разбирательства квартира заявителю не передана.

Выслушав заявителя и представителя внешнего управляющего, изучив и оценив материалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:

в соответствии со статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ) требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьями 71 и 100 указанного закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно статье 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Имеющимися в деле документами подтверждается заключение между застройщиком ООО «Волгастройдевелопмент» и участником строительства Гордеевой З.И. предварительного договора участия в долевом строительстве № 237-ФД от 17.05.2008, договора участия в долевом строительстве № 237/6-ФД от 11.05.2009.

Согласно условиям основного договора участия в долевом строительстве № 237/6-ФД от 11.05.2009 ООО «Волгастройдевелопмент» обязалось осуществить строительство девятиэтажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу г. Чебоксары, ул. Чернышевского, поз. 6, и передать заявителю не позднее 01.02.2012 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру под условным номером 14 на третьем этаже данного жилого дома общей проектной площадью 46,45 кв. метра, в том числе общей площадью 42,99 кв. метра, площадью балконов, лоджий 3,46 кв. метра, а Гордеева З.И. обязалась принять долевое участие в финансировании строительства данного объекта путем внесения денежных средств

в размере 1323825 руб. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять вышеуказанную квартиру.

С учетом предварительного договора заявитель оплатила застройщику денежные средства в общем размере 1450580 руб., из них в счет оплаты квартиры под условным номером 14 в доме позиции № 6 по договору № 237/6-ФД от 11.05.2009 - 1323825 руб.

Следовательно, на основании договора № 237/6-ФД от 11.05.2009 заявитель по состоянию на день судебного разбирательства уплатил застройщику денежные средства в полном размере.

На момент судебного разбирательства застройщиком квартира заявителю не передана.

Документы, подтверждающие передачу заявителю предусмотренной договором от 11.05.2009 квартиры либо расторжение договора № 237/6-ФД от 11.05.2009, в деле отсутствуют и суду не представлены.

Требование направлено заявителем в суд 03.10.2011 до истечения двухмесячного срока со дня вступления 15.08.2011 в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

С учетом указанных норм закона и фактических обстоятельств дела суд признает, что заявление Гордеевой З.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное арбитражным судом обоснованным, включается арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» расходы внешнего управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении заявителем требования в суд подлежат возмещению за счет средств должника.

Законом не предусмотрена уплата государственной пошлины по требованиям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате государственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 32, 100 и 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 201.6, 201.7 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Волгастройдевелопмент», г. Чебоксары требование Гордеевой Зинаиды Ипполитовны, проживающей по адресу Республика Марий Эл, Горномарийский район, г. Козьмодемьянск, о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 14 общей проектной площадью 46,45 кв. метра, в том числе общей

площадью 42,99 кв. метра, площадью балконов, лоджий 3,46 кв. метра, расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого многоквартирного дома позиции № 6 по улице Чернышевского в городе Чебоксары Чувашской Республики, оплаченной Гордеевой Зинаидой Ипполитовной на сумму 1323825 руб. (Один миллион триста двадцать три тысячи восемьсот двадцать пять рублей).

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.П. Николаев

2 А79-4597/2009

3 А79-4597/2009

4 А79-4597/2009