Определение № А79-4655/07 от 01.08.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики,    г. Чебоксары,

государственного учреждения культуры "Чувашский национальный музей" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики, г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу,                      г. Чебоксары,

об устранении нарушения прав на земельный участок,

третьи лица:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

открытое акционерное общество "Чебоксарская пивоваренная фирма "Букет Чувашии", г. Чебоксары,

при участии:

от истцов – Курбановой Л.Н.,

от ответчика – Свеклова В.В.,

от третьих лиц - Яковлевой Э.А.,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – Минимущество ЧР, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (далее – ИП Дельман А.И., ответчик) об обязании устранить нарушения прав собственника земельного участка и освободить часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Красная, д. 5/2, между точками 148-75 и вдоль границ между точками 71-67, обозначенным на кадастровом плане указанного земельного участка от 10.07.2007 площадью 42 кв.м и 100 кв.м, соответственно, путем сноса части возведенного строения.

Исковые требования основаны на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на части земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики и переданного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению культуры "Чувашский национальный музей" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики (далее – ГУК "Чувашский национальный музей") ИП Дельман А.И. возвел строение, чем нарушил права истца – собственника земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание исковых требований. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации истец просил обязать ИП Дельмана А.И. восстановить нарушенное право собственника земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004 общей площадью 4362 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Красная площадь, д. 5/2 (ранее ул. К. Маркса, д. 7) и снести самовольно возведенное строение, занимающее часть указанного земельного участка между точками 148-75 и вдоль границ между точками 71-67, обозначенного на кадастровом плане, площадью 42 и 100 кв.м., соответственно.

Определением суда от 18.07.2008 дело №А79-4655/2007 объединено с делом №А79-9388/2007 в одно производство для совместного рассмотрения.

По делу №А79-9388/2007 истцом - ГУК "Чувашский национальный музей" Минкультуры Чувашии заявлены требования к ИП Дельману А.И. об обязании последнего устранить нарушения прав пользователя земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д. 5/2 (ранее ул. К.Маркса, 7), и освободить часть указанного земельного участка между точками 148-75 и вдоль границ между точками 71-67, обозначенными на кадастровом плане земельного участка, площадью 42 кв.м. и 100 кв.м., соответственно, путем сноса возведенного строения.

Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 23.02.1994 №232/1 за ГУК "Чувашский национальный музей" в постоянное (бессрочное) пользование закреплен земельный участок общей площадью 4492 кв.м. по ул. К.Маркса, д. 7, для выставочных, культурно-массовых предприятий. ИП Дельманом А.И. на части указанного земельного участка неправомерно возведено строение, в связи с чем возникают препятствия по использованию земельного участка.

В связи с объединением дел производство экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.03.2008 по делу №А79-9388/2007, прекращено.

Истцами в рамках настоящего дела поддержано ходатайство о назначении комплексной экспертизы с целью определения факта нарушения прав собственника и землепользователя возведенным ответчиком строением.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда не обеспечило, перечень вопросов, необходимых для постановки перед экспертом, не представило.

Представитель ГУК "Чувашский национальный музей" просил поставить перед экспертом в рамках землеустроительной экспертизы следующие вопросы:

1)Музей пива, расположенный по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, нарушал ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, на дату приобретения его по договору купли-продажи, заключенному с ОАО "Букет Чувашии", согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 08.04.2004. Если нарушал, то указать местоположение границы, характеристику и другие координаты Музея пива, часть которого находилась на чужом земельном участке;

2)помещение №1, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящееся по ул. К. Маркса, д.11а (9а), нарушал ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, на дату приобретения его по мировому соглашению от 06.05.2006, заключенному с Чувашской республиканской общественно-государственной организацией "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 19.06.2006. Если нарушал, то указать местоположение, границы, характеристики и другие координаты объектов, часть которых находится на чужом земельном участке;

3)в результате проведения строительных работ на объектах недвижимости, перечисленных в пунктах 1 и 2, нарушены ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если нарушены, то указать местоположение, границы, характеристики и другие координаты объектов, часть которых находится на чужом земельном участке.

В рамках инженерно-строительной экспертизы просил поставить следующие вопросы:

1)возможно ли снесение части объектов недвижимости с сохранением другой части объектов, не нарушающих межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, кадастровый номер 21:01:02 01 02:0004, либо с сохранением объектов недвижимости, существовавших в первоначальном виде согласно техническим паспортам от 08.04.2006 и от 19.06.2006. Если возможно, то охарактеризовать часть объекта недвижимости, который необходимо снести для устранения препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 21:01:02 01 02:0004, принадлежащим ГУК "Чувашский национальный музей";

2)в результате проведения строительных работ на объектах недвижимости, приобретенных предпринимателем Дельманом А.И. у ОАО "ЧПФ "Букет Чувашии" и Чувашской республиканской общественно0государственной организацией "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", создан ли новый объект с иными техническими характеристиками.

Производство экспертизы просил поручить ФГУП "Средневолжское аэрогеодезическое предприятие" Федеральной службы геодезии и картографии России в лице филиала "Экспедиция №138" и ГУ "Чувашская лаборатория судебной экспертизы".

Представить ответчика ИП Дельмана А.И. в рамках комплексной экспертизы просил поставить следующие вопросы:

1)Музей пива, расположенный по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, нарушал ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, на дату приобретения его по договору купли-продажи, заключенному с ОАО "Букет Чувашии" согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 08.04.2004. Если нарушал, то указать местоположение, границы, характеристику и другие координаты Музея пива, часть которого находилась на чужом земельном участке;

2)помещение №1, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящееся по ул. К. Маркса, д.11а (9а), нарушало ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, на дату приобретения его по мировому соглашению от 06.05.2006, заключенному с Чувашской республиканской общественно-государственной организацией "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 19.06.2006. Если нарушало, то указать местоположение, границы, характеристику и другие координаты помещения, часть которого находится на чужом земельном участке;

3)в результате проведения строительных работ на объектах недвижимости, перечисленных в пунктах 1 и 2, а также на земельном участке площадью 106 кв.м. согласно договору аренды от 05.04.2001 №79/1555-Л, нарушены ли межевые знаки земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если нарушены, то указать местоположение, границы, характеристики и другие координаты объектов, часть которых находится на чужом земельном участке;

4)указать местоположение, границы, характеристики и другие координаты земельного участка (№1) площадью 106 кв.м., представленного договором аренды от 05.04.2001 №79/1555-Л;

5)земельный участок площадью 106 кв.м. нарушал ли межевые знаки ГУК "Чувашский национальный музей" на дату приобретения летних домиков по договору купли-продажи, заключенному с ОАО "Букет Чувашии" по состоянию на 23.12.2005;

6)находится ли на земельных участках площадью 142 (100 и 42) кв.м., по заявленным по настоящему делу исковым требованиям Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики об освобождении земельных участков, объекты недвижимости, принадлежащие ИП Дельману А.И. на праве собственности согласно государственной регистрации о праве собственности от 23.08.2006 21АА №189374 и от 25.01.2006 21АА 0104712. Если находятся, то какую площадь земельного участка занимает каждый объект недвижимости.

С целью производства экспертизы просил истребовать, а в дальнейшем направить для производства землеустроительной экспертизы:

-от Земельного управления администрации г. Чебоксары и ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Чувашской Республике землеустроительное дело за 1999 и последующие годы на земельный участок торгового дворика Музея пива по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса;

-от ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Чувашской Республике земельное дело на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004 общей площадью 4362 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Красная площадь, 5/2 (ранее ул. К. Маркса, д7);

-арбитражные дела №А79-6562/2006, №А79-1160/2007, А79-3167/2006.

Представитель Администрации города Чебоксары пояснений, а также перечень вопросов, не представил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

С учетом заявленного предмета исковых требований суд считает ходатайство ИП Дельмана А.И о включении вопросов №№4-6 не подлежащим удовлетворению.

С учетом представленных ранее в рамках дела №А79-9388/2007 данным, отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по указанным вопросам, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы филиалу ФГУП "Средневолжское аэрогеодезическое предприятие" – Экспедиция №138, в частности Завьялову Сергею Александровичу, начальнику партии, имеющему высшее образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство", окончившему Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова в 2000 году, стаж работы 6,5 лет, а также государственному учреждению "Чувашская лаборатория судебной экспертизы" Министретсва юстиции Российской Федерации, в частности Сауловой Людмиле Григорьевне, имеющей высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя, стаж экспертной работы – 20 лет, экспертную специальность 16.1 "Исследование строительных объектов и территории функционально связанных с ними, в т.ч. с целью их оценки".

В соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по предварительной оплате судебной экспертизы суд возлагает на истца – ГУК "Чувашский национальный музей", который произвел оплату в сумме 34577 руб. 54 коп. платежным поручением №197 от 16.04.2008.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению ходатайство ИП Дельмана А.И. об истребовании доказательств.

Руководствуясь статьями 66, 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

по делу №А79-4655/2007 назначить комплексную (землеустроительную и инженерно-строительную) экспертизу.

Проведение землеустроительной экспертизы поручить филиалу ФГУП "Средневолжское аэрогеодезическое предприятие" Федеральной службы геодезии и картографии России – Экспедиция №138 (443016, г. Самара, ул. Черемшанская, д.89/18, местонахождение филиала - г. Чебоксары, ул. Крупская, д.9, тел./факс 52-80-35).

Непосредственно производство экспертизы поручить Завьялову Сергею Александровичу.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1)нарушало ли границы (межевые знаки) земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, здание Музея пива, расположенное по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, на дату приобретения его ИП Дельманом А.И. по договору купли-продажи от 23.12.2005, заключенному с ОАО "ЧПФ "Букет Чувашии", согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 08.04.2004. Если нарушало, то указать местоположение, границы, характеристику и другие координаты здания Музея пива, часть (части) которого находилась на земельном участке, предоставленном ГУК "Чувашский национальный музей";

2)нарушало ли помещение №1, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящееся в г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.11а (9а), границы (межевые знаки) земельного участка, принадлежащего ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, на дату приобретения его ИП Дельманом А.И. по мировому соглашению от 06.05.2006, заключенному с Чувашской республиканской общественно-государственной организацией "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары по состоянию на 19.06.2006. Если нарушало, то указать местоположение, границы, характеристику и другие координаты помещения, часть (части) которого находилась на земельном участке, предоставленном ГУК "Чувашский национальный музей";

3)нарушают ли в настоящее время существующие здание Музея пива, расположенное по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, а также помещение №1, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящееся в г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.11а (9а), границы (межевые знаки) земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004 площадью 4401 кв.м., принадлежащего Чувашской Республике на праве собственности и ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если нарушают, то указать местоположение, границы, характеристику и другие координаты здания (помещения), часть (части) которых находятся на указанном земельном участке;

Проведение инженерно-строительной экспертизы поручить государственному учреждению "Чувашская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации (г. Чебоксары, ул. Кадыкова, 7).

Непосредственно производство экспертизы поручить эксперту Сауловой Людмиле Григорьевне.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1)проводились ли строительные работы на объектах недвижимости – здании Музея пива, расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, а также помещении №1, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящемся в г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.11а (9а), после их приобретения ИП Дельманом А.И.;

2)был ли создан новый объект с иными техническими характеристиками в результате проведения строительных работ на объектах недвижимости - здании Музея пива, расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, а также помещении №1, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящееся в г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.11а (9а). Если создан – указать его состав и технические характеристики;

3)возможен ли снос части объектов недвижимости - здания Музея пива, расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р Купца Ефремова, д.6, а также помещения №1, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к нежилому трехэтажному кирпичному зданию (литера А) с пристроями (литеры А1,А3), подвалом (литера А4), тамбуром (литера а1), находящегося в г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.11а (9а), или части созданного в результате строительных работ нового объекта с сохранением другой части объектов, не нарушающих границы (межевые знаки) земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004 площадью 4401 кв.м., принадлежащего Чувашской Республике на праве собственности и ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо с сохранением указанных объектов недвижимости, существовавших в первоначальном виде согласно техническим паспортам от 08.04.2004 и 19.06.2006. Если возможно, то охарактеризовать часть (части) объектов недвижимости, который необходимо снести.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Истцам представить в распоряжение эксперта также землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 01 02:0004 площадью 4401 кв.м., принадлежащий Чувашской Республике на праве собственности и ГУК "Чувашский национальный музей" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стороны обязаны предоставить экспертам возможность проведения экспертизы, а также все необходимые документы.

Осмотр объектов произвести с участием полномоченных представителей сторон.

Экспертизу провести в срок не позднее декабря 2008 года.

Судья                                                                                                      О.А. Новоженина