Определение № А79-5285/14 от 29.10.2014 АС Чувашской Республики

39/2014-86175(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

судьи Павловой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донской И.А.,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

о признании незаконными уведомлений от 03.06.2014 № 19 и от 25.06.2014 № 23 об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании принять решение о переводе,

при участии: представителя истца - ФИО2 по доверенности от 02.07.2014,

представителя администрации города Чебоксары Чувашской Республики – ФИО3, по доверенности от 30.12.2013,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании незаконными уведомлений от 03.06.2014 № 19 и от 25.06.2014 № 23 об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании принять решение о переводе жилого помещения площадью 323,6 кв.м, расположенного на 1 этаже 2-х этажного жилого дома общей площадью 1004,4 кв.м, инв. № 34534, литера А, А1, по адресу: <...>, в нежилое помещение.

Заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, назначение – жилое, этажность – 2 (подземных этажей – 1), общая площадь 1004,4 кв.м, инв. № 34534, литера А, А1, адрес объекта: <...>, условный номер 21-21-01/229/2010-068

(свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2010 серии 21 АД № 261210, запись регистрации № 21-21-01/229/2010-068).

Для использования указанного объекта недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности (эксплуатации помещения для бытового обслуживания населения), а именно: помещения, расположенного на 1 этаже, площадью 323,6 кв.м, заявитель обратилась в администрацию города Чебоксары с заявлением о переводе помещения из жилого в нежилое.

Уведомлениями от 03.06.2014 № 19, от 25.06.2014 № 23 (повторное) администрация города Чебоксары отказала в переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоблюдением предусмотренных частью 2 статьи 22 ЖК РФ условия перевода помещения (перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если переводимое помещения является частью жилого помещения).

Данный отказ заявитель считает незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в администрацию города Чебоксары в установленном порядке заявителем были представлены все документы, необходимые для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В результате процесса перевода первого этажа жилого дома в нежилой фонд по заявлению ФИО1 МУП БТИ г.Чебоксары был изготовлен План и экспликация для акта ввода в эксплуатацию по адресу: ул. Ленинского Комсомола, дом 39, выполнен отдельный вход, переоборудованы жилые помещения первого этажа в нежилые, выполнены противопожарные мероприятия, изменения в электроснабжении, а также в водопроводе и канализации.

Учитывая положения частей 2-4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ обеспечен доступ в помещение, исключающий использование имеющихся доступов к жилым помещениям. В результате выполненного отдельного входа в жилые помещения на втором этаже, минуя первый этаж, помещение на первом этаже образовалось в самостоятельное нежилое помещение, которое соответствует нормам по общественным зданиям и пригодно для круглогодичного нахождения в нем людей.

Указанные изменения и оборудование входного узла не повлекли за собой изменение параметров жилого дома в целом, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По изложенным основаниям, считает, что ФИО1 соблюдены все условия перевода жилого помещения в нежилое, и ссылка администрации города Чебоксары в уведомлении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение на то, что переводимое помещение является частью жилого помещения, не соответствует требованиям законодательства.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддерживает и приводит доводы, изложенные к заявлении.

Представитель администрации города Чебоксары Чувашской Республики в судебном заседании и отзывом на заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований. В частности, указывает, что переводимое помещение не имеет самостоятельное коммерческое и техническое назначение и предназначено для обслуживания жилого дома в целом. На основании этого отказ в переводе считает законным и обоснованным.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым дело слушанием отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 13 час. 00 мин. 14 ноября 2014 года.

Судебное заседание состоится по адресу: 428000, <...>, каб. 214, телефон помощника судьи (8352) 24-01-31, факс <***>, адрес электронной почты info@chuvashia.arbitr.ru, официальный сайт www.chuvashia.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле – представить в суд иные доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru