Определение № А79-5831/11 от 16.09.2011 АС Чувашской Республики

35/2011-75863(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

Арбитражный суд в составе судьи Бойко О.И., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вега», д. Хозандайкино Чебоксарского района Чувашской Республики,

к администрации Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, д. Пархикасы Чебоксарского района Чувашской Республики,

о признании недействительным постановления от 09.02.2011 № 5,

третье лицо – Иванова Мирина Георгиевна, д. Хозандайкино Чебоксарского района Чувашской Республики,

при участии:

от заявителя – Мартьяновой Е.Б. по доверенности от 31.05.2011,

от ответчика – главы администрации Данилова Ф.И.,

Ивановой М.Г., её представителя Шумиловой М.В. по доверенности от 26.04.2011 серии 21АА 0042728,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (далее – администрация) о признании недействительным постановления от 09.02.2011 № 5.

Заявитель указал, что на основании постановления главы Синьял- Покровской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 18.02.1999 № 1 Обществу были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование два земельных участка площадью 2,38 га и 0,36 га, всего площадью 2,74 га, для использования под производственную базу, подъездную автодорогу и водозабор подземных вод, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного

наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-13634.

Постановлением главы Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 11.10.2006 № 40 был присвоен почтовый адрес объектам недвижимости – производственной базе Общества, расположенной на земельном участке № 1 площадью 2,38 га: Чувашская Республика, Чебоксарский район, деревня Хозандайкино, улица Полевая, дом 18.

Обществом в 2007 году были проведены работы по межеванию и установлению границ на местности вышеуказанных земельных участков, что подтверждается Землеустроительным (межевым) делом, составленным ООО «Землемер», и утвержденным 14.12.2007 Управлением Роснедвижимости по Чувашской Республике. По результатам межевания, площадь земельного участка № 1 была уточнена по фактическим границам (по забору), которая составила 2,3259 га, после чего участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 21:21:110401:89, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка № 17-16/08-00306, выданного 16.01.2008 Управлением Роснедвижимости по Чувашской Республике.

Позже был произведен раздел вышеуказанного земельного участка № 1 на два. Одному земельному участку площадью 0,5254 га, на котором расположена подъездная автодорога, был присвоен кадастровый номер 21:21:110401:113. Второму земельному участку площадью 1,8005 га, на котором расположены объекты производственной базы Общества, был присвоен кадастровый номер 21:21:110401:112. Впоследствии, вышеуказанный земельный участок был передан Обществу в собственность Постановлением администрации Чебоксарского района от 17.09.2010 № 1412, на основании которого между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Обществом был заключен договор купли- продажи данного участка от 10.11.2010 № 261, и зарегистрировано право собственности Общества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В апреле 2011 года Обществом было выяснено, что некоторым объектам недвижимости, входящим в состав производственной базы, без уведомления их собственника, Постановлением Администрации Синьял- Покровского сельского поселения Чебоксарского района от 09.02.2011 № 5 были присвоены другие почтовые адреса, а именное на объекты недвижимости:

1. Здание столовой с овощехранилищем – деревня Хозандайкино, улица Полевая, дом № 19 «а»;

2. Здание склада готовой продукции – деревня Хозандайкино, улица Полевая, дом № 19 «б»;

3. Здание столярного цеха с административно-бытовым помещением – деревня Хозандайкино, улица Полевая, дом № 19 «в».

Указанные объекты находятся на земельном участке, принадлежащем по праву собственности Обществу и входят в состав производственной базы, которые указывались при межевании земельного участка в 2007 году, как соответственно:

1. Объект недвижимости: 21:21:11 04 01: 0089:002 Пункт приема пищи с подвалом для хранения овощей и фруктов б/н;

2. Объект недвижимости: 21:21:11 04 01: 0089:012 Склад готовой продукции б/н;

3. Объект недвижимости: 21:21:11 04 01: 0089:006 Столярный цех № 2 с бытовыми помещениями на 2-ом этаже б/н;

В настоящий момент данные объекты являются незавершенными строительством объектами, право на которые не зарегистрировано в установленном порядке.

По мнению заявителя, оспариваемым постановлением администрация Синьял-Покровского сельского поселения нарушает права и законные интересы Общества как правообладателя земельного участка, на котором расположены указанные в постановлении объекты недвижимого имущества и которому ранее уже был присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, деревня Хозандайкино, улица Полевая, дом № 18.

Общество обращалось в администрацию с просьбой об отмене указанного постановления. В удовлетворении требования Обществу было отказано.

В настоящее время порядок присвоения адресов объектам недвижимости федеральным законодательством не урегулирован. Положения о порядке присвоения почтовых адресов на территории Синьял-Покровского сельского поселения не имеется.

Заявитель считает, что присвоение иных почтовых адресов приводит к невозможности однозначного определения объектов капитального строительства, прочно связанных с земельным участком, что в свою очередь не позволяет Обществу оформить градостроительную документацию на незавершённые строительством объекты для оформления права собственности и создаёт препятствия для осуществления экономической деятельности.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица требования Общества не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с рассмотрением Чебоксарским районным судом дела о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Хозандайкино, ул. Полевая, 19.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Вопрос о приостановлении производства по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации в предварительном судебном заседании заявленные требования не признал. Вопрос о приостановлении производства по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В производстве Чебоксарского районного суда имеется дело № 2- 653/2011 по иску Ивановой М.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости, дело № 2-707/2011 по заявлению Ивановой М.Г. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании недействительным постановления от 17.09.2010 № 1412 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ООО фирма «Вега».

Поскольку Обществом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, а также оспаривается постановление о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, выводы суда по делам № 2-653/2011, № 2-707/2011 могут иметь значение для разрешения настоящего дела.

На основании изложенного производство по делу № А79-5831/2011 подлежит приостановлению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 145, 147, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

производство по делу № А79-5831/2011 приостановить до разрешения Чебоксарским районным судом Чувашской Республики дела № 2-653/2011 по иску Ивановой М.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости и дела № 2-707/2011 по заявлению Ивановой М.Г. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании недействительным постановления от 17.09.2010 № 1412 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ООО фирма «Вега».

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.