Определение № А79-6372/08 от 05.11.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Чарлан", г. Чебоксары,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары,

третье лицо – администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

о признании незаконным уведомления о прекращении договора,

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 08.11.2007,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2008 № 039-1,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 09.09.2008 № 29/01-3343,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Чарлан" обратилось в суд с заявлением к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом о признании незаконным уведомления о прекращении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары от 29.02.2003 № 3597, заключенного с ООО "Чарлан", направленного Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом письмом от 11.08.2008 № 039-4978 (далее – уведомление о прекращении договора аренды).

Заявленное мотивировано тем, что уведомление о прекращении договора аренды противоречит Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) в связи со следующими обстоятельствами.

28.02.2003 заявителем и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары № 3597, по условиям которого заявителю на праве аренды переданы нежилые комнаты № 37-40, 46-56 по плану, расположенные по первом этаже, и комнаты 1-42 по плану, расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>, общей площадью 842,2 кв.м. (далее – нежилые комнаты № 37-40, 46-56, 1-42)

В соответствии с пунктом 3 приложения № 2 к договору аренды от 28.02.2003 № 3597 срок аренды установлен по 09.06.2008 включительно.

Письмом от 08.05.2008 № 21 заявитель сообщил ответчику о своем желании продлить действие договора аренды от 28.02.2003 № 3597.

Письмом от 15.05.2008 № 29/01-1572 администрация г. Чебоксары ответила, что заключение договора аренды на новый срок невозможно в связи с тем, что арендуемые заявителем помещения включены в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества г. Чебоксары на 2008 год.

В письме от 23.05.2008 № 039-3743 ответчик сообщил, что продление договора аренды с заявителем невозможно, поскольку планируется приватизация арендуемого им помещения путем продажи на аукционе.

В связи с тем, что после 09.06.2008 стороны фактически продолжили арендные отношения, договор аренды от 28.02.2003 № 3597 считается продленным на неопределенный срок.

Аукцион по продаже вышеуказанных нежилых помещений не состоялся.

05.08.2008, то есть в день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в газете "Чебоксарские новости" № 88 опубликовано объявление о том, что в соответствии с распоряжениями администрации                 г. Чебоксары от 18.07.2008 № 2533-р, от 21.07.2008 № 2554-р, от 23.07.2008           № 2564-р и № 2565-р Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом с 08.09.2008 по 19.10.2008 по адресу: <...>, проводит продажу посредством публичного предложения нежилых комнат №№ 37-40, 46-56, 1-42.

11.08.2008 письмом № 039-4978 ответчик направил заявителю оспариваемое уведомление о прекращении договора аренды.

По мнению заявителя, ответчик не вправе был отказывать ООО "Чарлан" в продлении срока действия договора аренды от 28.02.2003 № 3597 и направлять ему уведомление о прекращении договора аренды после вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, так как причиной отказа явилось намерение ответчика продать нежилые комнаты №№ 37-40, 46-56, 1-42 в ином порядке, чем это предусмотрено указанным Федеральным законом.

В связи с тем, что нежилые помещения №№ 37-40, 46-56, 1-42 не были проданы на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, то в соответствии с пунктом 1 статьи 4 данного Федерального закона ответчику следует дождаться включения в программу приватизации муниципального имущества города Чебоксары изменений, предусматривающих право преимущественного выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений, включенных в программу приватизации. И только после этого проводить приватизацию вышеуказанных нежилых помещений в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Заявитель удовлетворяет установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ требованиям, в связи с этим имеет право на преимущественный выкуп арендуемого им имущества.

Уведомление о прекращении договора аренды данное право заявителя нарушает.

Согласно статье 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных названным Федеральным законом, ничтожны.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что в определении о назначении дела к судебному разбирательству от 10.10.2008 верно указано, что заявитель фактически оспаривает действия ответчика по направлению заявителю уведомления о прекращении договора аренды. Пояснил, что соответствующее письменное уточнение заявленного требования об этом будет представлено заявителем в следующем судебном заседании.

Представитель ответчика и третьего лица пояснил, что требование заявителя не подлежит удовлетворению по изложенным в отзыве ответчика основаниям.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд откладывает судебное разбирательство для уточнения заявителем требований.

Суд считает необходимым по своей инициативе привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Тупик", поскольку окончательный судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Руководствуясь статьями 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на час. мин. ноября 2008 года в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, каб. 203, тел. 24-01-35, факс 62-54-00.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Тупик" (г. Чебоксары, пр. М.Горького,       д. 26, пом. №5).

Заявителю – направить копию заявления по настоящему делу и уточнений к нему ООО "Тупик", доказательства чего представить в суд.

Третьим лицам – представить письменные пояснения по существу заявленного требования; доказательства в обоснование доводов; свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица (оригинал и копию).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов