Гражданский кодекс часть 1

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г.Чебоксары ОГРН:1042129023936 ИНН:2129056028,

о признании ответчика не приобретшим право собственности на объекты недвижимости, признании договора купли-продажи земельных участков недействительным, признании незаконными разрешений на реконструкцию, а также аннулировании записи в ЕГРП,

при участии:

от ответчиков – Красновой М.П. по доверенности № 29/01-58 от 14.08.2015, Иголкиной Н.В. по доверенности № 01-28/29 от 20.05.2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Стандарт" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с иском, содержащим следующие требования:

- признать ООО "АСК "Кариатида" не приобретшим право собственности на комплекс многоуровневых подземных автостоянок с эксплуатируемой кровлей под 3 офисных здания, находящийся по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 6;

- обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в едином государственном реестре прав собственности 21-21-01/105/2014360 от 19.05.2014;

- признать ООО "АСК "Кариатида" не приобретшим право собственности на комплексную автостоянку с помещением для охраны и офисным зданием, находящуюся по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 8;

- обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в едином государственном реестре прав собственности 21-21-01/105/2014359 от 19.05.2014;

- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020408:99 площадью 4989 кв.м. по ул. Байдула, д.8, г. Чебоксары, и 21:01:020408:100 площадью 5630 кв.м. по ул. Байдула, д. 6, г.Чебоксары, от 29.04.2014, заключённый между администрацией г. Чебоксары и ООО "АСК "Кариатида";

- обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в едином государственном реестре прав собственности о регистрации договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020408:99, 21:01:020408:100 от 29.04.2014, заключённого между администрацией г. Чебоксары и ООО "АСК "Кариатида";

- признать незаконным разрешение на реконструкцию RU21304000-30 от 06.03.2015 о реконструкции нежилого здания под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым № 21:01:020408:100 по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 6;

- признать незаконным разрешение на реконструкцию RU21304000-70 от 17.04.2015 о реконструкции нежилого здания под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020408:99 по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 8.

Заявленные требования обоснованы положениями статей 168, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не выполнил работы по благоустройству территории, в том числе озеленение, верхнее покрытие подъездных путей к зданию, верхнее покрытие тротуаров, а также при сдаче объектов в эксплуатацию не выполнил работы по теплоснабжению, что в свою очередь привело к невозможности для ООО "СК "Стандарт" получить либо продлить технические условия № 04-113-д от 25.07.2006 в ОАО "Газпром газораспределение Чебоксары".

В заседании суда представители ответчиков исковые требования не признали. Просили прекратить производство по делу.

Истец и ответчик - ООО "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Выслушав представителей ответчиков и изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что в силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу необходимо приостановить.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143, пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом и вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. При этом невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в одном из вышеуказанных судов. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу. Возможность рассмотрения спора по существу предопределена необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела и входящих в предмет доказывания, которые определяются арбитражным судом исходя из характера спорного правоотношения и норм законодательства, подлежащих применению (часть 3 статьи 133 Кодекса).

Следовательно, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

Кроме того, для приостановления производства по делу по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить, что рассматриваемое другим судом дело связано с тем, которое рассматривает арбитражный суд. При этом связь между двумя делами должна носить правовой характер.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Стандарт" обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании недействительным разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № RU21304000-30 от 06.03.2015.

Определением от 28.04.2015 заявление принято и возбуждено производство по делу по делу № А79-2329/2015. Определением от 24.08.2015 судебное разбирательство отложено на 11.09.2015.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Стандарт" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике:

- о признании ООО "АСК "Кариатида" неприобретшим право собственности на комплекс многоуровневых подземных автостоянок с эксплуатируемой кровлей под 3 офисными зданиями, расположенными по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, 6;

- об обязании Управления Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре права собственности от 19.05.2014 № 21-21-01/105/2014-360,

- о признании ООО "АСК "Кариатида" неприобретшим право собственности на комплексную автостоянку с помещением для охраны и офисным зданием, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, 8,

- об обязании Управления Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре права собственности от 19.05.2014 № 21-21-01/105/2014-359,

- о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 21:01:020408:99 площадью 4989 кв.м., расположенного в г. Чебоксары по ул. Байдула, 8, и кадастровым номером 21:01:020408:100 площадью 5630 кв.м., расположенного в г. Чебоксары по ул. Байдула, 6, от 29.04.2014, заключенного между Администрацией г. Чебоксары и ООО "АСК "Кариатида",

- об обязании Управления Росреестра по Чувашской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре права собственности о регистрации договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020408:99 и 21:01:020408:100 от 29.04.2014, заключенного между Администрацией г. Чебоксары и ООО "АСК "Кариатида".

Решением от 12.08.2015 по делу № А79-4550/2015 обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Стандарт" в удовлетворении иска отказано.

С учетом изложенного, во избежание риска принятия противоречащих друг другу судебных актов по вопросу, являющемуся предметом судебного разбирательства в рамках дела № А79-6500/2015 и в рамках дел № А79-2329/2015, № А79-4550/2015 суд считает необходимым приостановить рассмотрение настоящего дела до вступления в законную силу судебных актов по делам № А79- 3293/2014 и № А79-4550/2015.

Резолютивная часть определения оглашена 26.08.2015.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 145, 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

производство по делу № А79-6500/2015 приостановить до вступления в законную силу судебных актов по делам № А79-3293/2014 и № А79-4550/2015.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья О.А. Новоженина