Определение № А79-6586/09 от 09.10.2009 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя Кочановой Любови Николаевны, с. Старые Айбеси Алатырского района Чувашской Республики,

к индивидуальному предпринимателю Федосееву Николаю Александровичу, с. Стемасы Алатырского района Чувашской Республики,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Алатырского района Чувашской Республики,

о взыскании 483415 руб. 91 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель Кочанова Любовь Николаевна, с. Старые Айбеси Алатырского района Чувашской Республики, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Федосееву Николаю Александровичу, с. Стемасы Алатырского района Чувашской Республики, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алатырского района Чувашской Республики, о взыскании 483415 руб. 91 коп., в том числе 222100 руб. убытков (реального ущерба), 17915 руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 28.10.2008 по 16.03.2009, 243400 руб. 48 коп. убытков (упущенной выгоды).

Исковое заявление мотивировано следующим. Кочанова Любовь Николаевна является собственником нежилого помещения №1-11 общей площадью 115,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. 40 лет Победы, д.110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2008 серии 21АА №446833. Данное помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 29.09.2008 №9, заключенному с Комитетом по управлению имуществом – фондом имущества Алатырского района.

Ранее по договору аренды № 226 от 16.05.2006 объектом недвижимости пользовался Федосеев Н.А., который в добровольном порядке нежилое помещение не освобождал.

Решением от 31.12.2008 по делу № А79-8814/2008 суд обязал индивидуального предпринимателя Федосеева Н.А. освободить нежилое помещение № 1-11 общей площадью 115,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. 40 лет Победы, д. 110.            

ИП Федосеев Н.А. оставил помещение в неудовлетворительном состоянии. Согласно отчету № 332 от 25.07.2008 рыночная стоимость данного  объекта недвижимости составляла 1028100 руб. По состоянию на 16.03.2009 согласно отчету № 121 от 07.04.2009 рыночная стоимость составила 806000 руб.

Таким образом, истец полагает, что ответчик причинил ему убытки в сумме равной разнице между двумя отчетами об оценке рыночной стоимости нежилого помещения- 222100 руб.

Также истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 243400 руб. 82 коп., в связи с отказом ответчика добровольно освободить помещение, поскольку целью приобретения недвижимости было использование нежилого помещения под магазин.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.10.2008 по 16.03.2009 составляет 17915 руб. 43 коп.

В судебном заседании 05.10.2009 истец заявил ходатайство о назначении экспертизы для определения видов, объема и стоимости отделимых и неотделимых улучшений согласно акту от 09.07.2008 на объекте: магазин по ул. 40 лет Победы, 110 в г. Алатырь, выполненных по заказу ИП Федосеева Н.А. обществом с ограниченной ответственностью НПП «Инвест-Сервис».

Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что в результате ремонта ответчик произвел улучшения переданного в аренду объекта недвижимости, которые в силу закона относятся к отделимым улучшениям.

Суть улучшений произведенных ответчиком состоит в обшивке стен стеновыми панелями, замене дверей на более качественные, установке светильников, оснащение пола плитками керамгранита, застилки части полов линолеумом, установке нового унитаза.

При освобождении помещения ответчик снял все им установленное и при этом какого-либо вреда помещению не причинил, а снятые материалы и предметы он имеет возможность использовать повторно.

Таким образом, произведенные ИП Федосеев Н.А. улучшения не отвечают требованиям, предъявляемым к неотделимым улучшениям, в силу чего относятся к отделимым улучшениям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП Федосеев Н.А. является собственником произведенных им элементов благоустройства магазина и строительных материалов, которые были израсходованы на это, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

Поскольку решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.12.2008 договор аренды спорного помещения признан незаключенным, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания убытков.

Достоверность представленного истцом отчета № 252 об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту от 17.09.2009 вызывает сомнения.

Заключением № 2009/71 от 02.10.2009 размер арендной платы по городу Алатырь произведен практически без учета данных по г. Алатырь, выводы сделаны на примере г. Шумерля, г. Канаш, пос.Вурнары и т.д.

Представитель ответчика не возражал против назначения экспертизы.

Письмом от 09.10.2009, направленным в адрес суда посредством факсимильной связи,  ГУ Чувашская лаборатория судебной экспертизы сообщило, что производство экспертизы по делу будет поручено Фараоновой Ольге Викторовне, имеющей высшее образование, квалификацию инженера-строителя, стаж работы по специальности с 2008 года. Срок проведения экспертизы – не ранее апреля 2010 года, стоимость одного часа работы эксперта составляет 482,20 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройэкспо» письмом от 09.10.2009 №75, направленным в адрес суда посредством факсимильной связи, суду сообщило, что производство экспертизы по делу № А79-6586/2009 будет поручено Моряковой Любовь Петровне- директору ООО «Стройэкспо», имеющей высшее образование по специальности инженер-строитель, стаж работы по специальности 21 год. Срок проведения экспертизы – ноябрь 2009 года (в случае своевременной оплаты), стоимость экспертизы – 5000 руб.

ИП Кочанова Л.Н. внесла на депозитный счет суда денежные средства в сумме 5000 руб. за проведение экспертизы.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что ходатайство истца о назначении по делу экспертизы подлежит удовлетворению.

Проведение экспертизы поручается директору ООО «Стройэкспо» Моряковой Л.П.

Производство по делу на время проведения экспертизы приостановить.

Руководствуясь статьями 82, 144 пункт 1, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство индивидуального предпринимателя Кочановой Л.Н., г. Чебоксары, о назначении экспертизы удовлетворить.

Назначить экспертизу.

Проведение экспертизы поручить директору ООО «Стройэкспо» Моряковой Любовь Петровне.

Перед экспертом поставить следующий вопрос:

- определить виды, объем и стоимость отделимых и неотделимых улучшений согласно акту от 09.07.2008 на объекте: магазин по ул. 40 лет Победы, 110 в г. Алатырь, выполненных по заказу индивидуального предпринимателя Федосеева Н.А. обществом с ограниченной ответственностью НПП «Инвест-Сервис». 

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертизу провести в срок не позднее ноября 2009 года.

Производство по делу приостановить.

Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина