Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диапазон" (далее – ООО "Диапазон", ответчик) о взыскании 3281083 руб. 81 коп.

Требования истца мотивированы тем, что 13.02.2008 сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве №№256 и 257, по условиям которых ответчик обязался построить для истца: по договору №256 – помещение для хранения и реализации промышленных товаров (торговая складская площадь для хранения и реализации товаров народного потребления и иных сопутствующих товаров общей площадью ориентировочно 531 кв.м., расположенная в подвале торгового центра в строительных осях А-Д, 1-3, на отметке – 3.00 м в торговом центре); по договору №257 – магазин для реализации промышленных товаров (торговая площадь для реализации товаров народного потребления и иных сопутствующих товаров общей площадью ориентировочно 1292 кв.м., расположенная на 1 этаже торгового центра в строительных осях А-Ж, 1-7/1, на отметке 0.00 м в торговом центре).

Между тем, установленный сторонами в пунктах 2.3 договоров десятидневный срок передачи объектов ответчиком соблюден не был. Фактическая передача объектов истцу оформлена передаточными актами: от 29.05.2009 – по договору №256 и 28.05.2009 – по договору №257.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора №256 составляет 8537949 руб., цена договора №257 – 41549248 руб. Исходя из вышеназванной нормы закона истцом начислены пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов: по договору №256 – 558666 руб. 46 коп. за период с 30.12.2008 по 29.05.2009 и 3699 руб. 78 коп. за 30.05.2009; по договору №257 – 2700712 руб. 82 коп. за период с 30.12.2008 по 28.05.2009 и 18004 руб. 75 коп. за 29.05.2009.

В предварительном заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования.

Согласился с доводами ответчика о том, что срок передачи объектов долевого строительства, предусмотренный договорами №№256 и 257 от 13.02.2008 (10 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод торгового центра в эксплуатацию), не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что срок передачи объектов установлен договором – не позднее 01.03.2009. В связи с изложенным заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания неустойки за период с 30.12.2008 по 01.03.2009. В указанной части просил производство по делу прекратить.

Однако, ответчик до сих пор не исполнил обязательство по передаче объектов долевого строительства. Несмотря на подписание 28.05.2009, 29.05.2009 и 27.07.2009 передаточных актов, обязательство по передаче не считается исполненным, поскольку истцу не переданы ключи, технические документы, позволяющие истцу в полной мере осуществлять свои права владения и пользования объектами долевого строительства. Качество объектов не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам. В связи с изложенным, отказ истца от принятия части помещений и подписания акта приема-передачи является законным. Отказавшись от принятия части помещений, в которых имеются недостатки, истец временно частично отказался от исполнения договора.

Просил взыскать неустойку за период с 02.03.2009 по 27.07.2009 по договору №256 от 08.05.2008 в сумме 547567 руб. 13 коп., по договору №257 от 13.02.2008 в сумме 2664703 руб. 32 коп., исходя из действующей на момент надлежащего исполнения обязательства (март 2009 года) ставки рефинансирования – 13%.

Передача нежилого помещения предполагает, кроме подписания передаточного акта, фактическую передачу помещения участнику долевого строительства, в т.ч. и путем совершения действий по передаче ключей от помещений. Ответчик передал истцу лишь часть ключей. 27.07.2009 ответчик забрал у истца ключ от эвакуационного выхода помещения для хранения и реализации промышленных товаров. Не передача ответчиком ключей от транспортных ворот помещения для хранения и реализации товаров означает свободный доступ ответчика либо третьих лиц в помещение истца. От магазина для реализации промышленных товаров ответчик не передал истцу ключи от двух дверей центрального входа, находящихся на первом этаже торгового центра, а

также от двух дверей центрального входа, находящихся на втором этаже торгового центра.

Ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления договора на электроснабжение, справки о выполнении технических условий на теплоснабжение.

Истцом начислена неустойка за 28.07.2009 по договору №256 от 13.02.2008 в сумме 3699 руб. 78 коп. и по договору №257 от 13.02.2008 в сумме 18004 руб. 75 коп.

Также ответчик в нарушение положений пунктов 4.6.9 договоров отказывается передать истцу справку об исполнении обязательств по договорам, несмотря на полную оплату стоимости объектов долевого строительства.

В связи с изложенным просил обязать ответчика передать истцу документы, необходимые для оформления договоров на электроснабжение; обязать ответчика устранить препятствия, чинимые истцу в пользовании его помещениями, путем предоставления ключей; обязать ответчика выдать истцу справку об исполнении последним обязательства участника долевого строительства по договорам №№256 и 257 от 13.02.2008.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Предъявление новых требований положения указанной статьи не предусматривают, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца в части принятия к рассмотрению требований об обязании ответчика передать истцу документы, необходимые для оформления договоров на электроснабжение; обязании ответчика устранить препятствия, чинимые истцу в пользовании его помещениями, путем предоставления ключей; обязании ответчика выдать истцу справку об исполнении последним обязательства участника долевого строительства по договорам №№256 и 257 от 13.02.2008.

Представитель ответчика требования истца не признал. Пояснил, что имеет место просрочка кредитора. Объекты подлежали передаче "под ключ". Однако не все детали были прописаны в техническом задании, отсутствует механизм согласования. Объекты пытались сдать с января 2009 года. Было три комиссии. Помещения переданы в мае. После устранения недостатков в феврале, истцом был составлен новый акт о недостатках. Истец злоупотребляет правом, отказываясь принимать его. Истец отказывается принимать остальные объекты, ссылаясь на то, что они относятся к местам общего пользования. Ключи не были переданы по помещениям, которые истец отказывается принимать. Но препятствий в пользовании данными помещениями нет.

Предъявил встречное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате объектов долевого строительства в сумме 330262 руб. 66 коп. по договору №256 от 13.02.2008 и в сумме 1254539 руб. 69 коп. по договору №257 от 13.02.2008, неустойки в сумме 21103 руб. 92 коп. и 104566 руб. 82 коп., соответственно.

Определением суда от 12.08.2009 встречное исковое заявление принято к производству.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает необходимым предварительное судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на 09 сентября 2009 года в 16 час. 00 мин.

Заседание состоится в помещении суда по адресу: 428000 <...> каб. 325, тел. <***>, факс <***>.

Истцу – представить письменные возражения на доводы ответчика, в т.ч. содержащиеся во встречном исковом заявлении; доказательства, подтверждающие факт препятствования ответчика в пользовании объектами; документы, подтверждающие произведенные платежи.

Ответчику – письменный мотивированный отзыв, документы в обоснование доводов и возражений; оригиналы документов, представленных в предварительное заседание суда.

Обеспечить обязательную явку представителей с надлежащим образом оформленными документами.

Судья

О.А. Новоженина

2 А79-6638/2009

3 А79-6638/2009

4 А79-6638/2009