Определение № А79-7044/07 от 03.12.2007 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойко О.И.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя Игнатьевой Эльвиры Геннадьевны,

общества с ограниченной ответственностью "Лика",

общества с ограниченной ответственностью "Работница – М",

индивидуального предпринимателя Александровой Евгении Владимировны,

к обществу с ограниченной ответственностью Кондитерская фабрика "Смак",

третьи лица:

муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда",

Министерство градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской Республики,

администрация г. Чебоксары,

Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Чувашской Республики,

об устранении препятствий,

при участии:

от истцов – Рыбаковой Н.В. по доверенностям: от 26.06.2007 (от предпринимателя Игнатьевой Э.Г., ООО "Работница-М", предпринимателя Александровой Е.В.), от 25.04.2007 (от ООО "Лика");

от ответчика - Астровой Н.П. по доверенности от 10.09.2007, Конюховой Л.Н. по доверенности от 10.09.2007;

от третьего лица – МУП "БТИ и ПЖФ" – Мустаевой М.Р. по доверенности от 24.01.2007,

установил:

индивидуальный предприниматель Игнатьева Эльвира Геннадьевна, общество с ограниченной ответственностью "Магия", общество с ограниченной ответственностью "Работница М", индивидуальный предприниматель Александрова Евгения Владимировна обратились в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью Кондитерская фабрика "Смак" о признании неправомерными действий по переносу главного выхода в здании по адресу: г.Чебоксары, пр. И.Яковлева, д. 12, на эвакуационный выход, о запрете закрытия главного входа, обязании демонтировать погрузочную эстакаду, примыкающую к дворовой стене здания.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками производственных помещений находящихся по адресу: г. Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.12. Здание четырехэтажное с подвальным помещением, имеется один главный вход в здание и два эвакуационных, один из которых выходит во двор, другой находится с торца здания.

Нежилое помещение № 7, площадью 204,9 кв. м, расположенное на первом этаже производственного здания, принадлежит на праве собственности Александровой Евгении Владимировне (регистрационное, свидетельство 21 АА №133662)

Нежилое помещение №2, площадью 734,4 кв. м, расположенное на втором этаже того же здания, принадлежит на праве собственности Матис Ольге Александровне, (регистрационное свидетельство 21АА №147610), и поскольку она является одним из учредителей ООО "Работница М", она передала помещение под производственные нужды предприятия (швейное производство).

Нежилое помещение №3, площадью 771,2 кв. м, расположенное на четвертом этаже, принадлежит на праве собственности ООО "Лика" (регистрационное свидетельство21 АА №186404), численность работающих на швейном производстве, под которое используется помещение, составляет 75 человек.

Нежилое помещение №6, площадь 725,6 кв. м, расположенное на третьем этаже, принадлежит на праве собственности Игнатьевой Эльвире Геннадьевне (рег.свид. 21 АА №213738), данное помещение Игнатьева Э.Г. сдает по договору аренды в ИП Михайловой Н.Л., она также использует его под швейное производство, работающих 101 человек. Также она имеет в собственности нежилое помещение №1 находящееся в подвале, общей площадью 34,4 кв. м.

В 2006 году собственником помещений № 8 и №5, площадью 305,80 кв. м и 202,2 кв. м, расположенные на первом этаже здания, стала кондитерская фабрика ООО "Смак".

С момента приобретения данных помещений собственник начал проводить несанкционированные строительные работы по конструктивному изменению здания.

На заявления истца с просьбой разъяснить ситуацию по проводимой реконструкции здания и наличии разрешительной документации, истцами был получен письменный ответ, что ООО "Смак", принял решение более эффективно использовать свои площади, в связи с чем было принято решение о переносе основного входа на дворовую сторону здания, превратив его в эвакуационный выход, а основной вход обустроить с торца здания. Из этого истцы сделали вывод, что планируется главный вход в здание закрыть, из одного эвакуационного выхода сделать главный и оставить один аварийный выход.

Кроме этого из письма ответчика истцам следует, что схема предстоящих изменений была согласована в феврале 2007года со всеми собственникам, кроме собственника Игнатьевой Э.Г.

ООО "Смак", как следует из письма, планирует завершить реконструкцию в течение лета 2007 года.

К письму были приложены документы, свидетельствующие о праве собственности ООО "Смак" на помещения №8 и №5, и схема реконструкции главного входа, с подписями всех собственников этажей, кроме собственника третьего этажа Игнатьевой Э.Г.

Данный документ, представляет из себя копию технического плана БТИ первого этажа, с начерченными от руки схемой входа с козырьком, и подписями собственников, из этой схемы невозможно сделать вывод, что это является документом, который свидетельствовал бы, что перенос главного выхода на эвакуационный был в надлежащем законном порядке согласован в соответствии с градостроительными, пожарными и санитарными нормами, и в том числе и собственниками вышестоящих этажей.

Глава 6 Градостроительного Кодекса РФ регулирует правила по реконструкции зданий и сооружений. В соответствии с ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемых в границах принадлежащего застройщику земельного участка,  а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Такие работы возможно проводить только после положительных заключений и проведения экспертизы проектной документации по реконструкции входных узлов, и получения разрешения на строительство.

Кроме этого, Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" п.6.12, ст.6.9, гласит "Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения класса Ф.1.1, предназначенные для одновременного пребывания более десяти человек"

Истцы считают, что изменение входных узлов, уменьшение количества эвакуационных выходов с двух на один, без соответствующих заключений, экспертиз и разрешения соответствующих органов на реконструкцию и строительные работы угрожает жизни и здоровью работающих в здании людей, а также приводит к разрушению здания и порче самого здания.

С момента приобретения нежилых помещений ООО "Смак" использует в своих производственных целях главный вход для разгрузки и выгрузки товаров, к входу вплотную подъезжают грузовые машины, перекрывая тем самым безопасный проход людей в здание, таким образом, руководство ООО "Смак" нарушает правила пожарной и технической безопасности.

Истцы указали, что ими были отправлены уведомления в адрес администрации г. Чебоксары, Прокуратуру ЧР, Министерство строительства ЧР, о проводимых работах по реконструкции здания ООО "Смак".

Администрация г. Чебоксары и Государственная жилищная инспекция ЧР в письменном виде уведомила истцов о том, что в ходе проверки с выездом на место, факты, изложенные в обращении, подтвердились и руководству ООО "Смак" было выдано предписание о приостановлении начатых работ по реконструкции здания до согласования проектной документации.

На момент подачи искового заявления, руководство ООО "Смак" по собственной инициативе закрыло входные двери главного входа на замок, и прислали уведомление, в котором говорится, что в связи с аварийным состоянием входной группы в осях "А, 3-7" четырехэтажного здания (пр.И.Яковлева д. 12) ООО "Смак" предлагает осуществлять движение людей через вход в осях "А-Б, торец здания), грузовые потоки через вход в осях "Г-В, 3-5" дворовый фасад.

С 30 июля 2007 года, руководство ООО "Смак" огородило главный вход забором, и приступило, не смотря на предписание администрации о приостановлении строительных работ, ломать фасад и проводить работы по реконструкции здания без разрешения на строительные работы и соответствующей документации, которая бы гарантировала бы истцам безопасное нахождение в здании.

С задней части здания, со стороны двора, ООО "Смак" построило эстакаду, примыкающую к зданию, для погрузки и выгрузки грузов. При строительстве эстакады не были учтены интересы остальных собственников помещений, поскольку данное сооружение затрудняет проход как к помещению №1, находящееся в собственности ИП Игнатьевой Э.Г. и расположенное в подвале здания, так и проход всех собственников к тепловому узлу, также находящийся в подвальном помещении. Теперь для того, чтобы проникнуть в помещение Игнатьевой Э.Г. и к тепловому узлу, собственникам надо пройти в наклонном положении под эстакадой, и соответственно использовать это помещение и тепловой узел для хозяйственных целей собственникам в данное время затруднительно. Истцы считают, что ООО "Смак" в данном случае нарушил права собственника Игнатьевой Э.Г, не связанные с лишением владения, и она в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушения, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Кроме того, истцы полагают, что ответчик нарушил права остальных истцов на право беспрепятственного прохода к тепловому узлу.

Определением суда от 24.10.2007 изменено наименование истца – общество с ограниченной ответственностью "Магия" на общество с ограниченной ответственностью "Лика"; к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", Министерство градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской Республики, администрация г. Чебоксары, Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Чувашской Республике.

Впоследствии истцы уточнили предмет иска, просили:

- обязать ООО КФ "Смак" открыть доступ в здание через центральный вход и к лестничной площадке, расположенной в помещении № 5 по адресу: пр. И. Яковлева, д. 12, ведущий на 2, 3, 4 этажи здания,

- обязать ООО КФ "Смак" демонтировать самовольно построенную погрузочную-разгрузочную бетонную площадку, примыкающую к дворовой стене здания.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом было принято.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования от имени индивидуального предпринимателя Игнатьевой Эльвиры Геннадьевны, общества с ограниченной ответственностью "Лика", общества с ограниченной ответственностью "Работница – М". Александрова Е.В. представила заявление об отказе от иска об обязании ООО КФ "Смак" демонтировать погрузочно-разгрузочную эстакаду и об устранении препятствий в пользовании центральным входом.

Представитель истцов пояснил, что ответчиком без соответствующего разрешения и без согласования с остальными собственниками построена погрузочно-разгрузочная площадка, которая мешает пользоваться общим имуществом – тепловым узлом, находящимся в подвале здания. Кроме этого, бетонная погрузочная площадка мешает предпринимателю Игнатьевой Э.Г пользоваться подвалом, который является ее собственностью. Игнатьева Э.Г. приобрела указанный подвал для ведения своей хозяйственной деятельности. С постройкой ответчиком бетонной площадки пройти в подвал на сегодняшний день затруднительно. Ответчик по собственной инициативе закрыл доступ в здание через центральный вход, которым ранее пользовались собственники вышестоящих этажей, это Игнатьева Э.Г., ООО "Лика" и арендатор помещений ООО "Работница - М". На сегодняшний день в нарушении норм противопожарной безопасности указанные собственники и работающие на предприятии люди вынуждены пользоваться эвакуационным выходом, который располагается с торца здания.

Представитель истцов указал, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде по договору, заключенному между арендодателем - Министерством имущественных и земельных отношений ЧР с арендаторами – ООО КФ "Смак", ООО "Лика", Матисс О.А., Александровой Е.В., Игнатьевой Э.Г., предпринимателем Мартышкиным Н.И.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что в договорах купли-продажи, заключенных истцами, нет указаний на то, что они являются собственниками доли в здании. Указали, что согласно статье 244 ГК РФ право собственности на делимое имущество может возникнуть только в силу закона или договора. В договорах об этом не говорится.

Требование истцов об открытии доступа в здание через два помещения, принадлежащих ответчику, нарушает права ответчика и противоречит нормам противопожарной безопасности. Строительные работы в отношении закрытой входной группы не ведутся, и закрыта она по требованию Государственной жилищной комиссии, так как находится в аварийном состоянии.

Рампа (погрузочно-разгрузочная площадка) примыкает к помещениям, принадлежащим ответчику. Рампой пользуется не только ответчик, но и сами истцы. На строительство рампы разрешения не требуется, на что в письме указал Госархстройнадзор.

Представитель третьего лица – МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" – представил техническую документацию на здание.

Министерство градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской Республики, администрация г. Чебоксары, Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлечения в соответствии со статьёй 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, индивидуального предпринимателя Мартышкина Николая Ивановича и Матисс Ольги Александровны.

Руководствуясь статьями 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

привлечь к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (428000, г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 84),

- индивидуального предпринимателя Мартышкина Николая Ивановича (428023, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 12),

- Матисс Ольгу Александровну (428023, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 12).

Отложить судебное разбирательство по делу № А79-7044/2007 на 10 часов 30 минут декабря 2007 года .

Судебное заседание состоится по адресу: 428000, г. Чебоксары, пр.Ленина, д. 4, каб. , тел. 30-01-78, 30-01-11.

Истцам – направить копию искового заявления с приложенными документами в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, индивидуального предпринимателя Мартышкина Николая Ивановича и Матисс Ольги Александровны. Доказательства направления представить в суд.

Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики – представить подлинник договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, от 20.08.2007 №147.

Третьим лицам – представить отзывы.

Сторонам и третьим лицам – обеспечить явку полномочных представителей в судебное заседание.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова