Определение № А79-7196/18 от 18.12.2018 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Терентьевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Народные промыслы", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 19/7,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36,

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Московский, д. 33А,

о признании незаконным отказа, об обязании,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.08.2018,

от ответчиков – ФИО2 по доверенностям от 29.12.2017 №039-44, от 26.12.2017 №29/01-6596.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары:

- о признании незаконным отказа Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, выраженного в письме от 11.05.2018 №039-2647, в реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на выкуп арендуемого нежилого помещения №1, расположенного на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома с подвалом, общей площадью 70,6 кв.м., находящегося по адресу: <...> д. 19.7;

- об обязании Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары и Администрации города Чебоксары обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества; направить обществу с ограниченной ответственностью "Народные промыслы" проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Исковые требования мотивированы следующим. Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Народные промыслы" заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 10.09.2012 №1850. Общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы" обратилось к  Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого нежилого помещения. Письмом от 11.05.2018 №039-2647 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары отказал обществу с ограниченной ответственностью "Народные промыслы" в предоставлении арендуемого нежилого помещения в собственность.

В заседании суда представители сторон просили утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.

Мировое соглашение на утверждение представлено в следующей редакции:

"Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы", ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, помещ. 1, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Ответчик 1 - Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, в лице заместителя главы администрации - председателя Горкомимущества ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.12.2017 № 29/01-6650, и

Ответчик 2 - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428015, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, в лице заместителя главы администрации - председателя Горкомимущества ФИО4, действующего на основании Положения, с другой стороны,

Заявитель, Ответчики 1 и Ответчик 2, вместе именуемые "Стороны", в целях урегулирования спора по делу №А79-7196/2018, рассматриваемому Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии, руководствуясь статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отчетом об оценке рыночной стоимости имущества (нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>) № 18-120, составленного 14.11.2018 оценщиком ФИО5., (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 001654), а также заключением экспертно - консультационного комитета №11/2018 от 27.11.2018 на указанный отчет, выполненный экспертами ФИО6 (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 000521) и ФИО7 (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 000018) 24.04.2018, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

"1. Предмет договора

2. Порядок оплаты и передачи Нежилого помещения

- в течение 59-ти месяцев по 53 022 (пятьдесят три тысячи двадцать два) рубля ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 53 058 (пятьдесят три тысячи пятьдесят восемь) рублей,

путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет Продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) Нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

При внесении очередного платежа дата уплаты процентов за пользование рассрочкой включается в период, за который эта уплата производится.

3. Особые условия

- соблюдать установленные правила и нормы, требования и условия технической эксплуатации, содержания, текущего и капитального ремонта Нежилого помещения, расположенных в нем инженерных коммуникаций и прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством;

- нести расходы по содержанию Нежилого помещения;

- обеспечивать сохранность Нежилого помещения, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- в случае реальной угрозы утраты или повреждения Нежилого помещения уведомить об этом Продавца;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Нежилого помещения;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Нежилого помещения в период действия настоящего договора;

- гарантировать Продавцу, что передаваемое ему в залог Нежилое помещение не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

- немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога;

- не отчуждать Нежилое помещение третьим лицам без письменного согласия Продавца.

- в уплату основной суммы долга полностью и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка;

- в счет уплаты неустойки (пени) при ненадлежащем исполнении Покупателем своих обязательств по основному договору;

- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

4. Ответственность сторон

При невыполнении Покупателем пунктов 2.10, 2.11 Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

5. Действие договора

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело заключением мирового соглашения.

Представленное суду на утверждение мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и обстоятельствам дела, а также не нарушает права и законные интересы других лиц; подписано полномочными представителями сторон.

В силу части второй статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утверждение судом мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

Государственная пошлина в сумме 9000 руб., уплаченная обществом с ограниченной ответственность "Народные промыслы" платежным поручением от 26.06.2018 №99, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частью второй статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное обществом с ограниченной ответственность "Народные промыслы", Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары, в следующей редакции:

"Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы", ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, помещ. 1, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Ответчик 1 - Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, в лице заместителя главы администрации - председателя Горкомимущества ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.12.2017 № 29/01-6650, и

Ответчик 2 - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428015, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, в лице заместителя главы администрации - председателя Горкомимущества ФИО4, действующего на основании Положения, с другой стороны,

Заявитель, Ответчики 1 и Ответчик 2, вместе именуемые "Стороны", в целях урегулирования спора по делу №А79-7196/2018, рассматриваемому Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии, руководствуясь статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отчетом об оценке рыночной стоимости имущества (нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>) № 18-120, составленного 14.11.2018 оценщиком ФИО5., (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 001654), а также заключением экспертно - консультационного комитета №11/2018 от 27.11.2018 на указанный отчет, выполненный экспертами ФИО6 (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 000521) и ФИО7 (№ в реестре СРО оценщиков Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" 000018) 24.04.2018, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

"1. Предмет договора

2. Порядок оплаты и передачи Нежилого помещения

- в течение 59-ти месяцев по 53 022 (пятьдесят три тысячи двадцать два) рубля ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 53 058 (пятьдесят три тысячи пятьдесят восемь) рублей,

путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет Продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) Нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

При внесении очередного платежа дата уплаты процентов за пользование рассрочкой включается в период, за который эта уплата производится.

3. Особые условия

- соблюдать установленные правила и нормы, требования и условия технической эксплуатации, содержания, текущего и капитального ремонта Нежилого помещения, расположенных в нем инженерных коммуникаций и прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством;

- нести расходы по содержанию Нежилого помещения;

- обеспечивать сохранность Нежилого помещения, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- в случае реальной угрозы утраты или повреждения Нежилого помещения уведомить об этом Продавца;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Нежилого помещения;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Нежилого помещения в период действия настоящего договора;

- гарантировать Продавцу, что передаваемое ему в залог Нежилое помещение не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

- немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога;

- не отчуждать Нежилое помещение третьим лицам без письменного согласия Продавца.

- в уплату основной суммы долга полностью и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка;

- в счет уплаты неустойки (пени) при ненадлежащем исполнении Покупателем своих обязательств по основному договору;

- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

4. Ответственность сторон

При невыполнении Покупателем пунктов 2.10, 2.11 Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

5. Действие договора

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственность "Народные промыслы" из федерального бюджета 9000 (девять тысяч)  руб., государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 26.06.2018 №99.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова