Определение № А79-7787/18 от 18.10.2018 АС Чувашской Республики

Резолютивная часть определения объявлена  18.10.2018.

Арбитражный суд в составе:

судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андрияновой Е. Г.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ГерКон" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Чебоксары,
пр. Московский д. 33А,

администрации  города Чебоксары Чувашской Республики

о признании незаконным отказа от 28.06.2018 и об обязании,

при участии:

от истца  - генерального директора ФИО1 (по паспорту),

от ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом города Чебоксары  - ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 № 44,

от ответчика администрации города Чебоксары – ФИО2 по доверенности от 26.12.2017 № 29/01-6596,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГерКон" обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом города Чебоксары о признании незаконным отказа Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, выраженного в письме от 28.06.2018 № 039-3910, в реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на приобретение арендуемого нежилого помещения общей площадью 196,2 кв.м., расположенного по адресу:
<...> этаж, а также об обязании Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары и администрации города Чебоксары принять решение об условиях приватизации указанного имущества, предусматривающее преимущественное право истца н6а приобретение названного имущества. Кроме того, истец просит обязать ответчика направить ему копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости и проект договора купли-продажи названного имущества, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Иск основан на нормах Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивирован следующим.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Геркон" заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 17.12.2014 № 2155. Истец обратился к ответчику с заявлением от 28.06.2018 о реализации преимущественного права на приобретение указанного имущества, но письмом от 28.06.2018 № 039-3910 ответчик отказал истцу, сославшись на то обстоятельство, что арендуемая обществом недвижимость включена в Перечень муниципального имущества города Чебоксары для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам мало и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации города Чебоксары от 24.04.2015 № 1466.

Протокольным определением от 18.10.2018 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

В судебном заседании представители истца и ответчиков просили прекратить производство по делу и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, на следующих условиях:

1.общество с ограниченной ответственностью "ГерКон" (заявитель)  отказывается от заявленных в рамках дела№ А79-7787/2018требований кЧебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом города Чебоксарыиадминистрации  города Чебоксары Чувашской Республики, в том числе о признании незаконным отказа, выраженного в письме от 28.06.2018 № 039-3910, в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения №3, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 202,6 кв.м, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр-т. 9-й Пятилетки, д. 19/37 на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; об обязании принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, об обязании направить истцу копию указанного решения, предложения о заключении договора купли - продажи названного имущества и проект договора купли-продажи названного имущества, в полном объеме.

2.Стороны признают наличие преимущественного права,предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у Заявителя на выкуп арендуемогона основании договора № 2155 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 17.12.2014 нежилого помещения № 3, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит. А), общей площадью 202,6 кв.м, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр-т. 9-й Пятилетки, д. 19/37.

3. Заявитель (Покупатель) и Ответчик 2 (Продавец) в течение 10 рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения заключают договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, на следующих условиях:

"1.     Предмет договора

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит. А), общей площадью 202,6 кв.м, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее Продавцу на праве собственности, в дальнейшем именуемое "Нежилое помещение".

1.2.Покупатель обязуется принять Нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 настоящего договора.

1.3.Выкупная стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 7954000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей без учета НДС.

1.4.Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности Покупателю на Нежилое помещение, которая осуществляется в установленном действующим законодательством порядке за счет средств Покупателя.

2.       Порядок оплаты и передачи Нежилого помещения

2.1.      Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение с 1-го по 2-ой месяц по 630 900 (шестьсот тридцать тысяч девятьсот) рублей ежемесячно;

- в течение с 3-го по 59-ый месяц по 115 382 (сто пятнадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля ежемесячно,

- в течение 60-го месяца 115 426 (сто пятнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

2.2.      Покупатель оплачивает Продавцу проценты в размере одной трети
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 17 октября 2018 года на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет Продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) Нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

2.3.      Отсчет срока для начисления процентов за пользование рассрочкой
начинается со дня заключения настоящего договора и заканчивается датой полной
оплаты продажной цены по настоящему договору (включительно).

При внесении очередного платежа дата уплаты процентов за пользование рассрочкой включается в период, за который эта уплата производится.

2.4.Периодом, за который начисляются проценты за пользование рассрочкой, является интервал между датой, соответствующей дате подписания настоящего договора или дате предыдущего платежа (не включая эту дату) и датой текущего платежа включительно.

2.5.Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются в следующей очередности:

1)на уплату просроченных процентов за пользование рассрочкой;

2)на уплату срочных процентов за пользование рассрочкой;

3)на погашение просроченной задолженности по рассрочке;

4)на погашение срочной задолженности по рассрочке.

2.6.Платежи, направленные Покупателем на досрочное погашение стоимости (продажной цены) Нежилого помещения, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей в погашение рассрочки, установленных в п. 2.1 настоящего договора, в соответствии с очередностью платежей, установленных в п. 2.5. настоящего договора.

2.7.Продавец обязуется обеспечить передачу Покупателю Нежилого помещения, а Покупатель обязуется принять его, в течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора.

2.8.Право собственности на Нежилое помещение у Покупателя возникает с момента заключения настоящего договора.

2.9.Договор аренды от 17.12.2014 № 2155 считается расторгнутым и прекратившим свое действие по взаимному согласию его сторон со дня заключения настоящего договора.

2.10.Покупатель оплачивает арендную плату по договору аренды от 17.12.2014 № 2155 до дня заключения настоящего договора в сроки, установленные договором аренды от 17.12.2014 № 2155.

2.11.Покупатель обязан до заключения настоящего договора оплатить Продавцу неустойку, образовавшуюся в результате не соблюдения сроков перечисления арендной платы по договору аренды от 17.12.2014 № 2155 в течение срока аренды Нежилого помещения.

2.12.Оплата стоимости Нежилого помещения по настоящему договору третьими лицами не допускается.

3.      Особые условия

3.1.Со дня передачи Нежилого помещения по акту приема - передачи Покупатель несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения Нежилого помещения.

3.2.Покупатель вправе владеть и пользоваться Нежилым помещением в соответствии с его назначением.

            3.3.     Покупатель обязан:

- соблюдать установленные правила и нормы, требования и условия технической эксплуатации, содержания, текущего и капитального ремонта Нежилого помещения, расположенных в нем инженерных коммуникаций и прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством;

- нести расходы по содержанию Нежилого помещения;

- обеспечивать сохранность Нежилого помещения, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- в случае реальной угрозы утраты или повреждения Нежилого помещения уведомить об этом Продавца;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Нежилого помещения;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Нежилого помещения в период действия настоящего договора;

- гарантировать Продавцу, что передаваемое ему в залог Нежилое помещение не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

- немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога;

- не отчуждать Нежилое помещение третьим лицам без письменного согласия Продавца.

3.4.До полной оплаты Покупателем выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, Нежилое помещение находится в залоге у Продавца.

3.5.Залог, установленный в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Продавцу следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Покупателем своих обязательств по основному договору:

- в уплату основной суммы долга полностью и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка;

- в счет уплаты неустойки (пени) при ненадлежащем исполнении Покупателем своих обязательств по основному договору;

- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

3.6.      Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

4.        Ответственность сторон

4.1.За нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.2.В случае невнесения в сроки, установленные настоящим договором стоимости (цены продажи) Нежилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

4.3.Существенным нарушением условий настоящего договора является невыполнение Покупателем пунктов 2.10, 2.11 настоящего договора.

При невыполнении Покупателем пунктов 2.10, 2.11 Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

4.4.В случае расторжения договора купли-продажи по вине Покупателя выплаченная по настоящему договору сумма не возвращается.

4.5.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

5.      Действие договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2.    Изменения   условий   настоящего   договора   возможно   только   по взаимному соглашению сторон.

5.3.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

5.4.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца, Покупателя и органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Расходы по уплате государственной пошлины, а также иные судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела арбитражным судом, принимаются Заявителем на себя.

5. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон мирового соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив условия мирового соглашения, материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело заключением мирового соглашения.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону (пункт 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Исполнение мирового соглашения осуществляется лицами, его заключившими, в добровольном порядке (часть 1 и 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При утверждении мирового соглашения обязанностью арбитражного суда является установление, соответствует ли оно требованиям закона (материального, процессуального) и не нарушает ли оно прав и законных интересов иных лиц (часть 5 статьи 49 и часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленное на утверждение мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждение судом мирового соглашения в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу.

Пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 7 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и условиям мирового соглашения, при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины (платежное поручение от 28.03.2018 № 122).

Руководствуясь статьями 150, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

 утвердить заключенное обществом с ограниченной ответственностью "ГерКон" (истец), Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом города Чебоксары (ответчик 1) и администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (ответчик 2) мировое соглашение в следующей редакции:

3.общество с ограниченной ответственностью "ГерКон" (заявитель)  отказывается от заявленных в рамках дела№ А79-7787/2018требований кЧебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом города Чебоксарыиадминистрации  города Чебоксары Чувашской Республики, в том числе о признании незаконным отказа, выраженного в письме от 28.06.2018 № 039-3910, в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения №3, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 202,6 кв.м, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр-т. 9-й Пятилетки, д. 19/37 на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; об обязании принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, об обязании направить истцу копию указанного решения, предложения о заключении договора купли - продажи названного имущества и проект договора купли-продажи названного имущества, в полном объеме.

4.Стороны признают наличие преимущественного права,предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у Заявителя на выкуп арендуемогона основании договора № 2155 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 17.12.2014 нежилого помещения № 3, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит. А), общей площадью 202,6 кв.м, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр-т. 9-й Пятилетки, д. 19/37.

3. Заявитель (Покупатель) и Ответчик 2 (Продавец) в течение 10 рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения заключают договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, на следующих условиях:

"1.     Предмет договора

1.5.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит. А), общей площадью 202,6 кв.м, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее Продавцу на праве собственности, в дальнейшем именуемое "Нежилое помещение".

1.6.Покупатель обязуется принять Нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 настоящего договора.

1.7.Выкупная стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 7954000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей без учета НДС.

1.8.Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности Покупателю на Нежилое помещение, которая осуществляется в установленном действующим законодательством порядке за счет средств Покупателя.

2.       Порядок оплаты и передачи Нежилого помещения

2.1.      Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение с 1-го по 2-ой месяц по 630 900 (шестьсот тридцать тысяч девятьсот) рублей ежемесячно;

- в течение с 3-го по 59-ый месяц по 115 382 (сто пятнадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля ежемесячно,

- в течение 60-го месяца 115 426 (сто пятнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

2.2.      Покупатель оплачивает Продавцу проценты в размере одной трети
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 17 октября 2018 года на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет Продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) Нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

2.3.      Отсчет срока для начисления процентов за пользование рассрочкой
начинается со дня заключения настоящего договора и заканчивается датой полной
оплаты продажной цены по настоящему договору (включительно).

При внесении очередного платежа дата уплаты процентов за пользование рассрочкой включается в период, за который эта уплата производится.

2.6.Периодом, за который начисляются проценты за пользование рассрочкой, является интервал между датой, соответствующей дате подписания настоящего договора или дате предыдущего платежа (не включая эту дату) и датой текущего платежа включительно.

2.7.Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются в следующей очередности:

5)на уплату просроченных процентов за пользование рассрочкой;

6)на уплату срочных процентов за пользование рассрочкой;

7)на погашение просроченной задолженности по рассрочке;

8)на погашение срочной задолженности по рассрочке.

2.13.Платежи, направленные Покупателем на досрочное погашение стоимости (продажной цены) Нежилого помещения, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей в погашение рассрочки, установленных в п. 2.1 настоящего договора, в соответствии с очередностью платежей, установленных в п. 2.5. настоящего договора.

2.14.Продавец обязуется обеспечить передачу Покупателю Нежилого помещения, а Покупатель обязуется принять его, в течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора.

2.15.Право собственности на Нежилое помещение у Покупателя возникает с момента заключения настоящего договора.

2.16.Договор аренды от 17.12.2014 № 2155 считается расторгнутым и прекратившим свое действие по взаимному согласию его сторон со дня заключения настоящего договора.

2.17.Покупатель оплачивает арендную плату по договору аренды от 17.12.2014 № 2155 до дня заключения настоящего договора в сроки, установленные договором аренды от 17.12.2014 № 2155.

2.18.Покупатель обязан до заключения настоящего договора оплатить Продавцу неустойку, образовавшуюся в результате не соблюдения сроков перечисления арендной платы по договору аренды от 17.12.2014 № 2155 в течение срока аренды Нежилого помещения.

2.19.Оплата стоимости Нежилого помещения по настоящему договору третьими лицами не допускается.

3.      Особые условия

3.3.Со дня передачи Нежилого помещения по акту приема - передачи Покупатель несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения Нежилого помещения.

3.4.Покупатель вправе владеть и пользоваться Нежилым помещением в соответствии с его назначением.

            3.3.     Покупатель обязан:

- соблюдать установленные правила и нормы, требования и условия технической эксплуатации, содержания, текущего и капитального ремонта Нежилого помещения, расположенных в нем инженерных коммуникаций и прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством;

- нести расходы по содержанию Нежилого помещения;

- обеспечивать сохранность Нежилого помещения, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- в случае реальной угрозы утраты или повреждения Нежилого помещения уведомить об этом Продавца;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Нежилого помещения;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Нежилого помещения в период действия настоящего договора;

- гарантировать Продавцу, что передаваемое ему в залог Нежилое помещение не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

- немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога;

- не отчуждать Нежилое помещение третьим лицам без письменного согласия Продавца.

3.6.До полной оплаты Покупателем выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, Нежилое помещение находится в залоге у Продавца.

3.7.Залог, установленный в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Продавцу следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Покупателем своих обязательств по основному договору:

- в уплату основной суммы долга полностью и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка;

- в счет уплаты неустойки (пени) при ненадлежащем исполнении Покупателем своих обязательств по основному договору;

- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

3.6.      Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

4.        Ответственность сторон

4.4.За нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.5.В случае невнесения в сроки, установленные настоящим договором стоимости (цены продажи) Нежилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

4.6.Существенным нарушением условий настоящего договора является невыполнение Покупателем пунктов 2.10, 2.11 настоящего договора.

При невыполнении Покупателем пунктов 2.10, 2.11 Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

4.6.В случае расторжения договора купли-продажи по вине Покупателя выплаченная по настоящему договору сумма не возвращается.

4.7.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

5.      Действие договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2.    Изменения   условий   настоящего   договора   возможно   только   по взаимному соглашению сторон.

5.5.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

5.6.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца, Покупателя и органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

            4. Расходы по уплате государственной пошлины, а также иные судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела арбитражным судом, принимаются Заявителем на себя.

5. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон мирового соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГерКон" из федерального бюджета 3000 (Три тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 11.07.2018 №64.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов