Определение № А79-7895/10 от 30.11.2012 АС Чувашской Республики

78/2012-122355(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 23.11.2012.

Полный текст определения изготовлен 30.11.2012.

Арбитражный суд Чувашской Республики в составе: судьи Емельянова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апряткиной М.А.,

рассмотрев в заседании суда заявление

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары,

к ФИО1, д. Тойдеряки Чебоксарского района ЧР, ФИО2, г. Чебоксары, ФИО3, г. Чебоксары, ФИО4, г. Чебоксары, ФИО5, г. Чебоксары, ФИО6, г. Чебоксары, ФИО7, г. Чебоксары, ФИО8, г. Волжск, ФИО9, г. Чебоксары, ФИО10, г. Чебоксары, ФИО11, г. Чебоксары, ФИО12, г. Чебоксары, ФИО13, г. Чебоксары, ФИО14, г. Чебоксары, ФИО15, г. Чебоксары, ФИО16, г. Чебоксары, ФИО17, г. Чебоксары, ФИО18, г. Чебоксары, ФИО19, г. Чебоксары, ФИО20, г. Чебоксары, ФИО21, г. Чебоксары, ФИО22. г. Чебоксары, ФИО23, г. Чебоксары, ФИО24. г. Чебоксары, ФИО25, г. Чебоксары, ФИО26, г. Чебоксары, ФИО27, г. Новочебоксарск, ФИО28, г. Новочебоксарск, ФИО29, г. Чебоксары, ФИО30, д. Арманкасы Чебоксарского района, ФИО31, д. Арманкасы Чебоксарского района, ФИО32 г. Чебоксары, ФИО33, г. Чебоксары, ФИО34, г. Чебоксары, ФИО35, г. Чебоксары, ФИО36, г. Чебоксары, ФИО37, г. Чебоксары, ФИО38, г. Чебоксары, ФИО39, г. Чебоксары, ФИО40, г. Чебоксары, ФИО41, д. Малое Янгорчино Цивильского района ЧР, ФИО42, г. Климовск, ФИО43, д. Выселок-Багиши Ядринского района ЧР, ФИО44, д. Вурманкасы Чебоксарского района ЧР, ФИО45, д. Вурманкасы Чебоксарского района ЧР, ФИО46, пгт. Куйбышевский Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ФИО47, г. Канаш, ФИО48, г. Чебоксары, ФИО49, г. Чебоксары, ФИО50, г. Чебоксары, ФИО51, г. Чебоксары, ФИО52, г. Чебоксары,

Михуткиной С.Н., г. Чебоксары, Андреевой А.Ю., д. Акташкасы Цивильского района Чувашской Республики,

о признании права собственности на 71034/100827 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 Б),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары, ФИО55, г. Чебоксары, ФИО56, г. Чебоксары, ФИО57, г. Екатеринбург, ФИО58, г. Чебоксары, ФИО59, д. Засурье Ядринского района ЧР,

при участии:

от конкурсного управляющего – ФИО60 по доверенности от 15.10.2012,

от ФНС России – ФИО61 по доверенности 10.09.2012,

от ответчика ФИО14 – ФИО62 по доверенности от 20.07.2012, от ответчика ФИО55 – ФИО63 по доверенности от 28.09.2011, от ответчика ФИО4– ФИО64 по доверенности от 15.11.2012,

от ответчика ФИО65 – ФИО66 по доверенности от 28.05.2011,

ответчиков ФИО5, ФИО67, ФИО68, ФИО20, ФИО39, ФИО19 и ее представителя ФИО69 по доверенности от 30.08.2012, ФИО22, ФИО6, ФИО70

конкурсного кредитора ФИО71,

конкурного кредитора ФИО72,

от конкурсного кредитора ФИО73 – ФИО74 по доверенности от 27.07.2011,

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" ФИО60 обратился в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 о признании права собственности на весь объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 Б).

Заявление мотивировано тем, что письмом от 20.03.2012 № 01/051/2012-137 государственный регистратор уведомил о должника о том, что государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства приостановлена в связи с наличием у ответчиков зарегистрированного права собственности на то же имущество. 09.04.2012 конкурсным управляющим было

направлено уведомление ответчикам с просьбой подписать соглашение об определении долей в праве долевой собственности от 09.04.2012 и в срок до 30.04.2012 два экземпляра подписанного соглашения вернуть конкурсному управляющему. До настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны, соответственно, устранить недостатки препятствующие регистрации невозможно. Объект незавершенного строительства создан на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г. Чебоксары, 26.02.2007 № RU 21304000. Строительство произведено на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка в г. Чебоксары от 14.11.2006 № 386/3086-К с учетом дополнительного соглашения от 17.02.2009. Согласно записи кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 17.12.2009 степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 45%. В деле о несостоятельности уже установлено, что строительство жилого дома приостановлено, объект в эксплуатацию не введен. В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект незавершенного строительства возникает только у застройщика.

В последующем конкурсный управляющий уточнил заявленные требования и просил признать право собственности на 71034/100827 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 Б).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что спор о праве имеется, поскольку часть кредиторов полагает, что должнику должно принадлежать право собственности на объект незавершенного строительства в полном объеме. Против отложения судебного разбирательства и приостановления производству по заявлению возражал.

Представитель ФНС России просил удовлетворить заявление конкурсного управляющего. Против отложения судебного разбирательства возражал.

Представитель ответчика ФИО14 пояснил, что кредиторы против признания прав собственности за должником на весь объект незавершенного строительства. В настоящее время с учетом зарегистрированных прав собственников признание права собственности должника на 71034/100827 доли в объекте незавершенного строительства возможно, заявление конкурсного управляющего о признании доли в праве собственности поддержал. Против отложения судебного разбирательства и приостановления производства по заявлению возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО67, ФИО68, ФИО20, ФИО39, ФИО22, ФИО6, ФИО70, представители ответчика ФИО4 и ФИО65 против удовлетворения заявления не возражали. Против отложения судебного разбирательства возражали.

Представитель ответчика ФИО55 против удовлетворения заявления не возражал, однако просил отложить судебное разбирательство до рассмотрения заявления ФИО55 о включении в реестр требований кредиторов должника.

Ответчик ФИО19 и ее представитель пояснили, что с уточненным требованием конкурсного управляющего согласны. Требование конкурсного

управляющего ничьих прав не нарушает. Подписание всеми собственниками жилых помещений соглашения о распределении долей фактически невозможно. Против отложения судебного разбирательства и приостановления производства по заявлению возражали.

Конкурсный кредитор ФИО71 просил признать за должником право собственности на весь объект незавершенного строительства. Просил приостановить производство по делу до рассмотрения заявления ФИО71 об исключении ФИО3 из реестра требований кредиторов должника.

Конкурный кредитор ФИО72 просил рассмотреть первоначальное заявление конкурсного управляющего о закреплении за должником права собственности на весь объект незавершенного строительства. Просил удовлетворить ходатайство о приостановлении производства по делу, указывая на то, что это может повлиять на размер долей.

Представитель конкурсного кредитора ФИО73 просил признать за должником право собственности на весь объект незавершенного строительства. Ходатайство о приостановлении производства по делу поддержал, указывая на то, что это может привести к перераспределению долей.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено без их участия.

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО55 об отложении судебного разбирательства и ходатайства конкурсного кредитора ФИО71 о приостановлении производства по заявлению судом было отказано в связи с отсутствием процессуальных оснований.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв в судебном заседании до 10 часов 00 минут 23.11.2012.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО60 Определением суда от 18.09.2012 (резолютивная часть оглашена 12.09.2012) конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО75

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" обратился в суд с заявлением о признании права собственности на 71034/100827 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> в 13 микрорайоне НЮР (позиция 11б).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство десяти этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11б), расположенного по адресу: <...> НЮР, позиция 11б), было выдано должнику Администрацией г. Чебоксары 26.02.2007 № RU 21304000. Земельный участок для строительства данного дома должнику был предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 14.11.2006 № 386/3086-К (с учетом дополнительного

соглашения от 17.02.2009). Пунктом 9.2. договора аренды предусмотрено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Кодекса объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статьей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Кодекса указывает на то, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако эта норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

В постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Из материалов дела следует, что спорный объект является объектом недвижимости, что подтверждается в том числе копией технического паспорта и кадастрового паспорта на спорный объект.

Заявление конкурсного управляющего основано на том, что государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства невозможна в связи с фактической невозможностью подписания с собственниками долей в праве на объект недвижимости, являющимися ответчиками по делу, соглашения об определении долей в праве долевой собственности. Вместе с тем из материалов дела следует, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" на объект недвижимости отсутствует,

соответственно, возражения регистрирующего органа конкурсным управляющим в судебном порядке не оспаривались, их законность не исследовалась и не оценивалась судом. Более того, с заявлением о регистрации права собственности на 71034/100827 доли в объекте незавершенного строительства (в соответствии с заявленным требованием) конкурсный управляющий в регистрирующий орган не обращался.

Собственники доли в праве на объект недвижимости (ответчики по делу) против удовлетворения заявления не возражают, доказательства наличия какого- либо спора о праве (исходя из заявленного требования) отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации права должника на спорный объект недвижимости отсутствует, что не лишает должника права снова обратиться за государственной регистрацией в установленном порядке и в случае отказа в регистрации по тем же или иным основаниям обжаловать его в судебном порядке.

Доводы конкурсных кредиторов о необходимости рассмотрения первоначально заявленных требований конкурсного управляющего противоречат нормам Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары, отказать.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.