Определение № А79-7990/05 от 14.10.2005 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевах Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Полистромстрой", г.Новочебоксарск

к Муниципальному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства", г. Новочебоксарск

третье лицо – ОАО "Мехэнергострой", г.Новочебоксарск

о передаче в собственность квартиры

при участии:

от истца ФИО1- директор; ФИО2 по дов. от 04.08.2005

от ответчика ФИО3 по дов. от 27.05.2005

от третьего лица ФИО4 по дов. от 20.12.2004,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Полистромстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства" об обязании ответчика передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру № 80 общей площадью 51,05 кв.м. в доме 29 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что оплата квартиры по договору о долевом строительстве жилья № 72 от 04.06.2002, заключенному с третьим лицом, произведена путем предоставления  услуг экскаватора по договору аренды № 132 от 30.04.2002. В подтверждение взаимозачета стоимости услуг в счет оплаты по договору № 72 от 04.06.2002 представил направленное в адрес ОАО "Мехэнергострой" письмо № 3 от 03.03.2003, акт выверки взаимных расчетов на 30.08.2003, дополнительное соглашение № 3 от 14.03.2002 к договору аренды экскаватора № 132 от 30.04.2002. Считает, что согласно условиям договора стоимость квартиры является твердой, не подлежащей изменению. Сослался на договор № 49 на долевое строительство жилья от 07.12.1999, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой", на строительство квартиры № 80, который впоследующем был перезаключен, а именно: заключен договор № 72 от 04.06.2002. Пояснил, что у истца имеется оригинал указанного договора. В связи с отсутствием второго экземпляра договора в оригинале считает необходимым истребовать его у ответчика. Истец также не располагает дополнительным соглашением № 3 от 14.03.2003 к договору аренды № 132. Указал, что готов произвести доплату в качестве возмещения ответчику дополнительных затрат на завершение строительства жилого дома в сумме, согласно представленному расчету.    

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что на основании акта приема-передачи от 23.01.2004 ОАО "Мехэнергострой" передало администрации г. Новочебоксарск незавершенный строительством жилой дом № 29 по ул. Первомайская г.Новочебоксарск, в котором расположена квартира № 80, для организации завершения строительства и ввода в эксплуатацию. В соответствии с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № 106а от 31.03.2004 функции заказчика по завершению строительства указанного жилого дома переданы МУ "Управление архитектуры и градостроительства", данным же постановлением определен порядок финансирования работ. Указал, что ответчик не располагает документами, подтверждающими осуществление каких-либо расчетов между ООО "Полистромстрой" и ОАО "Мехэнергострой" по договору № 72 от 04.06.2002. На письмо № 04-22/269 от 31.03.2004 с предложением заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома № 29 по ул. Первомайская с доплатой на завершение работ по строительству истец не среагировал. Указал, что договор № 49 от 07.12.1999 ответчику не передавался. Считает, что поскольку с истцом отсутствуют договорные отношения, ответчик не имеет перед ним обязательства по передаче спорной квартиры.  

Третье лицо в отзыве на иск указал, что согласно счет-фактуре № 1 от 03.02.2003 стоимость аренды экскаватора за период с мая по декабрь 2002 составила 692 119 руб. 68 коп. Условия договора № 72 на долевое строительство жилья долевиком были соблюдены. В судебном заседании представитель ОАО "Мехэнергострой" представил на обозрение суда главную книгу за 2003 год, пояснил, что согласно учетным данным главной книги осуществлен зачет по взаимозачетам сторон суммы 692 119 руб. 68 коп. Оригиналом договора № 72 от 04.06.2002 ОАО "Мехэнергострой" не располагает, поскольку договоры и техническая документация передана МУ "Управление архитектуры и градостроительства". 

Представитель истца заявил ходатайство об истребовании из следственного управления МВД ЧР изъятых в рамках уголовного дела по обвинению директора ООО "Полистромстрой" ФИО1 за совершение преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 201, ст. 196, ч.3 ст. 160 и ч.1 ст. 199, в период с февраля по март 2004 года следующих документов: договор № 49 на долевое строительство жилья от 07.12.1999, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой", договор № 28 на долевое строительство жилья от 20.05.1999, заключенный между ОАО "Энергожилстрой" и ФИО5, договор №72 на долевое строительство жилья от 04.06.2002, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой", договор № 132 на аренду экскаватора от 30.04.2002, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой", с дополнительными соглашениями № 1, 2, 3. Пояснил, что указанные документы необходимы для обоснования исковых требований.

Представители ответчика и третьего лица против ходатайства истца не возражали. 

Суд считает ходатайство истца подлежащим удовлетворению в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное разбирательство следует отложить.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.10.2005 до 14.10.2005.

Руководствуясь статьями 66, 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Следственному управлению МВД Чувашской Республики (<...>) в срок до 02.11.2005 представить надлежаще заверенные копии следующих документов, изъятых в рамках уголовного дела по обвинению директора ООО "Полистромстрой" ФИО1 за совершение преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 201, ст. 196, ч.3 ст. 160 и ч.1 ст. 199, в период с февраля по март 2004 года: договор № 49 на долевое строительство жилья от 07.12.1999, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой"; договор № 28 на долевое строительство жилья от 20.05.1999, заключенный между ОАО "Энергожилстрой" и ФИО5; договор №72 на долевое строительство жилья от 04.06.2002, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой"; договор № 132 на аренду экскаватора от 30.04.2002, заключенный между ОАО "Мехэнергострой" и ООО "Полистромстрой", с дополнительными соглашениями № 1, 2, 3.

Отложить рассмотрение дела на час. мин. ноября 2005 года .

Ответчику и третьему лицу – представить оригиналы договоров долевого участия, заключенных с начала строительства (с 1999 года), в том числе с истцом, и дополнительные соглашения к договору аренды № 132 от 30.04.2002.

Судья                                                                                 Н.П. Шевах