Определение № А79-806/2022 от 30.06.2022 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галкиным Д.В.

рассмотрев в заседании суда дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.о. Красногорск, Московская область, Автодорога Балтия, тер. 25 км, Бизнес-Центр Рига-Ленд стр.3, оф. 506;

к администрации города Чебоксары Чувашской Республики,  ОГРН:<***> ИНН:<***>, 428000, <...>

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

третье лицо - Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>.

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 08.06.2022,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, в котором просит урегулировать разногласия при заключении договора аренды земельного участка.

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела уточненного искового заявления, в котором просит урегулировать разногласия по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:24, заключаемому между МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары и публичным акционерным обществом «Т Плюс» изложив пункты договора в следующей редакции:

• п. 2.3 Договора изложить в следующей редакции - "Договор аренды земельного участка от 16.12.2016 № 205/5473-К считается прекращенным в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:24 за период с 30.09.2018 по 31.12.2020 рассчитывается Арендодателем и уплачивается Арендатором в месячный срок с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка".

• п. 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции - "Арендодатель вправе ежегодно пересматривать размер и сроки внесения арендной платы по настоящему Договору согласно действующему законодательству".

• абзац 8 п. 4.2 Договора изложить в следующей редакции - "обеспечить Арендодателю доступ на участок, в расположенные на участке здания и сооружения по предварительному запросу о планируемом посещении участка, отправленному в адрес Филиала "Марий Эл и Чувашии" ПАО "Т Плюс" заблаговременно, поскольку Чебоксарская ТЭЦ-2 Филиала Марий Эл и Чувашии ПАО "Т Плюс", в периметре ограждения которой расположен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:24, является режимным предприятием".

п. 5.1 Договора изложить в следующей редакции - "Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. за пользование земельными участками уплачивается арендная плата.

Согласно п. 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.06.2013 № 347 "Об утверждении ставок арендной платы отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов" арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, исходя 1,6% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата не может превышать предельных ставок арендной платы в отношении земельных участков предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Арендная плата на 2021 год рассчитана исходя из предельной ставки 4 руб. за кв.м. и составляет 1420 руб. (1420 руб. НДС не облагается согласно пп. 17 п. 2 ст. 149 главы 21 "Налог на добавленную стоимость"НК РФ).

Арендная плата за 2021 г. уплачивается Арендатором в срок до 10.12.2021г., за последующие периоды ежегодно до 31 января текущего года, при этом расчет на последующий календарный год предоставляется Арендодателем не позднее 31 декабря текущего года".

• п. 5.2 Договора изложить в следующей редакции - "Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате массовой переоценки кадастровой стоимости земельных участков. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение/применение новой кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

В случае пересмотра кадастровой стоимости земельного участка путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости/суд заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости определение размера арендной платы/выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная комиссией/судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (в этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции, в котором был произведен перерасчет, не проводится".

п. 5.4 Договора изложить в следующей редакции - "В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате массовой переоценке кадастровой стоимости земельных участков. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

В случае пересмотра кадастровой стоимости земельного участка путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости/суд заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости определение размера арендной платы/выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная комиссией/судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (в этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции, в котором был произведен перерасчет, не проводится).

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в пересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо принятых и вступивших в силу постановлениях, и приказах Министерства экономического развития Российской Федерации".

п. 6.2 Договора изложить в следующей редакции - "В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,013 % (Ноль целых 13/1000 процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 61 (шестьдесят первого) дня просрочки.

По настоящему Договору не рассчитываются, не начисляются и не уплачиваются законные проценты на сумму авансового платежа за период пользования денежными средствами, предусмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иным аналогичным положением нормативно-правового акта.

При отсутствии письменного согласия Арендатора - ПАО "Т Плюс", Арендодатель не вправе уступать третьим лицам права и обязанности, принадлежащие ему на основании настоящего Договора, в том числе заключать сделки об уступке прав (требований), переводе долга, передаче в залог прав (требований) по Договору, сделки факторинга и/или иные сделки, в результате которых возникает или может возникнуть обременение прав (требований) Арендодателя к Арендатору по Договору и (или) иные обременения, касающиеся предмета Договора, в том числе не допускается обременение (уступка прав) в отношении каких-либо промежуточных результатов работ/услуг или имущественных отношении Объекта/предмета Договора (и/или проектной, Технической, Эксплуатационной или прав в Исполнительной документации).

В случае нарушения вышеуказанных ограничений, в том числе заключения сделок без письменного согласия Арендатора, Арендодатель обязан выплатить Арендатору штраф равный сумме уступленных, обремененных прав (требований) по такой сделке.

Стороны особо отмечают, что Арендатор на свое усмотрение принимает решение о выдаче или отказе в выдаче Арендодателю своего согласия на заключение каких-либо вышеуказанных сделок и (или) на снятие установленных выше ограничений и никакие положения Договора не будут расцениваться Сторонами как обязывающие Арендатора выдать такое согласие.

Информация, указанная в настоящем пункте Договора, не является конфиденциальной, за сообщение заинтересованным третьим лицам о наличии ограничения прав Арендодателя в соответствии с настоящим пунктом Договора, к Арендодателю не будет применяться ответственность, установленная Договором."

п. 6.3 Договора исключить

п. 6.4 Договора добавить и изложить в следующей редакции - "При исполнении своих обязательств по настоящему договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.

Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его стороны, понимаются:

- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

- предоставление каких-либо гарантий;

- ускорение существующих процедур;

- иные действия, выполняемые работником в рамках должностных обязанностей, но идущие вразрез

с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.

В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего Соглашения контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.

Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой неблагоприятные последствия - от понижения рейтинга надежности контрагента до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения настоящего Договора.

Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.

Стороны гарантируют полную конфиденциальность при исполнении антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений."

п. 8.1 Договора изложить в следующей редакции - "Права и обязанности Арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 01.01.2021"

п. 9.6 Договора добавить и изложить в следующей редакции - "При отсутствии возражений со стороны Арендодателя или Арендатора договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство по делу.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на час. мин. июля 2022 года .

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, каб. , тел.24-01-26, факс 62-54-00.

Истцу – направить копию уточненного заявления в адрес ответчика.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья                                                                                                       С.А. Цветкова