Определение № А79-8119/2022 от 27.10.2022 АС Чувашской Республики

Резолютивная часть определения объявлена 27.10.2022.

Арбитражный суд в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в заседании суда ходатайство  общества с ограниченной ответственностью "Гардесс" от 06.10.2022  о назначении экспертизы по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гардесс", ИНН <***>,                             ОГРН <***>, <...>, комн. 1а,

к   Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,   ИНН <***>,             ОГРН <***>, <...>

об урегулировании разногласий,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 23.06.2022 (сроком до 31.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гардесс" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары с требованием обязать Администрацию города Чебоксары внести изменения в предложенную ею редакцию договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:021205:21 площадью 13344 кв.м., местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, с разрешенным видом использования: для эксплуатации производственной базы, и заключить договор аренды на следующих условиях:

1) п.7 приложения к договору № ___ аренды земельного участка от "­­­­__"______2022 года "Расчет размера арендной платы на 2022-2023 годы" изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость права аренды земельного участка за период с 30.05.2022 до 30.05.2027- 4 950 000,00"

2) Раздел "Расчет размера арендной платы за 2022 год" приложения к договору №___ аренды земельного участка от "­­­­__"______2022 "Расчет размера арендной платы на 2022-2023 годы" изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость права аренды земельного участка за год-990 000,00. Размер арендной платы в расчете на 1 день (В)- 2 712,33 (И=А/п), где п-количество дней в году). Арендная плата за период с 30.05.2022г. по 31.12.2022 (С): в сумме 588 576,61 (C=BxN, где N- количество дней пользования земельным участком в 2022 году подлежит уплате в следующие сроки:

3) Раздел "Расчет размера арендной платы за 2023 год" приложения к договору №___ аренды земельного участка от "­­­­__"______2022 "Расчет размера арендной платы на 2022-2023 годы" изложить в следующей редакции: "Расчет арендной платы за 2023 годы. Рыночная стоимость права аренды земельного участка за год- 990 000.00 Размер арендной платы в расчете на 1 день (В)-2 712.33 (В=А/п, где п- количество дней в году) Арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (С): в сумме 990 000.00 (C=BxN, где N- количество дней пользования земельным участком в 2023 году подлежит уплате в следующие сроки:

В судебном заседании представитель истца  иск поддержал, поддержал ходатайство от 06.10.2022 о назначении судебной оценочной экспертизы по делу, поручив ее проведение ФИО2

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на иск, а также запрошенный  не представил.

В целях получения информации о возможности проведения экспертизы, стоимости и сроках ее проведения, судом были направлены запросы в предложенные истцом экспертные организации, от ответчика предложений по кандидатурам экспертов не поступило.

В ответе на запрос общество с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" сообщило о возможности проведения экспертизы по предложенным истцом вопросам; проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО2, стоимость проведения экспертизы составит 40000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней.

ИП ФИО2 указал, что проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО2, стоимость проведения экспертизы составит 35000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, оценив необходимость применения специальных познаний, арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о назначении по делу экспертизы, назначить по делу судебную экспертизу, определив окончательный перечень вопросов, исходя из следующих оснований.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Исходя из сведений, представленных экспертными организациями, в том числе сведений о стоимости и сроках проведения экспертизы и возможности ее проведения, квалификации, опыта работы и стажа предлагаемого эксперта, учитывая мнение истца, заявившего о проведении экспертизы, суд поручает проведение экспертизы эксперту - индивидуальному предпринимателю ФИО2 ввиду более низкой стоимости проведения экспертизы у него как у предпринимателя, нежели как у работника ООО "Институт оценки и консалтинга".

В соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по предварительной оплате экспертизы суд возлагает на истца.

Назначение по делу экспертизы в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием приостановления производства по делу.

Для проведения экспертизы ответчику необходимо представить суду отчет №152/23 от 31.05.2022, подготовленный ООО "ГК "Азира";

При этом суд отмечает, что определением суда от 06.10.2022 у Администрации города запрошен отчет об оценке, который ею в материалы дела не представлен.

По утверждению истца отчета у общества не имеется, поскольку он представляет собой многостраничный документ и его копия не была предоставлена обществу, общество ознакомилось с данным отчетом по месту нахождения ответчика, без возможности снятия копии.

В связи с указанным, а также необходимостью проведения по делу экспертизы суд истребует отчет у Администрации города Чебоксары в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд разъясняет Администрации города Чебоксары, что по аналогии с частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Указанное означает, что в случае непредставления указанного отчета в материалы дела в установленный судом срок такое бездействие будет расценено судом как уклонение Администрации от проведения экспертизы отчета, а факт несоответствия отчета требованиям закона будет признан установленным.

В этом случае судом будут скорректированы вопросы, выносимые на экспертизу, и перед экспертом будет поставлен лишь вопрос о рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

 ходатайство  общества с ограниченной ответственностью "Гардесс" от 06.10.2022  о назначении экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту – индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Предупредить эксперта ФИО2 об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 

1. Соответствует ли отчет № 152/23 от 31.05.2022 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка общей площадью 13344 кв. м., кадастровый номер 21:01:021205:21, расположенного по адресу: <...>, подготовленный ООО "ГК "Азира", требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки, утвержденных Минэкономразвития Российской Федерации?

2. В случае выявления несоответствий указать, повлияли ли они на указанную в отчете 152/23 от 31.05.2022 итоговую величину рыночной стоимости права аренды земельного участка?

3. Если повлияли, определить какова величина рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:021205:21 сроком на 5 лет по состоянию на 30.05.2022?

Эксперту – провести экспертизу и представить суду экспертное  заключение в срок до 30 ноября  2022 года.

Экспертный осмотр (при необходимости) провести с участием представителей сторон, заблаговременно уведомив их через суд о месте и времени осмотра земельного участка.

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики  - в срок до 03.11.2022 представить в суд для направления эксперту отчет 152/23 от 31.05.2022, подготовленный ООО "ГК "Азира" (возможно в отсканированном виде на электронном носителе).

Непредставление отчета в указанный срок будет расценено судом как уклонение от производства экспертизы с применением последствий, предусмотренных сходными нормами части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу – в срок до 03.11.2022 представить  в суд для направления эксперту выписки на земельный участок с кадастровым номером 21:01:021205:2, а также на расположенные на нем и принадлежащие истцу здания.

Эксперту - предлагается ознакомиться с материалами дела в целях получения документов, необходимых для производства экспертизы.

Определить размер вознаграждения эксперта в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей.

ООО "Гардесс" – произвести предварительную оплату экспертизы в сумме 35 000 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии в срок до 03.11.2022, доказательства оплаты представить суду.

Производство по делу приостановить на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца  с момента его принятия.

Судья                                                                                                                          О.А. Коркина