Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество "Комбинат автомобильных фургонов" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Шумерля Чувашской Республики об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка № 20 от 20.06.2017, а именно:

- "Цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 21:05:010135:164 рассчитана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю" и составляет 206659 (двести шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 60 копеек. Цена выкупа земельного участка рассчитана в соответствии с приложением к настоящему договору "Расчет установления цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 21:05:010135:164", являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата производится в рублях по коду бюджетной классификации 90311406012040000430 "Доходы от продаж земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов", ОКТМО 97713000, ИНН <***> в УФК по ЧР (Администрация г. Шумерля) в Отделении - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, счет № 40101810900000010005 по платежному документу.".

2. Принять пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № 20 от 20.06.2017 в следующей редакции:

- "Сумма выкупа с учетом пункта 2.1 договора, подлежащая уплате покупателем составляет 206659 (двести шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 60 копеек и перечисляется до регистрации права собственности на участок, не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора и урегулирования разногласий по нему.".

- "Цена выкупа земельного участка определяется по формуле: Ц=Кст. x С, где Ц - цена выкупа земельного участка в рублях, Кст. - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), С - размер процента кадастровой стоимости для целей приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, согласно части 1 статьи 2, части 2.2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2011 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1, пункта 2.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю".

Ц = 8 266 383,96 x 2,5% = 206 659,60 руб.

Цена выкупа земельного участка составляет 206659 (двести шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 60 копеек.".

Исковые требования обоснованы положениями статей 426, 445, 446, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

По договору купли-продажи нежилого здания от 24.05.2017 АО "КАФ" приобрело в собственность здание цеха № 20 общей площадью 4565,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010135:164 по адресу: <...>. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 07.06.2017 за номером 21:05:010135:1345-21/023/2017-1 и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2017.

Не согласившись с ценой выкупа земельного участка, истец подписал договор с протоколом разногласий по пунктам 2.1, 2.2 договора и Расчету установления цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 21:05:010135:164 (приложение к договору) и направил его ответчику с сопроводительным письмом от 27.06.2017 № 58юр/1633, в котором указал, что цена

выкупа земельного участка должна составлять 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. 206659 руб. 60 коп.

Письмом от 20.07.2017 исх. № 5035 ответчик отклонил протокол разногласий в связи с отсутствием заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:05:010135:164.

АО "КАФ" является собственником здания цеха № 20, общей площадью 4565,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010135:164 (номер и дата государственной регистрации права: № 21:05:010135:1345-21/023/2017-1 от 07.06.2017).

Постановлением администрации города Шумерля от 16.04.2007 № 221 в связи с переходом права собственности на здание цеха № 20, с 20.09.2006 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором находилось вышеуказанное здание площадью 2,0212 га. Данным постановлением земельный участок предоставлен в аренду ООО "АртТекс" сроком на 11 месяцев для содержания и обслуживания здания цеха № 20. В последующем, постановлением администрации города Шумерля от 25.04.2008 № 240 площадь земельного участка на основании волеизъявления собственника здания была уменьшена до 1,7306 га и земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет. Таким образом, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором находится здание цеха № 20, произведено в период с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.07.2012. Земельный участок, купля-продажа которого является предметом спорного договора, образован из земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования на который переоформлено на право аренды в период с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.07.2012.

Изложенные обстоятельства дают АО "КАФ" право, как собственнику расположенного на нем здания, на приобретение данного земельного участка по цене 2,5% его кадастровой стоимости и должна составлять 206659 руб. 60 коп. из расчета: 8266383,96 х 2,5% = 206659 руб. 60 коп.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что в данном случае отсутствует факт переоформления истцом до 01.07.2012 права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 октября 2017 года на 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу 428000, <...>, каб. 325, тел. <***>.

Истцу предлагается представить письменные возражения на доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, в т.ч. заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчику предлагается представить кадастровый паспорт земельного участка; муниципальный регламент на предоставление соответствующей услуги.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья О.А. Новоженина