Определение № А79-8523/05 от 16.09.2005 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе:

судьи Авдониной О. Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Колледж коммерции и бизнеса»

к муниципальному унитарному предприятию  «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь НН», г. Н. Новгород

о признании договора не действительным

при участии:

от истца директора ФИО1, представителей ФИО2 на основании доверенности от 01.09.2005, ФИО3 на основании доверенности от 01.09.2005,

от МУП «ЛРУ ЖКХ» ФИО4 на основании доверенности от 01.04.2005,

от ООО «Сладкая жизнь НН» ФИО5 на основании доверенности от 17.01.2005,

от администрации г. Чебоксары и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО6 на основании доверенностей от 30.12.2004 и 12.01.2005,

от Управления регистрационной службы ФИО7 на основании доверенности от 12.08.2005,

установил:

негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Колледж коммерции и бизнеса» (далее Колледж) обратилось с иском к муниципальному унитарному предприятию  «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП «ЛРУ ЖКХ») и обществу с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь НН» (далее Общество) о признании недействительным договора купли-продажи от 25.12.2004 нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ответчиками.

Требование мотивировано тем, что МУП «ЛРУ ЖКХ» произвело отчуждение находящегося в его хозяйственном ведении объекта недвижимости в нарушение Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Колледж пользуется нежилыми помещениями в спорном здании на основании договора аренды в течение 10 лет, при отчуждении здания нарушено преимущественное право истца на его приобретение.

Истец просил применить реституцию, обязав Общество возвратить объект недвижимости на баланс МУП «ЛРУ ЖКХ», и признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав от 28.03.2005 № 21-21-01/002/2005/215 о праве Общества на объект недвижимости.

Дополнением к иску истец указал, что спорный объект недвижимости является памятником истории и культуры местного значения, в связи с чем его приватизация должна была осуществляться в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.11.1994 №2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения», т. е. с согласия Госкомитета РФ по управлению госимуществом и Министерства культуры РФ.

В нарушение Закона «Об образовании» объект недвижимости продан в период действия договора аренды с образовательным учреждением.

В соответствии с Конституцией Чувашской Республики  данная сделка была невозможна без согласования с Кабинетом Министров Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 44 Основ законодательства Российской Федерации «О культуре» и Республиканской целевой программой «Сохранение и развитие культуры, искусства и кинематографии ЧР в 2001-2003 годах и на период до  2005 года» продажа памятника культуры местного значения возможна только путем конкурса.

ООО «Сладкая жизнь НН» отзывом на иск требование истца не признало, указав, что в силу статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарное предприятие не вправе производить отчуждение находящегося в его хозяйственном ведении недвижимого имущества без согласия собственника. При совершении оспариваемой сделки было получено согласие собственника и получены необходимые согласования с государственным учреждением культуры «Государственный центр по охране культурного наследия».

Действие Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении муниципальными унитарными предприятиями имущества, закрепленного за ними в хозяйственное ведение.

Управление Регистрационной службы по Чувашской Республике в отзыве на иск указало, что 28.03.2005 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Сладкая жизнь НН» на здание площадью 2206,9 кв. м. по адресу: <...>.

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от 25.12.2004, заключенный между МУП «ЛРУ ЖКХ» и ООО «Сладкая жизнь НН». Данный договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его совершения.

В предварительном судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по изложенным в заявлениях основаниям.

Представители ответчиков и третьих лиц иск не признали.

Представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство об истребовании от ответчика и третьих лиц документов и привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица прокурора г. Чебоксары.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд удовлетворяет ходатайство в части  истребования документов.

Ходатайство о привлечении прокурора г. Чебоксары к участию в процессе в качестве третьего лица суд отклоняет, поскольку прокурор в арбитражном процессе не может занимать процессуальное положение третьего лица. Статьей 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено право суда на привлечение прокурора к участию в процессе по своей инициативе.

Суд также приходит к выводу о подготовленности дела к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1,2,3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на октября 2005 года на час. мин. в помещении суда по адресу: 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, каб. 310, тел. 300-104.

МУП «ЛРУ ЖКХ» представить подлинники договоров: о передаче спорного здания в хозяйственное ведение,  купли-продажи здания; представить доказательства регистрации права хозяйственного ведения в регистрирующем органе, документы по оценке здания; представить отзыв на иск.

Администрации города Чебоксары представить доказательства включения здания в реестр имущества муниципальной собственности, и свидетельство о регистрации права собственности муниципального образования г. Чебоксары на него.

Управлению Регистрационной службы по Чувашской Республике представить  выписки из ЕГРП о всех имевших место регистраций вещных прав на спорный объект недвижимости.

Ходатайство истца о привлечении к участию в деле прокурора города Чебоксары отклонить.

Судья                                                                                 О.Г. Авдонина