Определение № А79-8523/05 от 17.10.2005 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Авдониной О. Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Колледж коммерции и бизнеса»

к муниципальному унитарному предприятию  «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь НН», г. Н. Новгород

о признании договора не действительным

при участии:

от истца директора ФИО2, представителей ФИО3 на основании доверенности от 01.09.2005, ФИО4 на основании доверенности от 23.08.2005,

от МУП «ЛРУ ЖКХ» ФИО5 на основании доверенности от 01.04.2005,

от ООО «Сладкая жизнь НН» ФИО6 на основании доверенности от 17.01.2005,

от администрации г. Чебоксары и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО7 на основании доверенностей от 30.12.2004 и 12.01.2005,

от Управления регистрационной службы ФИО8 на основании доверенности от 30.09.2005,

установил:

негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Колледж коммерции и бизнеса» (далее Колледж) обратилось с иском к муниципальному унитарному предприятию  «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП «ЛРУ ЖКХ») и обществу с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь НН» (далее Общество) о признании недействительным договора купли-продажи от 25.12.2004 нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ответчиками.

Требование мотивировано тем, что МУП «ЛРУ ЖКХ» произвело отчуждение находящегося в его хозяйственном ведении объекта недвижимости в нарушение Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Колледж пользуется нежилыми помещениями в спорном здании на основании договора аренды в течение 10 лет, при отчуждении здания нарушено преимущественное право истца на его приобретение.

Истец просил применить реституцию, обязав Общество возвратить объект недвижимости на баланс МУП «ЛРУ ЖКХ», и признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав от 28.03.2005 № 21-21-01/002/2005/215 о праве Общества на объект недвижимости.

Дополнениями к иску истец указал, что спорный объект недвижимости является памятником истории и культуры местного значения, в связи с чем, его приватизация должна была осуществляться в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.11.1994 №2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения», т. е. с согласия Госкомитета РФ по управлению госимуществом и Министерства культуры РФ.

В нарушение Закона «Об образовании» объект недвижимости продан в период действия договора аренды с образовательным учреждением.

В соответствии с Конституцией Чувашской Республики  данная сделка была невозможна без согласования с Кабинетом Министров Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 44 Основ законодательства Российской Федерации «О культуре» и Республиканской целевой программой «Сохранение и развитие культуры, искусства и кинематографии ЧР в 2001-2003 годах и на период до  2005 года» продажа памятника культуры местного значения возможна только путем конкурса.

Спорное здание находилось в оперативном управлении МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 1» и не могло быть произвольно изъято из оперативного управления, следовательно, все последующие сделки по передаче и отчуждению здания являются незаконными.

ООО «Сладкая жизнь НН» отзывом на иск требование истца не признало, указав, что в силу статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарное предприятие не вправе производить отчуждение находящегося в его хозяйственном ведении недвижимого имущества без согласия собственника. При совершении оспариваемой сделки было получено согласие собственника и получены необходимые согласования с государственным учреждением культуры «Государственный центр по охране культурного наследия».

Действие Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении муниципальными унитарными предприятиями имущества, закрепленного за ними в хозяйственное ведение.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом в отзыве на иск указал, что истец не является лицом, чьи права нарушены совершенной сделкой. Заключение договора купли-продажи не влияет на наличие у истца права аренды на помещения.

МУП «ЛРУ ЖКХ» распорядилось имуществом в пределах своих полномочий, получив  согласие собственника на реализацию объекта.

Управление Регистрационной службы по Чувашской Республике в отзыве на иск указало, что 28.03.2005 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Сладкая жизнь НН» на здание площадью 2206,9 кв. м. по адресу: <...>.

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от 25.12.2004, заключенный между МУП «ЛРУ ЖКХ» и ООО «Сладкая жизнь НН». Данный договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его совершения.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по изложенным в заявлениях основаниям.

Представители ответчиков и третьих лиц иск не признали.

МУП «ЛРУ ЖКХ» не представило обоснованный отзыв на иск.

Представителями истца заявлено ходатайство об истребовании от ответчика и третьих лиц документов, необходимых для разрешения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявленное ходатайство.

В связи с истребованием доказательств, слушание дела подлежит отложению.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на час. мин. ноября 2005 года .

МУП «ЛРУ ЖКХ» представить отзыв на иск, устав предприятия, документы по оценке здания.

Администрации города Чебоксары представить Устав муниципального образования.

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом  представить Положение о комитете.

Управлению Регистрационной службы по Чувашской Республике представить  регистрационное дело в отношении спорного объекта, копии заявлений о прекращении права оперативного управления на здание МОУ «СОШ №1» и о регистрации права хозяйственного ведения МУП «ЛРУ ЖКХ».

Судья                                                                                       О. Г. Авдонина