Определение № А79-8556/08 от 04.12.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Филиппова Б.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис", г. Чебоксары, администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

о признании договора недействительной сделкой,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.09.2009,

от ответчиков:

ЧГКИ и администрации – ФИО2 по доверенностям от 09.01.2008 № 039-1 и от 09.09.2008 № 29/01-3343, ООО "Металлторгсервис" – ФИО3 по доверенности от 15.08.2008 № 21-01/201835,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" обратилось в суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" и администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании ничтожным договора купли-продажи нежилого помещения от 04.08.2008 № Н-121, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" (покупатель), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю нежилое помещение общей площадью 819,7 кв.м., расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного дома № 14 по ул. Короленко г. Чебоксары (далее – нежилые помещения).

Исковые требования основаны на статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Истец в соответствии со статьей 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) обладает преимущественным правом выкупа нежилых помещений, так как является субъектом малого предпринимательства и пользователем этих нежилых помещений по договору аренды от 24.07.2003 № 1876-р, заключенному с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом. Истец добросовестно исполнял все условия договора аренды.

С целью реализации преимущественного права на выкуп нежилых помещений истец письмом от 08.08.2008 обратился в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о приобретении данных помещений в собственность.

Письмом от 13.08.2008 № 039-5031 истцу было сообщено, что нежилые помещения проданы по оспариваемому договору, заключенному на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 20.05.2008 № 1705-р, которым определены условия приватизации нежилых помещений (далее – распоряжение    № 1705-р).

В свою очередь, распоряжение № 1705-р принято в соответствии с Порядком приватизации муниципального имущества города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.12.2002 № 837 (далее – Порядок приватизации).

Поскольку Порядок приватизации противоречит пункту 5 статьи 61 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.11.2005 № 40, то сделка, заключенная на основании распоряжения № 1705-р, принятого в соответствии с данным Порядком приватизации, является ничтожной.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Заявил ходатайство об истребовании от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и ООО "Металлторгсервис" оригинала оспариваемого договора, а также распоряжения № 1705-р. Представил заявление о принятии обеспечительных мер.

Представитель ответчиков Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и администрации г. Чебоксары пояснил, что позиция ответчиков одинакова. Ответчики иск не признают, считают требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку Порядок приватизации, распоряжение № 1705-р и Устав города Чебоксары не признаны недействительными, значит, заключенная на основании этих документов сделка соответствует закону. Оспариваемый договор был подписан 04.08.2008, то есть до вступления в силу Федерального закона. Против удовлетворения ходатайства истца об истребовании доказательств не возразил.

Представитель ответчика ООО "Металлторгсервис" иск не признал. Пояснил, что оспариваемая сделка не может быть признана недействительной, поскольку считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Против удовлетворения ходатайства истца об истребовании доказательств не возразил.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым предварительное судебное заседание отложить для представления дополнительных доказательств.

Ходатайство истца об истребовании доказательств подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 66, 136, 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на декабря 2008 года в час. мин. в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, каб. 203, тел. 24-01-35, факс 62-54-00.

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом представить в судебное заседание, назначенное на 23.12.2008 в 11 час. 00 мин., на обозрение суда оригиналы распоряжения администрации г. Чебоксары от 20.05.2008 № 1705-р и договора купли-продажи нежилого помещения от 04.08.2008 № Н-121.

Истцу – представить подлинники документов, копии которых приложены к исковому заявлению; письмо от 13.08.2008 № 039-5031; полный текст письма истца в адрес администрации г. Чебоксары и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, полученного ими в августе 2008 года (оригинал и копию).

Ответчикам – представить письменные мотивированные отзывы, доказательства в обоснование возражений, свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (подлинник на обозрение суда и копию для приобщения к материалам дела).

Обеспечить обязательную явку представителей с надлежащим образом оформленными документами.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов