Определение № А79-8556/08 от 23.12.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Филиппова Б.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис", г. Чебоксары, администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

о признании договора недействительной сделкой,

при участии:

от истца – Наумова М.В. по доверенности от 09.09.2009,

от ответчиков:

ЧГКИ и администрации – Васильевой О.В. по доверенностям от 09.01.2008 № 039-1 и от 09.09.2008 № 29/01-3343, ООО "Металлторгсервис" – Белянчикова Д.В. по доверенности от 15.08.2008 № 21-01/201835,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" обратилось в суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" и администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании ничтожным договора купли-продажи нежилого помещения от 04.08.2008 № Н-121, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" (покупатель), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю нежилое помещение общей площадью 819,7 кв.м., расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного дома № 14 по ул. Короленко г. Чебоксары (далее – нежилые помещения).

Исковые требования основаны на статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Истец в соответствии со статьей 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) обладает преимущественным правом выкупа нежилых помещений, так как является субъектом малого предпринимательства и пользователем этих нежилых помещений по договору аренды от 24.07.2003 № 1876-р, заключенному с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом. Истец добросовестно исполнял все условия договора аренды.

С целью реализации преимущественного права на выкуп нежилых помещений истец письмом от 08.08.2008 обратился в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о приобретении данных помещений в собственность.

Письмом от 13.08.2008 № 039-5031 истцу было сообщено, что нежилые помещения проданы по оспариваемому договору, заключенному на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 20.05.2008 № 1705-р, которым определены условия приватизации нежилых помещений (далее – распоряжение    № 1705-р).

В свою очередь, распоряжение № 1705-р принято в соответствии с Порядком приватизации муниципального имущества города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.12.2002 № 837 (далее – Порядок приватизации).

Поскольку Порядок приватизации противоречит пункту 5 статьи 61 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.11.2005 № 40, то сделка, заключенная на основании распоряжения № 1705-р, принятого в соответствии с данным Порядком приватизации, является ничтожной.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А79-8553/2008, в котором проводилась проверка законности распоряжения № 1705-р. Пояснил, что по данному делу 22.12.2008 судом была объявлена резолютивная часть решения суда об отказе в удовлетворении заявленного требования. Истец намерен обжаловать это решение.

Представитель ответчиков Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и администрации г. Чебоксары пояснил, что позиция ответчиков одинакова, они возражают против удовлетворения ходатайства истца. Указал, что на момент принятия распоряжения № 1705-р оно соответствовало действующему законодательству.

Представитель ответчика ООО "Металлторгсервис" возразил против удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по делу. Пояснил, что судом дана надлежащая оценка требованиям заявителя по делу         № А79-8553/2008 и установлено, что оснований для признания недействительным распоряжения № 1705-р не имелось.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В рамках дела № А79-8553/2008 судом проверялась законность распоряжения № 1705-р.

Поскольку оспариваемая сделка подписана в соответствии с распоряжением № 1705-р, суд считает невозможным до вступления в законную силу судебного акта по делу № А79-8553/2008 рассмотреть требование заявителя по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 143, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

приостановить производств по делу № А79-8556/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис", г. Чебоксары, администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, о признании договора недействительной сделкой до вступления в законную силу решения суда по делу № А79-8553/2008 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары, о признании недействительным распоряжения администрации г. Чебоксары от 20.05.2008 № 1705-р.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов