Определение № А79-8587/09 от 04.09.2009 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе: судьи Манеевой О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зодиак",  

к обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис",
  Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом,
о признании договора незаключенным,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 31.08.2009 (сроком до 01.02.2010), ФИО2 по доверенности от 01.08.2009 (сроком  до 01.02.2010),

от ответчика ООО "Металлторгсервис" – ФИО3 по доверенности
от 10.12.2008 №264/1 (сроком до 31.12.2009), от Горкомимущества – ФИО4 по доверенности от 11.01.09 №4 (сроком до 31.12.2009),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее ООО "Зодиак", истец) обратилось в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" (далее ООО"Металлторгсервис"), Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - Горкомимущество) о признании незаключенным договора купли-продажи от 04.08.2008 №Н-121 нежилого помещения, общей площадью 819,7 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания по адресу: г. Чебоксары,
ул. Короленко, 14.

Требования основаны на статьях 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что сторонами не согласовано предусмотренное законом существенное условие договора – условие о предмете договора и мотивированы тем, что в период пользования арендуемым помещением, являющимся предметом договора, истцом были произведены работы по его реконструкции и реставрации, которые не были отражены в техническом паспорте объекта, на который идет ссылка в договоре при определении предмета договора.
О произведенной реконструкции Горкомимущество было уведомлено.

Обязанность по технической инвентаризации объекта недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства от 04.12.2000 №921 лежит на собственнике имущества, то есть на Горкомимущество и должна производиться не реже одного раза в пять лет.

Представители истца в заседании суда иск поддержали. Указали, что в помещениях была произведена перепланировка вентиляции и канализации, перепланировка торговых залов и иных помещений. Изменения являются неотделимыми улучшениями и подлежат внесению в технический паспорт объекта.

Заявили ходатайство  об уточнении исковых требований и привлечении к участию в деле в качестве третьего ответчика – администрации г. Чебоксары. Просили суд признать незаключенным договор от 04.08.2008 №Н-121  в связи с тем, что ответчиками были нарушены требования статей 435, 436, 438, 440 Гражданского кодекса Российской Федерации и признать договор от 04.08.2008 №Н-121 заключенным с ООО "Зодиак" на тех же условиях.

Пояснили, что 18.07.2008 истцом было получено письмо от 18.07.2008 №4621 от Горкомимущество с предложением  ООО "Зодиак" приобрести арендуемые помещения, общей площадью 811,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в срок до 10.08.2008, которое истец расценил как оферту на заключение договора купли-продажи указанных помещений.

08.08.2008 истец, обладающий преимущественным правом покупки арендуемого помещения как субъект малого предпринимательства  в силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.08 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",  направил в адрес Горкомимущество письмо, которым просил заключить с ним договор купли-продажи помещений. Указанным письмом истец акцептовал оферту Горкомимущества.

04.08.2008, не дождавшись истечения срока, установленного в оферте, Горкоимущество заключило договор купли-продажи с ООО "Металлторгсервис".

В заседании суда представители истца заявили ходатайство об истребовании от администрации г. Чебоксары сведений  об оплатах, произведенных
ООО "Металлторгсервис" по договору от 04.08.2008 №Н-121.

Представитель ответчика ООО "Металлторгсервис" исковые требования не признал. Указал, что договор от 08.08.2008 №Н-121 содержит все индивидуальные признаки имущества, по которым можно идентифицировать передаваемый объект, имеет ссылки на технический паспорт объекта от 13.12.2000 инв.№751 и отвечает требованиям статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указал, что помещения переданы ООО "Металлторгсервис" по акту приема-передачи от 15.08.2009. Пояснил, что право собственности в настоящее время не зарегистрировано. Указал, что  в уточнении к исковому заявлению от 03.09.2009 –(пункт 2)  истцом одновременно изменяются и предмет и основания иска. что  противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель  Горкомимущество требования не признал, поддержав позицию, изложенную ООО "Металлторгсервис",  отзыв на иск не представило. Также заявил возражений относительно принятию   пункта 2   уточнения к иску от 03.09.2009.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает необходимым отказать в привлечении  к участию в деле в качестве ответчика администрацию г. Чебоксары, поскольку она не является стороной по договору, и материально правовые требования к  администрации, как к ответчику, в первоначальном иске истцом не заявлены. Однако суд  считает необходимым привлечь ее к участию в деле в качестве  3-его лица,    не заявляющего самостоятельные требования   в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Что касается ходатайства истца об изменении исковых требований согласно заявлению от 03.09.2009, то решение данного вопроса суд  переносит на следующее предварительное заседание.

 Суд также считает необходимым  обязать Горкомимущество представить суду подробный письменный отзыв по существу требований и доказательства фактического исполнения сторонами условий  оспариваемого договора.

Руководствуясь статьями 49, 51, 66, 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на сентября 2009 года в час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4 каб. 315, телефон помощника судьи (8352) 240130, факс (8352) 625400. Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru  На указанном сайте также можно получить информацию и движении дела и справочные материалы.

Привлечь к участию в деле в качестве 3-его лица,  не заявляющего самостоятельные требования    администрацию г. Чебоксары (428000, <...>).

Истцу представить письмо от 18.07.08 №4621 Горкомимущества, направленное в адрес истца (подлинник на обозрение суд, копию для приобщения к материалам дела). Направить 3-ему лицу копию искового заявления. Доказательства направления представить на заседание суда.

Обязать ответчика- Горкомимущество представить суду подробный письменный отзыв по существу требований и доказательства в подтверждение доводов, в том числе и фактического исполнения сторонами условий  оспариваемого договора, в том числе и  сведения об оплатах, произведенных   по договору от 04.08.2008 №Н-121 (заверенные  копии для приобщения к материалам дела).

Ответчику ООО "Металлторгсервис" –представить перечень судебных исков, имеющих отношение к  спорному помещению, с приложением заверенных копий  судебных актов. 

Администрации г. Чебоксары  представить письменный  отзыв по существу требований.

Судья                                                                                                                      О.В. Манеева

При направлении документов в адрес суда ссылаться на номер арбитражного дела.