Определение № А79-8587/09 от 23.09.2009 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе: судьи Манеевой О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", 

к обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис",
  Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 31.08.2009 (сроком до 01.02.2010), ФИО2 по доверенности от 01.08.2009 (сроком  до 01.02.2010),

от ответчиков:

ООО "Металлторгсервис" – ФИО3 по доверенности
от 10.12.2008 №264/1 (сроком до 31.12.2009),

от Горкомимущества,  Администрации ФИО4 по доверенности от 11.01.09 №2 (сроком до 31.12.2009),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее ООО "Зодиак", истец) обратилось в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" (далее ООО"Металлторгсервис"), Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - Горкомимущество) о признании незаключенным договора купли-продажи от 04.08.2008 №Н-121 нежилого помещения, общей площадью 819,7 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания по адресу: г. Чебоксары,
ул. Короленко, 14.

Требования основаны на статьях 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что сторонами не согласовано предусмотренное законом существенное условие договора – условие о предмете договора и мотивированы тем, что в период пользования арендуемым помещением, являющимся предметом договора, истцом были произведены работы по его реконструкции и реставрации, которые не были отражены в техническом паспорте объекта, на который идет ссылка в договоре при определении предмета договора.
О произведенной реконструкции Горкомимущество было уведомлено.

Обязанность по технической инвентаризации объекта недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства от 04.12.2000 №921 лежит на собственнике имущества, то есть на Горкомимущество и должна производиться не реже одного раза в пять лет.

Представители истца в заседании суда иск поддержали. Указали, что в помещениях была произведена перепланировка вентиляции и канализации, перепланировка торговых залов и иных помещений. Изменения являются неотделимыми улучшениями и подлежат внесению в технический паспорт объекта.

Заявили ходатайство  об уточнении исковых требований.  Просили суд признать незаключенным договор от 04.08.2008 №Н-121  в связи с тем, что ответчиками были нарушены требования статей 435, 436, 438, 440 Гражданского кодекса Российской Федерации и признать договор от 04.08.2008 №Н-121 заключенным с ООО "Зодиак" на тех же условиях.

Пояснили, что 18.07.2008 истцом было получено письмо от 18.07.2008 №4621 от Горкомимущество с предложением  ООО "Зодиак" приобрести арендуемые помещения, общей площадью 811,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в срок до 10.08.2008, которое истец расценил как оферту на заключение договора купли-продажи указанных помещений.

08.08.2008 истец, обладающий преимущественным правом покупки арендуемого помещения как субъект малого предпринимательства  в силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.08 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",  направил в адрес Горкомимущество письмо, которым просил заключить с ним договор купли-продажи помещений. Указанным письмом истец акцептовал оферту Горкомимущества.

04.08.2008, не дождавшись истечения срока, установленного в оферте, Горкоимущество заключило договор купли-продажи с ООО "Металлторгсервис".

В заседании суда представители истца заявили ходатайство об истребовании от администрации г. Чебоксары сведений  об оплатах, произведенных
ООО "Металлторгсервис" по договору от 04.08.2008 №Н-121.

Определением от 04.09.2009 к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования,  на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена администрация города Чебоксары.

В ходе настоящего заседания представители истца требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Металлторгсервис" исковые требования не признал. Указал, что договор от 08.08.2008 №Н-121 содержит все индивидуальные признаки имущества, по которым можно идентифицировать передаваемый объект, имеет ссылки на технический паспорт объекта от 13.12.2000 инв.№751 и отвечает требованиям статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указал, что помещения переданы ООО "Металлторгсервис" по акту приема-передачи от 15.08.2009. Пояснил, что право собственности в настоящее время не зарегистрировано. Заявил возражения в части принятия судом  изменения исковых требований, поскольку    истцом одновременно изменяются и предмет и основания иска,  что  противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Просил суд учесть, что исходя из положений статей  435, 436 Гражданского кодекса   Российской Федерации письмо Горкомимущества от 18.07.2008  № 039-4621 (на письмо  № 17 от 09.07.2008) не может являться офертой, поскольку носит уведомительный характер и сообщает  о невозможности продления договора аренды № 8188 от 28.07.2003.

  Ссылки истца на Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 № 159-ФЗ (с изменениями  от 17.07.2009), в проекции приватизации нежилого помещения, несостоятельны, поскольку решение о приватизации было принято 20.05.2008, что следует из распоряжения № 1705-р,  тогда как указанный истцом федеральный закон вступил в силу лишь  05.08.2008.

По мнению ответчика, в данной ситуации  следовало руководствоваться:

Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Постановлением Правительства РФ от 22.07.2002  № 549 "Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены", Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.12.2002  № 837 "О Порядке приватизации муниципального имущества города Чебоксары", Распоряжением Главы Администрации г. Чебоксары от 20.05.2008. № 1705-Р,  поскольку данные документы   определяют иной порядок приватизации муниципального имущества. Данный порядок, по мнению ответчика,  истцом соблюден не был.

Просят учесть,  что письмо ООО "Зодиак" от 08.08.2008 содержит предложение о продаже недвижимости на иных условиях от установленных распоряжением Главы Администрации г. Чебоксары от 20.05.2008. № 1705-Р, такой, акцепт по мнению истца,  является акцептом на иных условиях.

В силу статьи  443 Гражданского кодекса   Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Представитель  Горкомимущество, Администарции требования не признал, представил суду отзыв,   в котором указал следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", на которое ссылается заявитель в своем заявлении, в частности, об обязанности проведения собственником объекта недвижимости технической инвентаризации (плановой и внеплановой) 1 раз в 5 лет, не регулирует данные обстоятельства. Соответственно, ссылка истца на данное Постановление является несостоятельной.

В пункте  1.1. договора купли-продажи от 04.08.2008  за  №Н-121 даны ссылки на выписку из технического паспорта от 13.12.2000  №751 и свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА №553959 от 23.01.2001, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по данному договору согласно статье  554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, по мнению ответчика,  договор считается заключенным по смыслу статьи  432 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сторонами согласованы все его существенные условия.

Просят также учесть. что  в письме от 13.08.2008 №039-5031 Горкомимущество сообщило заявителю о невозможности продажи ему спорного помещения, в связи с тем, что на момент обращения ООО "Зодиак" о приобретении в собственность арендуемого помещения, уже был заключен договор купли-продажи с ООО "Металлторгсервис" 04.08.2008.

В связи с изложенным полагают, на момент заключения указанный договор не противоречил нормам действующего законодательства,  оснований для признания указанного договора незаключенным не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает необходимым отказать в привлечении  к участию в деле в качестве ответчика администрацию г. Чебоксары, поскольку она не является стороной по договору, и материально правовые требования к  администрации, как к ответчику, в первоначальном иске истцом не заявлены. Однако суд  считает необходимым привлечь ее к участию в деле в качестве  3-его лица,    не заявляющего самостоятельные требования   в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Что касается ходатайства истца об изменении исковых требований согласно заявлению от 03.09.2009, то данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку оно не соответствует требованиям статьи 49 Гражданского кодекса   Российской Федерации.

Заслушав доводы явившихся представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу,  что подготовка дела к судебному разбирательству окончена.  Дело следует назначить  к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22 октября 2009 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4 каб. 315, телефон помощника судьи (8352) 240130, факс (8352) 625400.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru  На указанном сайте также можно получить информацию и движении дела и справочные материалы.

Горкомимуществу- представить выписку, подтверждающую  исполнение покупателем условий договора от 04.08.2008.

Судья                                                                                                      О.В. Манеева