Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "ВЭРБА" в лице конкурсного управляющего ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 424000, г. Йошкар-Ола, <...>; Россия, 424038, г. Йошкар-Ола, Республика Марий Эл, п/о 38, а/я 60

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 115172, <...>

об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества,
без участия представителей сторон,
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вэрба" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" (далее ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика здания "Чувашсоцбанка" (нежилое здание), назначение: нежилое, этажность: 4 (подземных этажей -1), общей площадью 2510,5 кв.м., инв. № 13739, Литер А, А1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 21:01:020101:1105.

Исковые требования мотивированы следующим. 28.10.2015 между истцом и ООО "МегаПром" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, в соответствии с которым ООО "МегаПром" перешло право собственности на спорное здание.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора ООО "МегаПром" переданы в полном объеме права и обязанности арендатора в отношении земельных участков, на которых расположено нежилое здание.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость нежилого здания составляет 61508000 руб., в том числе НДС 9382576, 27 руб.; цена права аренды земельного участка 1 составляет 110200 руб., в том числе НДС 16810,17 руб.; цена права аренды земельного участка 2 составляет 16800 руб., в том числе НДС 2562,71 руб.

Общая стоимость нежилого здания и права аренды земельных участков составляет 61635000 руб., в том числе НДС 9401949,15 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 12.04.2016 по делу № А38-545/2016 ликвидируемый должник ООО "Вэрба" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. В рамках указанного дела рассматривается заявление конкурсного управляющего истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 недействительной сделкой в части продажи имущества по цене 61635000 руб. и применении последствий недействительности сделки в виде возврата действительной стоимости недвижимого имущества в конкурсную массу в размере 105473000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения на дату совершения сделки составляла 105346000 руб.. Таким образом рыночная стоимость переданного должником имущества с учетом права аренды земельных участков составляет 105473000 руб. и существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательства на 43838000 руб. Цена сделки существенно в худшую для должника сторону отливается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, то есть неравноценным встречным исполнением обязательства со стороны ООО "МегаПром".

Согласно данным в выписке из ЕГРН от 17.07.2017 № 99/2017/22991176, 05.07.2016 зарегистрировано права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Собрание" под управлением ООО "Управляющая компания МДМ".

Поскольку нежилое помещение получено ответчиком вследствие заключения недействительной сделки, на момент передачи имущества в ЗПИФ "Собрание" оно не являлось его законным собственником.

Истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени предварительного судебного заседания.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел предварительное судебное заседание в отсутствии представителей сторон.

От истца поступило ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 недействительной сделкой в рамках дела № А38- 545/2016, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Марий Эл.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по настоящему делу подлежит приостановлению, в связи со следующим.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.04.2016 по делу № А79-545/2016 ООО "ВЭРБА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве № А79-545/2015 конкурсный управляющий ООО "ВЭРБА" Бычкова Ю.В обратился с заявлением к ООО "МегаПром" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 и применении последствий недействительности сделки, обязании ООО "МегаПром" возвратить в конкурсную массу действительной стоимости реализованного недвижимого имущества и прав аренды земельных участков в размере 105473000 руб., восстановить задолженность ООО "Вэрба" перед ООО "МегаПром" по договору купли-продажи № 2 от 28.10.2015 в сумме договорной цены в размере 61508000 руб.

Данное заявление принято к производству суда определением от 19.08.2017, назначено судебное заседание по рассмотрению указанного заявления на 28.10.2017 в 10 час. 30 мин.

Суд считает, что в целях правильного и объективного разрешения настоящего спора производство по делу подлежит приостановлению до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО "ВЭРБА" Бычковой Ю.В к ООО "МегаПром" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 и применении последствий недействительности сделки, поскольку сделанные судом в судебном акте выводы будут иметь значение при разрешении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 143, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО "ВЭРБА" Бычковой Ю.В к ООО "МегаПром" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 и применении последствий недействительности сделки в рамках дела № А38-545/2016.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.А. Цветкова