Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев вопрос о возобновлении производства по делу № А79-8953/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЭРБА" в лице конкурсного управляющего Бычковой Юлии Витальевны, ОГРН 1030400737586, ИНН 0411081704, Россия, 424000, г. Йошкар-Ола, Республика Марий Эл, ул. Первомайская, д. 115 А; Россия, 424038, г. Йошкар-Ола, Республика Марий Эл, п/о 38, а/я 60

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ", ОГРН 1037843036285, ИНН 7825443207, Россия, 115172, г. Москва, Котельническая набережная, д. 33, кв. 1

об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества,
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вэрба" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" (далее ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика здания "Чувашсоцбанка" (нежилое здание), назначение: нежилое, этажность: 4 (подземных этажей -1), общей площадью 2510,5 кв.м., инв. № 13739, Литер А, А1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар Купца Ефремова, дом 3, кадастровый номер 21:01:020101:1105.

Исковые требования мотивированы следующим. 28.10.2015 между истцом и ООО "МегаПром" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, в соответствии с которым ООО "МегаПром" перешло право собственности на спорное здание.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора ООО "МегаПром" переданы в полном объеме права и обязанности арендатора в отношении земельных участков, на которых расположено нежилое здание.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость нежилого здания составляет 61508000 руб., в том числе НДС 9382576, 27 руб.; цена права аренды земельного участка 1 составляет 110200 руб., в том числе НДС 16810,17 руб.; цена права аренды земельного участка 2 составляет 16800 руб., в том числе НДС 2562,71 руб.

Общая стоимость нежилого здания и права аренды земельных участков составляет 61635000 руб., в том числе НДС 9401949,15 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 12.04.2016 по делу № А38-545/2016 ликвидируемый должник ООО "Вэрба" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. В рамках указанного дела рассматривается заявление конкурсного управляющего истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 недействительной сделкой в части продажи имущества по цене 61635000 руб. и применении последствий недействительности сделки в виде возврата действительной стоимости недвижимого имущества в конкурсную массу в размере 105473000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения на дату совершения сделки составляла 105346000 руб.. Таким образом рыночная стоимость переданного должником имущества с учетом права аренды земельных участков составляет 105473000 руб. и существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательства на 43838000 руб. Цена сделки существенно в худшую для должника сторону отливается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, то есть неравноценным встречным исполнением обязательства со стороны ООО "МегаПром".

Согласно данным в выписке из ЕГРН от 17.07.2017 № 99/2017/22991176, 05.07.2016 зарегистрировано права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Собрание" под управлением ООО "Управляющая компания МДМ".

Поскольку нежилое помещение получено ответчиком вследствие заключения недействительной сделки, на момент передачи имущества в ЗПИФ "Собрание" оно не являлось его законным собственником.

Определением суда от 31.08.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО "ВЭРБА" Бычковой Ю.В к ООО "МегаПром" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 и применении последствий недействительности сделки в рамках дела № А38-545/2016.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.03.2018 по делу № А38-545/2016 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ВЭРБА" Бычковой Ю.В к ООО "МегаПром" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 28.10.2015 и применении последствий недействительности сделки.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что производство по делу подлежит возобновлению на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, устранены и откладывает судебное заседание по делу.

Руководствуясь статьями 146, 147, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

производство по делу возобновить.

Отложить рассмотрение дела на 09 часов 30 минут 24 мая 2018 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, каб. 322, телефон помощника судьи (8352) 24-01-26, факс 62-54-00.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья С.А. Цветкова