Определение № А79-9295/18 от 30.01.2020 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе: судьи Крылова Д.В.,

ознакомившись с заявлением конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» ФИО1 о принятии обеспечительных мер по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи квартир от 03.11.2017  №01/17, №02/17, №03/17, №04/17, №05/17, №06/17, №07/17, №08/17, №09/17, №10/17, №11/17, №12/17, №13/17, №14/17, №15/17, №16/17, №17/17, договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.11.2017  №18/17, №19/17, заключенных между обществом  с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СТРИМ» и ФИО2, применении последствий недействительности сделок,

установил:

администрация города Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» о признании несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 06.11.2018  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» введена  процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1; дело к судебному разбирательству назначено на 01.02.2019.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №207 от 10.11.2018.

Решением суда от 14.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден ФИО1 (далее конкурный управляющий).

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи квартир от 03.11.2017 №01/17, №02/17, №03/17, №04/17, №05/17, №06/17, №07/17, №08/17, №09/17, №10/17, №11/17, №12/17, №13/17, №14/17, №15/17, №16/17, №17/17, договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.11.2017 №18/17, №19/17, заключенных между обществом  с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СТРИМ» и ФИО2, применении последствий недействительности сделок.

1)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:462);

2)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 35,3 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика. <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:463);

3)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,7 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:464);

4)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:465);

5)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:473);

6)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 35,5 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:474);

7)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,8 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:475);

8)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:476).

9)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:470);

10)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:479);

11)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:481);

12)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 25,8 кв.м., этаж - мансардный, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:490).

Конкурсный управляющий полагает, что непринятие заявленной обеспечительной меры может привести к реализации имущества третьим лицам.

Изучив ходатайство о принятии обеспечительных мер, приложенные к нему документы, материалы дела, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве  арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры); обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; в числе обеспечительных мер может быть запрещение ответчику и иным лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, а также иные меры; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 9 и 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов и интересов третьих лиц; кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении конкретных обстоятельств дела.

Предметом настоящего обособленного спора является требование о признаниинедействительными договоров купли-продажи квартир от 03.11.2017  №01/17, №02/17, №03/17, №04/17, №05/17, №06/17, №07/17, №08/17, №09/17, №10/17, №11/17, №12/17, №13/17, №14/17, №15/17, №16/17, №17/17, договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.11.2017  №18/17, №19/17, заключенных между обществом  с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СТРИМ» и ФИО2, применении последствий недействительности сделок.

Обеспечительные меры заявлены конкурсным управляющим в виде запрета регистрирующему органу производить регистрационные действия, направленные на регистрацию сделок и смену собственника спорного имущества.

Суд признает, что непринятие заявленной обеспечительной меры может привести к реализации спорного имущества третьим лицам. В свою очередь отчуждение спорного имущества может привести к невозможности, затруднению исполнения судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании сделок недействительными, что причинит значительный ущерб заявителю, кредиторам.

С учетом тех обстоятельств, что испрашиваемые обеспечительные меры связаны с предметом заявленных требований, необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта, не нарушают баланса интересов сторон спора и соразмерны ему, суд, сопоставив предмет спора с истребованными обеспечительными мерами, находит ходатайство конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 32 и 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 91, 93, 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         ходатайство конкурсного управляющего «Строительная компания «Стрим» ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующего
недвижимого имущества:

1)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:462);

2)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 35,3 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика. <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:463);

3)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,7 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:464);

4)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:465);

5)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:473);

6)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 35,5 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:474);

7)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,8 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:475);

8)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:476).

9)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:470);

10)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,0 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:479);

11)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 33,1 кв.м., этаж - 2, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:481);

12)Назначение помещения - жилое, количество жилых комнат - 1 (одна), общая площадь - 25,8 кв.м., этаж - мансардный, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер квартиры 21:12:122402:490).

Обеспечительные меры действуютдо вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стрим» ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи квартир от 03.11.2017  №01/17, №02/17, №03/17, №04/17, №05/17, №06/17, №07/17, №08/17, №09/17, №10/17, №11/17, №12/17, №13/17, №14/17, №15/17, №16/17, №17/17, договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.11.2017 г. №18/17, №19/17, заключенных между обществом  с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СТРИМ» и ФИО2, применении последствий недействительности сделок.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья                                                                                 Д.В. Крылов