Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам порядка и условий реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1",

при участии:

конкурсного управляющего ФИО1,

от Банка ВТБ (ПАО) - ФИО2 по доверенности от 27.06.2016,

от кредитора ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 26.01.2016,

от уполномоченного органа – ФИО5 по доверенности от 07.06.2016,

установил:

определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 10.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО6.

Решением суда от 11.09.2015 общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1", в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

28.06.2016 в суд поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам порядка и условий реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1".

Заявление мотивировано тем, что в целях проведения мероприятий по формированию и реализации конкурсной массы в процедуре банкротства конкурным управляющим ФИО1 проведена инвентаризация и оценка имущества должника, сведения о которых размещены на сайте "Единый Федеральный Реестр сведений о банкротстве": сообщения №834745 от 25.11.2015, №957063 от 26.02.2016 о результатах инвентаризации имущества ООО "Чебоксарская типография №1"; сообщения №938333 от 12.02.2016, №901128 от 20.01.2016 об оценке имущества должника.

По результатам проведенной инвентаризации ООО "Чебоксарская типография №1" выявлено недвижимое имущество и движимое имущество, в том числе, имущество являющееся предметом залога.

В обеспечение обязательств ООО "Чебоксарская типография №1" перед ОАО Банк ВТБ по всем кредитным соглашениям должником представлено в залог имущество, а именно:

- оборудование (движимое имущество), принадлежащее на праве собственности ООО "Чебоксарская типография №1" и находящееся в залоге ОАО Банк ВТБ по договору о залоге оборудования № Д31-719000/2008/00048 от 26.06.2008, по договору о залоге оборудования №Д32-719000/2008/00048 от 25.12.2009;

- недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Чебоксарская типография №1" и находящееся в залоге ОАО Банк ВТБ по договору об ипотеке № 494/1 от 12.06.2006 (с доп. соглашениями к нему); по договору об ипотеке № ДИ 1-719000/2008/00048 от 25.12.2009; по договору об ипотеке № ДИ1-719000/2008/00086 от 18.11.2008 (с доп. соглашениями к нему).

Определениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.07.2015 и 21.09.2015 по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора Банк ВТБ (ОАО) в лице операционного офиса г. Чебоксары филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде на нового кредитора ООО "Типография Третий Рим" с требованием в размере 250000 руб. При этом в определениях суда указано, что требование банка, основанное на кредитном соглашении № 494 от 02.06.2006, в части процентов было обеспечено залогом имущества должника, соответственно оно подлежит учету в качестве требования обеспеченного залогом.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 21.09.2015 по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора Банк ВТБ (ОАО) в лице операционного офиса г. Чебоксары филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде на нового кредитора ООО "Типография Третий Рим" с требованием в размере 69 500 рублей, обеспеченных залогом имущества должника. При этом в определении суда указано, что требование банка, основанное на кредитном соглашении № 494 от 02.06.2006, в части процентов было обеспечено залогом имущества должника, соответственно оно подлежит учету в качестве требования обеспеченного залогом.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 01.03.2016г. по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора ООО "Типография Третий Рим" на нового кредитора ФИО3 с требованием в размере 319500 руб., обеспеченным залогом имущества должника.

В настоящее время указанное залоговое имущество должника обременено правами залоговых кредиторов Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3

Конкурсный управляющий 01.02.2016 направил запросы в адрес залогодержателей имущества должника - Банк ВТБ (ПАО) (запрос № 46-16/069) и ООО "Типография Третий Рим" (запрос № 46-16/068) с просьбой предоставить в адрес конкурсного управляющего порядок и условия проведения торгов, с указанием в т.ч. начальной продажной цены предмета залога, так же порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

Банк ВТБ (ПАО) сопроводительным письмом от 05.04.2016 № 23/724922 представил в адрес конкурсного управляющего порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Чебоксарская типография №1", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО), утвержденный 04.04.2016. Впоследствии сопроводительным письмом № 40/724922 от 27.05.2016 Банк ВТБ (ПАО) представил в адрес конкурсного управляющего ФИО1 порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества OOО "Чебоксарская типография №1", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО), утвержденный 23.05.2016, с указанием на то, что ранее направленный утратил силу.

От ООО "Типография Третий Рим" ответ не получен, письмо возвращено с отметкой Почты России "За истечением срока хранения".

В связи с тем, что у конкурсного управляющего ФИО1 имелись разногласия по Порядку, утверждённого Банком ВТБ (ПАО), конкурсный управляющий в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве разработал и направил в адрес залогодержателей имущества должника - Банк ВТБ (ПАО) (вручено нарочно 26.05.2016) и ФИО3 (письмо №46-16/422 от 27.05.2016) Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника - ООО "Чебоксарская типография №1", перечень имущества должника, подлежащего продаже на открытых торгах в форме аукциона, является Приложением №1 к Положению. Разногласия состояли в том, что данном Положении продажа предмета залога осуществляется совместно с продажей незалогового имущества Должника, стоимостью более 100000 руб. и менее 100000 руб. в составе единого лота.

Ответ на Положение от конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества Должника, в адрес конкурсного управляющего не представлен.

Также во исполнение положений пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представил в комитет кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" для утверждения Предложение о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография №1".

На заседании комитета кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1", проведенного 31.05.2016 по четвертому вопросу повестки дня "Утверждение Предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника – ООО "Чебоксарская типография №1" единогласно принято решение "Против утверждения Предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника - ООО "Чебоксарская типография №1".

В настоящее время имеются разногласия между конкурсным управляющим ФИО1. и залоговым кредитором Банк ВТБ (ПАО) по вопросу реализации в составе единого лота одновременно и заложенного и незаложенного имущества должника.

В целях получения максимальной выручки, соблюдения баланса интересов всех кредиторов должника, конкурсный управляющий считает целесообразным осуществлять продажу недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в составе единого лота с незаложенным движимым имуществом должника, по следующим основаниям.

Недвижимое и движимое имущество ООО "Чебоксарская типография №1" представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входит как заложенное, так и незаложенное имущество.

Часть имущества должника неразрывно связана с земельным участком и не может быть отделена без ущерба его характеристикам, а именно, пункты 17, 22, 24 Приложения к Положению: асфальтовое покрытие, забор кирпичный с воротами, наружное освещение территории типографии.

Часть имущества должника, такое как бумагорезочные машины, верстаки, обжимные прессы, станки вмонтированы в производственных помещениях типографии и их демонтаж повлечет причинение ущерба зданию типографии. Кроме того, для демонтажа указанного имущества потребуется специализированная организация, что повлечет дополнительные расходы, а в том случае, если здание типографии будет приобретено отдельно, то появится необходимость в демонтаже, перевозке и хранении указанного имущества, что также повлечет за собой дополнительные расходы.

Часть имущества должника, такое как кондиционеры, охранно-пожарная сигнализация, жалюзи, напольно-приточная сигнализация, отдельно от имущественного комплекса неликвидно и его реализация отдельно от имущественного комплекса будет экономически нецелесообразна, поскольку расходы на его реализацию превысят доходы, полученные от продажи.

Законодательство о банкротстве не содержит запретов на реализацию в составе единого лота одновременно и заложенного и незаложенного имущества должника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

На основании вышеизложенного конкурсный управляющий просит разрешить разногласия между ним и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника - Банком ВТБ (ПАО) и утвердить Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография №1".

В ходе рассмотрения заявления конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, просив разрешить разногласия между ним и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника – Банком ВТБ (ПАО) и утвердить Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника в уточненной редакции от 25.10.2016, согласно которой реализации единым лотом подлежит наряду с имуществом, являющимся предметом залога, имущество в виде лифтов грузовых, поскольку они находятся внутри здания, их невозможно извлечь без повреждения и они необходимы для эксплуатации здания; охранно-пожарной сигнализации, системы пожарной сигнализации, поскольку их невозможно отделить от здания без повреждения и они необходимы для нормальной эксплуатации здания; термоклеевой переплетной машины Duplo DBP-500, поскольку она имеет большой вес и габаритные размеры, не разборная и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания, расположена на втором этаже здания; асфальтового покрытия, поскольку оно является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; бумагорезательной машины 2БР-100, поскольку она имеет большой все и габаритные размеры, не разборная и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания, расположена на втором этаже здания; забора кирпичного с воротами, поскольку является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; металлического навеса, поскольку представляет собой металлоконструкцию, приделанную в виде козырька к зданию типографии рядом со складом, для хранения макулатуры; наружного освещения территории типографии, поскольку является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; складов ГСМ, для хранения кислот, металлического, поскольку являются сооружениями из кирпича на территории земельного участка, предназначенными для хранения ТМЦ; горизонтального фрезерного станка, поскольку он имеет большой вес и габаритные размеры, не разборный, вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположен на первом этаже здания; жалюзи, поскольку изготовлены под размеры конкретных окон здания и учитывая нестандартную длину, не могут быть применены в ином здании; канально-приточного вентилятора VT-315, поскольку он вмонтирован в здание и его демонтаж приведет к невозможности использования и резкому снижению стоимости; кондиционеров, поскольку они вмонтированы в здание и их демонтаж приведет к снижению стоимости и дополнительным затратам, в то время как покупатель имущества будет вынужден нести затраты по закупке и монтажу аналогичного оборудования; крышкоделательной машины ДА-36, листоподборочной машины, офсетной 2- красочной листопечатной машины, поскольку они имеют большой вес и габаритные размеры, не разборные и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположены на первом и втором этажах здания; приточно-вытяжной системы МАЙ-2000, поскольку она вмонтирована в систему вентиляции здания, демонтаж приведет к существенному снижению цены и не пригодности для реализации; пылевого вентилятора ВЦП№5, поскольку он вмонтирован в здание, расположен между первым и вторым этажами, демонтаж приведет к выводу его из строя; станка токарно-винторезного, поскольку он имеет большой вес и габаритные размеры, вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположен на первом этаже здания; стружкоотсоса УВП-1500, поскольку он вмонтирован в здание, расположен между первым и вторым этажами, демонтаж приведет к выводу его из строя; теплосчетчика, поскольку он является частью системы отопления здания; турникета ОМА-26461, напольного, поскольку он вмонтирован в пол вестибюля первого этажа; устройства опер.телефонной связи, поскольку оно является коммуникационным шкафом для ввода в здание телефонной связи и канала интернет; фальц. кассетных машин 434 и МОД 5090, фальцмашины 5073/5, поскольку они имеют большой вес и габаритные размеры, не разборные и вынос их из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположены на втором этаже здания; фотонаборного автомата, поскольку он подключен к системам водоснабжения и канализации здания, имеет большой размер, будет поврежден при демонтаже; штор, поскольку они раскроены для конкретных окон здания и не могут быть применены на иных окнах; электрокотлов КПЭ60, поскольку они вмонтированы в пол второго этажа здания, демонтаж приведет к выводу их из строя.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил разрешить возникшие с залоговым кредитором разногласия путем утверждения положения о продаже имущества должника в редакции от 25.10.2016. суду пояснил, что 03.12.2016 проведено заседание комитета кредиторов, на котором в качестве дополнительного вопроса рассматривался вопрос об утверждении предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника. по итогам голосования принято решение против утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника.

Представитель банка возразила против удовлетворения требований конкурсного управляющего по доводам, изложенным в отзыве. Пояснила, что в рамках дела о банкротстве утверждены два положения о реализации имущества должника: положение о реализации залогового имущества должника и положение о реализации имущества стоимостью менее ста тысяч рублей, утвержденное комитетом кредиторов должника. Реализация залогового имущества должна осуществляться отдельно.

Представитель ФИО3 также возразила против удовлетворения заявления конкурсного управляющего, поддержав позицию банка и доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель уполномоченного органа поддержала заявление конкурсного управляющего, считая целесообразным реализацию имущества должника единым лотом. Реализация имущества должна отдельными лотами приведет к увеличению расходов по проведению процедуры банкротства, уменьшению конкурсной массы.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статья 60 Закона о банкротстве предусматривает возможность рассмотрения разногласий, возникших между конкурсным управляющим и кредитором.

Как следует из материалов дела, между залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО) и конкурсным управляющим ООО "Чебоксарская типография № 1" возникли разногласия в части реализации залогового имущества должника.

Конкурсный управляющий считает, что залоговое имущество подлежат реализации совместно и имуществом, не являющимся предметом залога, поскольку имущество должника, включенное в конкурсную массу как залоговое, так и не залоговое, представляет собой единый имущественный комплекс и не может быть отделено друг от друга без ущерба их характеристикам, часть имущества неразрывно связана с залоговым имуществом, раздельная реализация приведет к увеличению расходов по делу о банкротстве.

Банк ВТБ (ПАО) считает, что реализация залогового и незалогового имущества единым лотом нарушает права банка как залогового кредитора, сужает круг возможных покупателей и влечет невозможность для залогового кредитора получить денежные средства в погашение задолженности, поскольку начальная продажная цена всего имущества, объединенного в единый лот, значительно отличается от начальной цены залогового имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела следует, что кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, не согласились с предложениями (положением) конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография № 1" в составе единого лота в первоначальной редакции.

В ходе рассмотрения спора конкурсным управляющим уточнены предложения о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография № 1" в части перечня имущества, подлежащего реализации единым лотом совместно с залоговым имуществом должника.

Залоговые кредиторы возражали против утверждения данного положения.

Таким образом, в соответствии с нормой, установленной в пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве утверждение порядка реализации залогового и незалогового имущества должника в составе единого лота является невозможным в связи с отсутствием согласия залоговых кредиторов.

Кроме того, из положения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, с учетом уточнения перечня подлежащего реализации единым лотом имущества, следует, что конкурсным управляющим состав подлежащего реализации имущества включено имущество в виде двух грузовых лифтов с начальной продажной ценой 200000 руб. каждый, охранно-пожарной сигнализации с начальной продажной ценой 200000 руб., системы пожарной сигнализации с начальной продажной ценой 200000 руб., асфальтового покрытия с начальной продажной ценой 100000 руб., забора кирпичного с воротами с начальной продажной ценой 100000 руб., металлического навеса с начальной продажной ценой 50000 руб., наружного освещения территории типографии с начальной продажной ценой 50000 руб., склада ГСМ с начальной продажной ценой 100000 руб., склада для хранения кислот с начальной продажной ценой 100000 руб., склада металлического с начальной продажной ценой 100000 руб., приточно-вытяжной системы с начальной продажной ценой 100000 руб.

Включение данного имущества в состав лота, подлежащего реализации совместно с залоговым имуществом должника конкурсный управляющий мотивировал тем, что по имеющимся у него документам должника данное имущество по данным бухгалтерского учета учитывается как самостоятельное, имеет свои инвентарные номера и стоимость.

Вместе с тем, указанное имущество, а именно: лифты грузовые, охранно-пожарная сигнализация, система пожарной сигнализации, металлический навес, приточно-вытяжная система является неотъемлемой частью здания, его эксплуатация отдельно от здания является невозможной, имущество в виде асфальтового покрытия, забора кирпичного с воротами, наружного освещения является неотъемлемой частью земельного участка, эксплуатация данного имущества отдельно от земельного участка невозможна. Указанное имущество, а также имущество в виде складов ГСМ, для хранения кислот и металлического, существовало на дату заключения договоров залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества должника.

Таким образом, данное имущество подлежит реализации совместно с залоговым имуществом, начальная продажная цена залогового имущества подлежит определению с учетом данного имущества.

Из отчета об оценке № 01/2016 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Чебоксарская типография №1" от 19.01.2016 невозможно определить каким образом определялась рыночная стоимость здания типографии и земельного участка, являющихся предметом залога, учитывалась ли при ее определении стоимость перечисленного выше имущества, являющегося неотъемлемой частью залогового имущества.

Таким образом, встает вопрос о начальной продажной цене здания типографии и земельного участка, установленной конкурсным управляющим на основании отчета об оценке в представленном им положении.

Данные обстоятельства в совокупности приводят суд к выводу о невозможности утверждения положения о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" в составе единого лота в редакции от 25.10.2016, представленной конкурсным управляющим.

Соответственно, разногласия по вопросам реализации имущества должника подлежат разрешению путем отказа конкурсному управляющему в утверждении положения о продаже имущества должника в составе единого лота.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

разрешить разногласия по вопросам порядка и условий реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1", возникшие между конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" ФИО1 и кредиторами по обязательству обеспеченному залогом.

Конкурсному управляющему отказать в утверждении положения о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" в составе единого лота в редакции от 25.10.2016.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики.

Судья Г.В. Пальчикова