Определение № А79-9875/06 от 14.08.2007 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд Чувашской Республики  в составе:

судьи Манеевой О.В.,  

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью), <...>; <...>,

заинтересованное лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по <...>;

третьи лица:

ФИО1

<...>,

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» <...>,

о признании незаконным бездействия,

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 09.01.2007,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике – ФИО3 по доверенности от 09.06.2007,

от ООО Коммерческий банк «Мегаполис» – ФИО4 по доверенности от 14.01.2005,

 установил:

Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) (далее - КБ «Объединенный банк Республики», Банк) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - УФРС), выразившегося в неосуществлении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: землепользование из земель поселений, площадью 733 квадратных метра с кадастровым номером 21:02:01 02 25:0029, и на нежилое здание магазина площадью 741,9 квадратного метра, литеры А, А1, А2, расположенные по адресу: <...>.

Заявленное требование основано на статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьях 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьях 20 и 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивировано тем, что УФРС зарегистрировало право собственности ФИО1 на приобретенные им по договору купли-продажи с привлечением кредитных средств истца земельный участок и здание магазина, но не зарегистрировало ипотеку в силу закона, чем нарушило права и законные интересы истца.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.07.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис».

В предварительном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать незаконным бездействие Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики при неосуществлении регистрации ипотеки в силу закона на объекты
недвижимости:

землепользование, по адресу: <...> , назначение -земли поселений, площадью 733 кв. м., кадастровый номер 21:02:01 02 25:0029;

здание магазина, по адресу: <...>, назначение -нежилое, литер - A, Al, A2, этажность - 2, площадью 741,9 кв. м., инвентарный номер 1380.

Также истец просил суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в
месячный срок со дня вступления решения в законную силу осуществить регистрацию ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель УФРС в предварительном заседании исковые требования не признал по изложенным ранее доводам.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, указав следующее:

25.08.2005 г. между КБ «ОБР» (ООО) и гражданином ФИО1 за­ключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым КБ «ОБР» (ООО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 4,0 млн.рублей на приобретение здание магазина площадью 741,9 кв.м., расположенного по адресу <...>. В соответствии с указанным кредитным договором (п.п. 1 и 2.1.) заемщик (ФИО1) обязан использовать сумму кредита исключительно на приобретение указанного зда­ния (целевое назначение кредита). В тот же день,  25.08.2005, ФИО1 заключил с гражданином ФИО5 договор купли-продажи № 08/25-01, в соответствии с которым ФИО5 продает ФИО1: здание магазина площадью - 741,9 кв.м. расположенного по адресу <...>­ за 4 747 986 руб. 60 коп., земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный по адресу <...>­ за 87 813 руб. 40 коп..

Договор прошел 22.09.2005  государственную регистрацию в Управлении Федераль­ной регистрационной службы по Чувашской Республике за №№ регистрации 21-21-08/034/2005-27 и 21-21-08/034/2005-28, что подтверждается Свидетельствами о государ­ственной регистрации права №№ 21 АА 0057514 и 21 АА 0057597.

При оплате приобретенных объектов недвижимости ФИО1 в полном соответ­ствии с п.п.1 и 2.1. кредитного договора <***> от 25.08.2005  направил все кредитные средства КБ «ОБР» (ООО) на частичную оплату договорной стоимости здания. Оставшуюся часть договорной стоимости здания и полную договорную стоимость зе­мельного участка ФИО1 заплатил из собственных средств.

Как считает ООО Коммерческий банк «Мегаполис»,  ссылка заявителя на наличие в пункте З договора купли-продажи № 08/25-01 указа­ния на то, что и здание, и земля приобретены на кредитные средства банка несостоятельна, поскольку выданных в рамках кредитного договора <***> кредитных средств недостаточно для полной оплаты договорной стоимости обоих объектов (здания и земельного участка); в договоре купли-продажи № 08/25-01 отсутствует условие о распределении кре­дитных средств (между зданием и земельным участком) при оплате договорной стоимости приобретаемых объектов недвижимости; пункт З договора купли-продажи № 08/25-01 (на что направлены кредитные средства) в корреспонденции с п.ц.1. и 2.1. кредитного договора <***> безусловно определяет, что кредитные средства банка направлены исключительно на частичную оплату части договорной стоимо­сти здания. Таким образом, ФИО1 оплатил за счет кредитных средств банка только при­обретение части здания.

В соответствии с пунктом 3  статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает также на основании закона при на­ступлении указанных в нем обстоятельств. Законодательством не предусмотрено возникновение залога в силу Зако­на: на земельный участок, на котором приобретено здание за счет кредитных средств банка; на нежилое здание, приобретенное за счет кредитных средств банка. В соответствии с пунктом 1 статьи 64.2. Федерального закона Российской Федерации  «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» залог в силу Закона на земельный участок возникает только при использовании кре­дитных средств банка на строительство здания, расположенного на указанном земельном участке.

По вопросу процедуры оформления регистрации залога в силу закона ООО Коммерческий банк «Мегаполис»  полагает необходимым  учесть  следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации  «Об ипотеке (залоге недвижи­мости)» ипотека в силу Закона подлежит государственной регистрации. Государственная ре­гистрация ипотеки в силу Закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. В соответствии с пунктом 5 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации  № 213 от 15.06.2006  «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов не­движимого имущества» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя); в соответствии с пунктом 27 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации  № 213 от 15.06.2006 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов не­движимого имущества» в случае, если из правоустанавливающего документа и иных пред­ставленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозмож­но установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объ­ект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистра­ция ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залого­держатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотрен­ных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав.

В данном  случае  заявитель совместное с залогодателем заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не подавал, таким образом, у Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не существовало никаких обязательств перед заявителем по регистрации залога или по отказу в регистрации залога. В части довода о не поступлении заявителю информации от Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике о проблемах в правоустанавливающих документах для регистрации залога в силу Закона банк просит учесть, что заявитель, не являясь стороной по регистрируемой сделке (т.е. отсутствие у него права на официальное уведомление со стороны регистрирующего органа), сам не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям обо­рота (инициатива в получении информации), и не предпринял соответствующих мер (подача совместного с залогодателем заявления о регистрации залога в силу Закона) в разумный срок, тем самым своим бездействием сам способствовал возникновению у него неблагопри­ятных последствий.

В предварительное заседание ФИО1  не явился, отзыв на иск не представил. Адресную справку Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает необходимым назначить дело к судебному разбирательству. 

Руководствуясь статьей 136, частями 1,2,3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 05 сентября 2007 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4 каб. , телефон помощника судьи (8352) 300130, факс (8352) 625400.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Запросить повторно из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике (428000, <...>) адресную справку на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, известный адрес: <...>).

ООО Коммерческий банк «Мегаполис»  представить дополнительные документы в подтверждение доводов о залоговых обязательствах ФИО1

ФИО1 представить письменный отзыв на иск, документы в обоснование своих доводов и возражений, паспорт.

Судья                                                                                       О.В. Манеева