Определение № А79-9893/06 от 02.02.2007 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд Чувашской Республики  в составе:

судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойко О.Ф.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

открытого акционерного общества «Чувашвтормет»

к обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «Проф-Аудит»

республиканскому специализированному государственному учреждению «Фонд имущества Чувашской Республики»

третье лицо:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики

об оспаривании достоверности итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, обязании сторон совершить  сделку по цене, определенной судом

и по встречному иску

республиканского специализированного государственного учреждения  «Фонд имущества Чувашской Республики»

к открытому акционерному обществу «Чувашвтормет»

о признании утратившим первоочередное право приобретения государственного имущества Чувашской Республики

при участии:

от истца Цыбикова А.Н–доверенность в деле,

от ответчиков: Федорова П.В. –доверенность в деле,

установил:

открытое акционерное общество «Чувашвтормет» обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Аудиторская компания «Проф-Аудит», республиканскому специализированному государственному учреждению «Фонд имущества Чувашской Республики», с привлечением к участию в деле третьего лица: Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании недействительным актуализированного отчета оценщика ООО  «Аудиторская компания «Проф-Аудит» №22.1/09.1-О об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Чувашской Республике, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул.Шевченко, 69, данные которого были использованы РСГУ «Фонд имущества Чувашии» при составлении уведомления и извещения о продаже указанных нежилых помещений и земельного участка занятого ими; об определении цены сделки по отчуждению вышеуказанного недвижимого имущества; об обязании республиканского специализированного государственного учреждения «Фонд имущества Чувашской Республики» совершить сделку по отчуждению вышеуказанного недвижимого имущества по цене, определенной арбитражным судом.

Исковые требования мотивированы тем, что открытое акционерное общество «Чувашвтормет» имеет первоочередное право приобретения здания, расположенного по адресу: город Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69, по рыночной цене. Данное право подтверждается постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.05.2005 по делу № А79-261/2005.

Республиканское специализированное государственное учреждение «Фонд имущества Чувашской Республики» известило истца о продаже нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69 и земельного участка, занятого ими и необходимого для их использования.

Рыночная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества и земельного участка, определена Республиканским специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Чувашской Республики» на основании отчета №22.1/09.1-О независимого оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Проф-Аудит».

Как указывает истец, отчет оценщика не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является недостоверным, установленная в отчете итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с этим объектом только до 28.02.2006, тогда как оферта о продаже недвижимости получена истцом 27.09.2006.

Посчитав недостоверной итоговую величину рыночной стоимости недвижимого  имущества и земельного участка, определенную ответчиками, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании сторон совершить сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества по цене, определенной судом.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.01.2007 по делу № А79-9893/2006 назначена экспертиза, проведение которой поручено закрытому акционерному обществу «Аудиторская компания «Восток». 

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость  недвижимого имущества: 

-нежилого одноэтажного кирпичного здания со строениями (нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 405,2 кв.м. с подвалами площадью 71,3 кв.м. и 38.4 кв.м., со строениями: здание охраны площадью 40,1 кв.м., гараж площадью 74,3 кв.м., гараж площадью 27,1 кв.м., склад площадью 31,2 кв.м., общей        площадью 687,6  кв.м.), расположенными по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69,

- и земельного участка, занятого ими и необходимого для их использования (площадью 3484 кв.м., кадастровый номер 21:01:02 05 01:0024)  на период с 29 сентября 2006 года по 30 октября 2006 года?». 

В судебном заседании 02.02.2007 представитель истца заявил ходатайство об уточнении формулировки вопроса, просил провести оценку по состоянию на определенную календарную дату, а именно: 29 сентября 2006 года.

Представитель ответчика в судебном заседании 02.02.2007 не возражал против уточненной формулировки вопроса.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает необходимым заявленное ходатайство удовлетворить.

Согласно 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов,  требующих специальных познаний, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, назначает экспертизу.

Проведение экспертизы суд считает необходимым поручить эксперту закрытого акционерного общества «Аудиторская компания «Восток» - Закирову Азату Мубаракзяновичу. Образование и специальность эксперта: КАИ, радиотехник. 1988 г. Диплом ИВ №911216; Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова г. Москва, оценщик, 2000г. Диплом ПП №411286; Центр подготовки и повышения квалификации преподавателей вузов КГТУ, Педагог высшей школы, 2000 г., Диплом ПП №226221; Кандидат технических наук, Диплом КТ №047039. Стаж работы: общий стаж с 1988 года – 19 лет, стаж в оценке с 1999 года – 9 лет. Должность: Генеральный директор закрытого акционерного общества «Аудиторская компания «Восток», оценщик.

Предложить эксперту провести осмотр недвижимого имущества с участием полномочных представителей  сторон.

Уведомить истца, ответчиков и третьего лица о дате и времени проведения экспертного осмотра.

Первоначальные расходы по экспертизе несет открытое акционерное общество «Чувашвтормет».

В соответствии со статьями 108, 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая выплате за проведение экспертизы, в размере 50 000 руб. должна быть внесена открытым акционерным обществом  «Чувашвтормет» на депозитный счет суда в срок до 16 февраля 2007 года. 

Назначение по делу экспертизы в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для приостановления производства по делу.

Руководствуясь статьями 82, 143, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу экспертизу.

Поручить проведение экспертизы эксперту закрытого акционерного общества «Аудиторская компания «Восток» - Закирову Азату Мубаракзяновичу. Образование и специальность эксперта: КАИ, радиотехник. 1988 г. Диплом ИВ №911216; Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова г. Москва, оценщик, 2000г. Диплом ПП №411286; Центр подготовки и повышения квалификации преподавателей вузов КГТУ, Педагог высшей школы, 2000 г., Диплом ПП №226221; Кандидат технических наук, Диплом КТ №047039. Стаж работы: общий стаж с 1988 года – 19 лет, стаж в оценке с 1999 года – 9 лет. Должность: Генеральный директор закрытого акционерного общества «Аудиторская компания «Восток», оценщик.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности согласно статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость  недвижимого имущества: 

-нежилого одноэтажного кирпичного здания со строениями (нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 405,2 кв.м. с подвалами площадью 71,3 кв.м. и 38.4 кв.м., со строениями: здание охраны площадью 40,1 кв.м., гараж площадью 74,3 кв.м., гараж площадью 27,1 кв.м., склад площадью 31,2 кв.м., общей        площадью 687,6  кв.м.), расположенными по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69,

- и земельного участка, занятого ими и необходимого для их использования (площадью 3484 кв.м., кадастровый номер 21:01:02 05 01:0024)  по состоянию на 29 сентября 2006 года?».

Предложить эксперту провести осмотр недвижимого имущества.

Эксперту предлагается заблаговременно сообщить суду о дате и времени проведения экспертного осмотра с целью уведомления истца, ответчиков и третьего лица и обеспечения явки их представителей.

Обязать стороны по ходатайству эксперта представить необходимые для проведения экспертизы документы, а также обеспечить доступ к недвижимому имуществу для его осмотра.

Предварительную оплату экспертизы возложить на открытое акционерное общество «Чувашвтормет». Сумма, подлежащая выплате за проведение экспертизы, в размере 50 000 руб. должна быть внесена открытым акционерным обществом  «Чувашвтормет» на депозитный счет суда в срок до 16 февраля 2007 года 

Производство экспертизы осуществить после предварительной оплаты в течение 15 календарных дней.

По завершении проведения экспертизы представить в арбитражный суд заключение.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы и получения судом экспертного заключения.

Судья                                                                                        О.В. Манеева