Определение № А79-9932/10 от 01.11.2010 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд в составе:

судьи Ростовой З.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гранд плюс", Чебоксарский район Чувашская Республика,

к закрытому акционерному обществу "Эверест", г. Чебоксары; открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург,

о  признании отсутствующим обременения права,

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 01.10.2010),

от ответчиков: от ОАО "Банк "Санкт-Петербург" – ФИО2 (по доверенности от 29.01.2010 №52-02/565005),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гранд плюс" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" (далее ЗАО «Эверест»); открытому акционерному обществу "Банк "Санкт-Петербург" (далее ОАО "Банк "Санкт-Петербург") о  признании ограничения (обременения) права собственности общества с ограниченной ответственностью «Гранд плюс» на нежилое помещение № 21 площадью 188,4 кв.м., условный №21-21-01-/054/2010-185 и нежилое помещение № 22 площадью 121,3 кв.м., условный №21-21-01/054/2010-186, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записями об ограничении (обременении) права от 05.07.2010: №21-21-01/034/2010-064, №21-21-01/095/2009-382, залогодержатель открытое акционерное общество    «Банк «Санкт-Петербург»,  отсутствующим.

Исковые требования мотивированы следующим. 12.02.2009 между ЗАО «Эверест» и истцом заключены инвестиционные договоры №№ 1 и 2, предметом которых является реализация капитальных вложений в строительство в городе Чебоксары Торгово-развлекательного центра «МТВ-Центр» (далее здание) с целью получения в собственность истца нежилых помещений:

-по договору № 1: площадью 110,0 кв.м. на первом этаже нижнего уровня  здания  (далее помещение 1);

-подоговору № 2:площадью 100,0кв.м. на первом этаже нижнего уровня здания  (далее помещение 2).

Технические характеристики и месторасположение помещений № 1 и № 2 указаны в приложениях № 1 к указанным договорам.

Срок ввода в эксплуатацию указанного здания, в состав которого входят и объекты инвестирования (помещения 1 и 2), определен IV кварталом 2009 года.

При подписании указанных договоров истец был информирован об обременении земельного участка, на котором расположено здание, залогом в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург», запись за №21-2101/188/2008-334. Других обременений или каких-либо притязаний третьих лиц не имелось   (пункт 1.5 договоров).

Свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере 9185000,0 руб. (по договору №1) и 8350000, 0 руб. (по договору №2) истец исполнил в полном объеме.

В последующем дополнительными соглашениями к инвестиционным договорам №1 и №2, подписанными 30.12.2009 и 12.03.2010, стороны изменили объекты,  подлежащие передаче истцу,  которыми стали:

-   помещение №22 площадью 121,3 кв.м. на цокольном этаже здания (приложение №1 к дополнительному соглашению от 30.12.2009 к договору от 12.02.2009 №1);

- помещение №21 площадью 188,4 кв.м. на цокольном этаже здания (приложение №1 к дополнительному соглашению от 30.12.2009 к договору от 12.02.2009 №2).

Указанными дополнительными соглашениями предусмотрено заключение договора купли-продажи указанных помещений после регистрации права собственности на них за ЗАО «Эверест», доплата разницы в стоимости должна быть произведена в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи.

Право собственности ЗАО «Эверест» на указанные помещения зарегистрировано 02.04.2010.

Во исполнение инвестиционных договоров от 12.02.2009 №1 и №2 (в редакции дополнительных соглашений к ним от 30.12.2009 и от 12.03.2010 №2) истец и ЗАО «Эверест» 18.06.2010 заключили договор купли-продажи нежилого помещения №21 площадью 188,4 кв.м. и нежилого помещения №22 площадью 121,3 кв.м., расположенных на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Право собственности истца на указанные помещения зарегистрировано в установленном порядке 05.07.2010. Подлежащая доплате сумма уплачена истцом надлежащим образом.

23.09.2010 истцу из выписки из ЕГРП от 23.09.2010 стало известно, что указанные помещения дополнительно обременены залогами, зарегистрированными 05.07.2010: №21-21-01/034/2010-064, №21-21-01/095/2009-382, залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

По имеющимся у истца сведениям основанием для регистрации указанных обременений является договор о последующей ипотеке от 25.01.2010, заключенный между ЗАО «Эверест» (залогодатель) и ОАО «Банк «Санкт-Петербург»  (залогодержатель).

Указанный    договор    в    части    распоряжением    предметом   ипотеки нежилым помещением   (пункт  2.1.1  договора)   является ничтожной  сделкой  в силу следующего.

Нежилые помещения, являвшиеся предметом инвестирования по заключенным с истцом 12.02.2009 договорам (как предусмотренные для передачи истцу первоначально, так и измененные в последующем), находятся в пределах инвестиционного объекта: строительство (реконструкция) торгово-развлекательного центра МТВ-Центра с 5-этажным надстроем под торговые помещения, 9-этажным пристроем под административно-бытовые помещения (пункт 1.1, абзац второй раздела «Термины» инвестиционных договоров от 12.02.2009г.  №1 и №2).

Предметом ипотеки по договору о последующей ипотеке от 21.01.2010, заключенному между ответчиками, является реконструкция здания МТВ-Центра (блок-секция «А» в осях 1-19) с девятиэтажным пристроем под торгово-административные помещения (блок-секция «Б») 1 этап, расположенного по адресу: <...> (пункт 2.1.1 договора).

Предмет инвестиционных договоров, заключенных 12.02.2009 ЗАО «Эверест» с истцом, и предмет ипотеки по договору о последующей ипотеке, заключенный 25.01.2010 ЗАО «Эверест» с ОАО «Банк «Санкт-Петербург», в части инвестирования строительства  (реконструкции)  здания совпадают.

Ответчики, заключая договор от 25.01.2010 о последующей ипотеке и определяя ее предметом (строительство) реконструкцию здания «МТВ-Центра» по адресу: <...> нарушение установленных законом требований фактически распорядились результатом осуществленных истцом капитальных вложений, что, как следствие, влечет нарушение прав истца, вытекающих из ранее заключенных договоров инвестирования от 12.02.2009 №1 и №2.

В силу статьи 168 Гражданского  кодекса Российской Федерации  договор о последующей ипотеке от 25.01.2010, заключенный между ответчиками, в части определения предметом ипотеки реконструкцию здания МТВ-Центра (блок-секция «А» в осях 1-19) с девятиэтажным пристроем под торгово-административные помещения (блок-секция «Б») 1 этап, назначение нежилое, 10-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 49682,5 кв.м., инв. № 01:000597, лит.А,А,A3, al, расположенного по адресу: <...>, условный номер 21-21-01/229/2009-199 (пункт 2.1.1 договора), является ничтожной сделкой, поскольку противоречит статье 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статье 7 Закона от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»,  статьям 246,  250 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничении (обременении) прав истца, зарегистрированных 05.07.2010: №21-21-01/034/2010-064, №21-21-01/095/2009-382, залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург», основанных на ничтожной сделке,  нарушает права истца.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал ходатайство об истребовании у ответчиков документов (договоров), на основании которых в ЕГРП зарегистрированы обременения права собственности истца на нежилые помещения в соответствии с записями №21-21-01/034/2010-064, №21-21-01/095/2009-38, залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург», заявил ходатайство об объединении настоящего дела и дела №А79-9931/2010.

Ходатайство представителя ответчика об истребовании договоров суд считает подлежащим удовлетворению.

Ходатайство представителя истца об объединении дел оставлено судом открытым.

Представитель ответчика ОАО «Банк «Санкт-Петербург» суду пояснил, что имеется 3 записи об ограничении (обременении) по договорам от 12.11.2009, от 02.07.2009, от 25.01.2010, возможность узнать об ограничениях была путем получения записи из ЕГРП.

Ответчик ЗАО «Эверест», извещенный о месте и времени предварительного судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел предварительное судебное заседание в отсутствии представителя ответчика ЗАО «Эверест».

Изучив материалы дела, суд считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Руководствуясь статьями 51, 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (<...>).

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на ноября 2010 года в час. мин.

Предварительное судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4, каб. , тел. 24-01-26 (помощник судьи Антипова Галина Леонидовна), факс (8352) 62-54-00.

Ответчикам – в срок до 22.11.2010 представить документально обоснованный отзыв на исковое заявление, копию договора от 02.07.2009 (подлинник на обозрение в заседание суда, в том числе  подлинник договора от 25.01.2010).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья                                                                                 З.М. Ростова