Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа Мотовилов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талигиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» о замене ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» на правопреемника НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ямалстройрегион», при участии в судебном заседании:

Представителя НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» ФИО1 (доверенность от 18.01.2012 г.),

У С Т А Н О В И Л :

В арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» о замене ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» на правопреемника НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ямалстройрегион».

Рассмотрение заявления было назначено на 25 октября 2012 г.

Представители НО Фонд «Развитие ипотечного жилья», ООО «Новоуренгойский центр недвижимости», ООО «Ямалстройрегион», ООО «УренгойГазСтрой» и арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Письменным ходатайством от 25.10.2012 г. директор ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя названного юридического лица. В связи с этим, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

25 октября 2012 г. в 09 часов 35 минут в судебном заседании по ходатайству НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» был объявлен перерыв до 14.30 часов 31 октября 2012 г.

31 октября 2012 г. в 16 часов 07 минут судебное заседание по делу продолжено.

В судебном заседании присутствует представитель НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» ФИО1, которая на удовлетворении требований заявителя настаивала.

Заслушав мнение представителя НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что определением арбитражного суда ЯНАО от 16.12.2011 г. требования ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» в размере 44.767.376 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 44.767.376 руб. 53 коп. были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ямалстройрегион».

Определением арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 мая 2012 г. по делу №А81-2648/2011 было утверждено мировое соглашение, заключенное 29.03.2012 г. между ООО «Ямалстройрегион» и его конкурсными кредиторами в процессе наблюдения. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ямалстройрегион» прекращено.

Из текста мирового соглашения усматривается, что долг ООО «Ямалстройрегион» перед ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» составляет 44.767.376 руб. 53 коп.

Третье лицо ООО «УренгойГазСтрой» имеет перед должником непогашенное обязательство на сумму 38.795.008 руб. 76 коп., возникшее из договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 30.03.2011 г. Третье лицо владеет на праве собственности незаверенным строительством объектом – административным зданием, назначение: объект незаверенного строительства, 4-этажный (подземных этажей – 1), площадь застройки 1.270 кв. м., степень готовности 60%, инв. №24:11:19206, лит. 1, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> малоэтажной застройки, условный номер: 89-72-37/013/2009-184, что подтверждается свидетельством о праве собственности 89 АА 087730 от 19 декабря 2011 г.

Срок сдачи – 31.12.2012 г. (далее – административное здание). Указанный объект недвижимости не продан, не заложен, под арестом и ограничениями не состоит, права третьих лиц на него отсутствуют.

Третье лицо принимает на себя вместо должника обязательства по погашению вышеуказанных сумм задолженности каждому кредитору следующими способами и порядке:

Третье лицо ООО «УренгойГазСтрой» взамен уплаты денежной суммы в размере 44.767.376 руб. 53 коп. обязуется передать в собственность (включая все необходимые действия по государственной регистрации права) офисные помещения общей площадью 592,3 кв. м. (будет уточнена после получения справки из БТИ) без внутренних отделочных работ, находящиеся на 2 этаже (План этажа в Приложении №2), в законченном строительством и введенном в эксплуатацию административном здании кредитору ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» в срок до 31 марта 2013 г. Если, согласно справке БТИ, общая площадь офисных помещений будет изменена более чем на 1 %, стороны производят взаиморасчеты по согласованной цене кв. м. офисных помещений.

Согласно договора уступки права требования долга №30 от 01.06.2012 г., ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» уступило НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» право требования долга от ООО «Ямалстройрегион» в размере 44.767.376 руб. 53 коп., установленного определением арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.12.2011 г. по делу №А81-2468/2011.

Цессионарий обязался уплатить цеденту цену уступаемого права требования в размере 44.767.376 руб. 53 коп. либо погасить задолженность за уступаемое право требования иными способами, предусмотренными действующим законодательством (включая зачет встречных однородных требований).

Письмом от 17.08.2012 г. за №736/1 Некоммерческая организация Фонд «Развитие ипотечного жилья» обратилась с заявлением к ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» о зачете встречных однородных требований и прекращении обязательств зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ на сумму 44.767.376 руб. 53 коп.

Таким образом, заявителем представлены в суд документы, подтверждающие обоснованность предъявленных требований в части замены ООО «Новоуренгойский

центр недвижимости» на правопреемника НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ямалстройрегион».

В соответствии со ст. 48 АПК РФ, в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Закон не содержит запрета уступки права требования после заключения мирового соглашения и замены кредитора в условиях мирового соглашения.

Суд не усматривает оснований для отказа в замене кредитора в мировом соглашении, поскольку условия мирового соглашения продолжают исполняться и после прекращения производства по делу о банкротстве, в рамках которого оно заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Произвести замену кредитора ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его правопреемника НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с суммой требований основного долга в размере 44.767.376 руб. 53 коп. в мировом соглашении, заключенном 29.03.2012 г. между ООО «Ямалстройрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и его конкурсными кредиторами в процессе наблюдения, и утвержденном определением арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 мая 2012 г. по делу №А81-2648/2011.

Считать, что третье лицо ООО «УренгойГазСтрой» взамен уплаты денежной суммы в размере 44.767.376 руб. 53 коп. обязуется передать в собственность (включая все необходимые действия по государственной регистрации права) офисные помещения общей площадью 592,3 кв. м. (будет уточнена после получения справки из БТИ) без внутренних отделочных работ, находящиеся на 2 этаже (План этажа в Приложении №2), в законченном строительством и введенном в эксплуатацию административном здании кредитору НО Фонд «Развитие ипотечного жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до 31 марта 2013 г. Если, согласно справке БТИ, общая площадь офисных помещений будет изменена более чем на 1 %, стороны производят взаиморасчеты по согласованной цене кв. м. офисных помещений.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Арбитражного суда ЯНАО :

А.Н.Мотовилов

А81-2648/2011