Определение № А81-6210/18 от 22.10.2019 АС Ямало-Ненецкого АО

200/2019-53015(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о перерыве в судебном заседании

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Джалцанова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Свириденко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Правильное и  Экономичное Строительство Тюмени» Айнуллина Рафика Равильевича о разрешении  разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» (ИНН  7204207398, ОГРН 1147232028800), 

при участии в судебном заседании представителя НО «Фонд Содействия развитию  Шурышкарского района» Вахрушева М.А. по доверенности от 20.06.2019, на обозрение  представлен диплом о высшем юридическом образовании (личность представителя  удостоверена паспортом), 

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Геострой» с заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» (далее - ООО  «ПЭСТ») о несостоятельности (банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11 апреля 2018 года  заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к  производству, возбуждено дело о банкротстве ООО «ПЭСТ». 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10 мая 2018 года  (резолютивная часть определения объявлена 04.05.2018) в отношении ООО «ПЭСТ»  введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ларкин  Александр Николаевич. Сведения о введении в отношении должника процедуры  наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 14.05.2018 № 85. 

Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего  назначено на 04.09.2016 на 09 час. 00 мин. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10 июля 2018 года  удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало- Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО  «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» (ИНН 7204207398, ОГРН  1147232028800) по подсудности в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного  округа, то есть на рассмотрение по месту нахождения объектов долевого строительства.  При банкротстве ООО «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» 

определено применить правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением суда от 04.09.2018 ООО "Правильное и экономичное строительство  Тюмени" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство сроком на один год, то есть до 04.09.2019. Конкурсным  управляющим ООО "Правильное и экономичное строительство Тюмени" утвержден  Ларкин Александр Николаевич (почтовый адрес: 450000, Республика Башкортостан,  город Уфа, ул. Ленина, д.28, а/я 1230, ИНН: 027312606321), член Ассоциации  «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального  федерального округа». 

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о  результатах конкурсного производства назначено на 02.09.2019. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 168 от 15.09.2018, стр. 79. 

Определением суда от 01.03.2019 Ларкин Александр Николаевич освобожден от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ПЭСТ». 

Определением суда от 08.04.2019 конкурсным управляющим ООО «Правильное  и Экономичное Строительство Тюмени» утвержден Айнуллин Рафик Равильевич  (ИНН: 720305923380, номер регистрационной записи в реестре арбитражных  управляющих № 84, почтовый адрес: 525046, г. Тюмень, ул. Широтная, д.112, корп.3,  кв.66), член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих  «Эксперт». 

Определением суда от 02.09.2019 срок конкурсного производства в отношении  ООО "Правильное и экономичное строительство Тюмени" продлен на шесть месяцев,  т.е. до 04.03.2020. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного  управляющего назначено на 02.03.2020. 

Просит утвердить порядок реализации заложенного имущества должника в  следующей редакции: 

Определением суда от 11.09.2019 заявление конкурсного управляющего принято 

к производству, судебное заседание назначено на 22.10.2019. 

В обоснование указывает, что согласно отчету об оценке № 23-19 (стр. 25, 26) на  земельном участке кроме объекта залога расположены еще два многоквартирных  трехэтажных дома, а так же одноэтажное деревянное строение, не обозначенное в  отчете оценки, однако в соответствии с фотографиями фактически расположенное на  участке. Полагает, что утверждение предлагаемого конкурсным управляющим порядка  продажи имущества будет нарушить права третьих лиц, а именно собственников  помещений многоквартирных домов, а так же собственника не отраженного в отчете  оценщика деревянного одноэтажного строения. 

Залоговый кредитор полагает, что конкурсный управляющий должен  осуществить комплекс мероприятий по установлению границ придомовых территорий  многоквартирных домов построенных должником, в том числе объекта залога (объект  незавершенного строительства), зарегистрировать данные изменений в установленном  законом порядке, и представить новое положение о порядке продажи имущества, в  котором помимо основного объекта залога (объекта незавершенного строительства)  будет земельный участок, относящийся только к указанному объекту (территория на  которой он расположен с его придомовой территорией.). 

Кроме того залоговый кредитор полагает, что стоимость указанная конкурсным  управляющим на основании отчета оценщика не соответствует рыночной стоимости  объекта. Конкурсный кредитор в целях оценки права аренды земельного участка  обратился к организации занимающейся оценкой имущества. В результате оценки  права аренды земельного участка (Отчет № 05-1019-Д от 21.10.2019г.) установлено, что  рыночная стоимость права аренды на земельный участок составляет 2 261 000 рублей.  Отчет составлен на ту же дату оценки – 17.07.2019 г. Цель оценки Определение  величины рыночной стоимости Объекта оценки. 

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

В судебном заседании представитель НО «Фонд Содействия развитию  Шурышкарского района» поддержал доводы, заявленные в отзыве на заявление. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле,  или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 163, 184, 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

определил:

объявить перерыв в судебном заседании до 25 октября 2019 года до 11 часов 00  минут. Место проведения заседания – помещение суда по адресу: г. Салехард, ул.  Республики, д.102, зал судебных заседаний № 207. 

Лицам, участвующим в деле, предлагается принять меры, направленные на  мирное урегулирование спора. 

НО «Фонд Содействия развитию Шурышкарского района» представить в  суд доказательства вручения отзыва на заявление с прилагаемыми документами, в ом  числе отчета об оценки конкурсному управляющему; пояснить, каким образом  нарушаются права залогового кредитора предлагаемым конкурсным управляющим  положением. 

Конкурсному управляющему представить возражения (при их наличии) на  доводы НО «Фонд Содействия развитию Шурышкарского района», изложенные в  отзыве на заявление. 

Информацию о перерыве в судебном заседании разместить на официальном  сайте суда www.yamal.arbitr.ru. 

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в  форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной  электронной подпись судьи. 

Судья

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 23.04.2019 13:46:51

Кому выдана Джалцанов Александр Владимирович