Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Матвеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закроевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего Холева Дмитрия Владимировича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко Александра Алексеевича (ИНН 890504035315, 08.02.1973 г.р., место рождения: пос. Донецкий гор. Кировска Ворошиловградской обл., адрес регистрации: 629810, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 43, кв. 6),

при участии в судебном заседании:

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

установил:

акционерный коммерческий банк «Пересвет» (Публичное акционерное общество) направило 24.01.2020 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление о признании Руденко Александра Алексеевича несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов.

Определением суда от 11.03.2020 заявление АКБ «Пересвет» (ПАО) принято к производству.

Определением суда от 19.06.2020 (резолютивная часть от 18.06.2020) заявление АКБ «Пересвет» (ПАО) о признании Руденко Александра Алексеевича несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации его долгов сроком на четыре месяца (до 18.10.2020). Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Холев Дмитрий Владимирович (ИНН 772472568605, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 383, адрес для корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 14, корпус 1), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» (ИНН 7813175754; адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, лит. "А").

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» 25.07.2020.

Решением суда от 16.11.2020 заявление АКБ «Пересвет» (ПАО) о признании Руденко Александра Алексеевича несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, т.е. до 16.05.2021. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Холев Дмитрий Владимирович (ИНН 772472568605, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 383, адрес для корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 14, корпус 1), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» (ИНН 7813175754; адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, лит. "А").

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.11.2020.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.05.2021 срок реализации имущества в отношении Руденко Александра Алексеевича продлен на шесть месяцев, то есть до 16.11.2021.

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества гражданина, рассмотрению вопроса о завершении (продлении) процедуры реализации имущества должника назначено на 12 ноября 2021 года.

Финансовый управляющий Холев Дмитрий Владимирович направил 21.05.2021 в арбитражный суд заявление об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко Александра Алексеевича.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.05.2021 заявление принято к рассмотрению.

26.08.2021 от публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, дополнительно указывает следующее.

С Положением в редакции финансового управляющего ПАО Банк «ФК Открытие» не согласен, поскольку оно создает дополнительные расходы в деле о банкротстве. Однако 13.08.2021 финансовым управляющим в дело направлено еще одно положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко Александра Алексеевича, которое ПАО Банк «ФК Открытие» не поступало, в связи с чем есть необходимость ознакомления с данным положением.

Также 26.08.2021 ПАО Банк «Открытие» поступило положение ПАО Сбербанк, которое не соответствует положениям действующего законодательства в части распределения поступающих денежных средств от реализации имущества, а именно, в частности, положением предполагается погашать требования кредиторов из незаложенного имущества (зданий), в то время как на здания, расположенные на заложенном в пользу обоих кредиторов земельном участке, залог нежилых строений зарегистрирован в пользу каждого в отдельности кредитора. Такое положение дел противоречит ст.138 Закона о банкротстве и поэтому данный вопрос подлежит дополнительной проработке и согласованию между кредиторами.

Кроме того, банк не согласен и с некоторые иными условиями предоставленного ПАО Сбербанк положения, в частности:

ПАО Банк ФК Открытие полагает, что необходимо в целях корректного распределения денежных средств от реализации имущества определить в составе единого лота начальную продажную стоимости всех зданий и земельного участка, при этом стоимость заложенного в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» Цеха розлива, назначение нежилое, общей площадью 1248,9 кв.м., кадастровый номер 89:12:111108:344, расположенный по адресу ЯНАО, г.Ноябрьск, промузел «Пелей», панель XV определить как 5466858,00 рублей. Между тем, ПАО Сбербанк определена общая стоимость всего лота, без разбивки на объекты недвижимости, подлежащие продаже.

Также полагаем, что условия продажи должны быть следующие:

1)Размер задатка для участия в торгах составляет 20% цены имущества.

2)Шаг аукциона составляет 5% от начальной продажной цены Имущества

3)Организаторов торгов выступает финансовый управляющий Должника.

4)Торги проводятся на электронной площадке РУ.Трейд (сайт www.ru-trade24.ru).

5)В случае признания Повторных торгов несостоявшимися продолжить реализацию на следующих условиях:

А) Размер задатка для участия в торгах составляет 20% цены имущества.

Б) Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена имущества,

составляет 7 календарных дней.

В) Шаг снижения цены устанавливается в размере 10% от начальной цены ТППП и составляет 1 853 717,22 руб.

Г) «Цена отсечения» (минимальная цена продажи Имущества) устанавливается в размере 3 707 434,44 руб.

Д) Шаг аукциона составляет 5% от начальной продажной цены Имущества;

Кроме того, положение Сбербанка не устанавливает правила принятия в погашение имущество Должника, если один из кредиторов не согласен его принимать.

Таким образом, условия положения подлежат дополнительному согласованию между кредиторами.

26.08.2021 от публичного акционерного общества «Сбербанк России» в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступили письменные пояснения, согласно которым указывает, что ПАО Сбербанк, ознакомившись с поступившими проектами положений о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко А.А., выражает несогласие с последними и предлагает для утверждения судом свой проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко А.А.

С положением финансового управляющего Должника Банк не согласен по сумме цены отсечения - 10% (десять процентов) от начальной продажной цены имущества на торгах посредством публичного предложения.

С положением ПАО ФК Банка Открытия ПАО Сбербанк не согласно по причине некорректных сведений в положении, в частности: в пункте 5.1 представленного положения о торгах указана пропорция распределения денежных средств 70 % / 30 %. Однако в п. 2.2 положения о торгах соотношение начальной продажной цены залога Банка и залога ПАО ФК Банк Открытие составляет 13 790 000 руб. / 6 806 858 руб., что соответствует в процентах пропорции 67 % / 33 %.

15.09.2021 от финансового управляющего поступили письменные пояснения, согласно которым указывает, что от ПАО «Сбербанк» в адрес финансового управляющего поступило Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества Руденко Александра Алексеевича и являющегося предметом залога по делу №А81-733/2020.

В указанном положении конкурсные кредиторы выбрали в качестве электронной торговой площадки – ООО «МЭТС» (https://www.m-ets.ru). Финансовый управляющий Руденко А.А. Холев Д.В. просит суд определить в качестве электронной торговой площадки ООО «Ру-Трейд» (http://ru-trade24.ru), так как торги остальным имуществом Руденко А.А. (в том числе иных залоговых кредиторов (АКБ «Пересвет», АКБ «Инвестторгбанк», ПАО «Запсибкомбанк») проводятся на электронной торговой площадки ООО «Ру-Трейд». Соответственно, в отношении имущества Руденко А.А. при условии реализации на одной торговой площадке действует синергический эффект, в результате объединения элементов достигается больший экономический эффект, чем арифметическая сумма экономических эффектов от деятельности отдельных элементов. То есть потенциальные покупатели одного имущества предположительно будут интересоваться и другим имуществом должника, которое присутствует на данной электронной площадке, что приводит к увеличению спроса и, соответственно, увеличению потенциальной цены реализации.

Также следует учитывать, что финансовый управляющий не зарегистрирован на площадке МЭТС, что потребует дополнительных временных и ресурсных затрат для проведения торгов.

Кроме того, стоимость проведения торгов на электронной площадке ООО «Ру-Трейд» составляет 3 000 руб. за 1 лот, тогда как стоимость на ООО «МЭТС» - 5 000 руб. С учётом того, что наиболее вероятной будет реализации на торгах посредством публичного предложения - торги на электронной площадке ООО «Ру-Трейд» будут дешевле на 6 000 руб.

Относительно иных условий Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества Руденко Александра Алексеевича и являющегося предметом залога по делу №А81-733/2020 (в ред. ПАО «Сбербанк») - финансовый управляющий не возражает относительно утверждения Положения.

Просит суд утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества Руденко Александра Алексеевича и являющегося предметом залога по делу №А81-733/2020 (в ред. ПАО «Сбербанк»), определив в качестве электронной торговой площадки - ООО «Ру-Трейд» (ИНН: 5610149787, юридический адрес: 129344, г. Москва, ул. Енисейская, д. 1, стр. 8, эт. 2, пом. 14) http://ru-trade24.ru.

23.09.2021 от ПАО Банк ФК Открытие поступили письменные дополнения, согласно которым указывает, что между ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Сбербанк» было достигнуто соглашение и подписано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Руденко Александра Алексеевича, являющееся предметом залога по делу А81-733/2020.

27.09.2021 от ПАО Банк ФК Открытие поступили письменные дополнения, согласно которым просит суд рассмотреть обособленный спор без участия представителя ПАО Банк «ФК Открытие» и утвердить Положение в редакции залоговых кредиторов, в том числе установить, что торги проводятся на электронной площадке, указанной в Положении, предоставленным залоговыми кредиторами, поскольку тарифы данной площадки предусматривают возможность осуществить торги с минимальными затратами, а именно: в случае, если организатор торгов при опубликовании сообщения о проведении торгов выбирает реквизиты ООО «МЭТС» для зачисления задатков за участие в торгах на всех 3х этапах торгов, начиная с первых торгов, то организатору становится доступным для выбора следующий тариф: Экономный, Первые торги (аукцион/конкурс) Безлимитно, Повторные торги (аукцион/конкурс) Безлимитно, Торги посредством публичного предложения, 1 и более лотов, торги признаны несостоявшимися - Бесплатно, Торги посредством публичного предложения, 1 и более лотов, при условии, что хотя бы по 1 лоту торги признаны состоявшимися - 1 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствует рассмотрению заявления.

Рассмотрев заявление, отзыв, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что заявление финансового управляющего не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названы Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из ходатайства и представленных документов следует, что кредиторами должника, финансовым управляющим в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подготовлено и представлено суду согласованное положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Разногласия имеются по определению торговой площадки.

Финансовый управляющий в дополнениях полагает, что стоимость проведения торгов на электронной площадке ООО «Ру-Трейд» будет значительно дешевле, а именно 3 000 руб. за 1 лот, тогда как стоимость на ООО «МЭТС» - 5 000 руб. С учётом того, что наиболее вероятной будет реализации на торгах посредством публичного предложения - торги на электронной площадке ООО «Ру-Трейд» будут дешевле на 6 000 руб.

Судом проведен мониторинг тарифов торговых площадок ООО «Ру-Трейд», ООО «МЭТС».

Согласно официально представленным на сайте ООО «МЭТС» (https://m-ets.ru/) данным, в случае, если организатор торгов при опубликовании сообщения о проведении торгов выбирает реквизиты ООО «МЭТС» для зачисления задатков за участие в торгах на всех 3х этапах торгов, начиная с первых торгов, то организатору становится доступным для выбора следующий тариф: Экономный, Первые торги (аукцион/конкурс) Безлимитно, Повторные торги (аукцион/конкурс) Безлимитно, Торги посредством публичного предложения, 1 и более лотов, торги признаны несостоявшимися - Бесплатно, Торги посредством публичного предложения, 1 и более лотов, при условии, что хотя бы по 1 лоту торги признаны состоявшимися - 1 000 рублей.

Согласно официально представленным на сайте ООО «Ру-Трейд» (https://www.ru-trade24.ru/) данным, в разделе «Тарифы», Модуль «Банкротство»:

- от 1 до 5 ЛОТОВ (включительно) цена составит 3000 рублей при проведении одних торгов в отношении количества лотов от одного до пяти;

- от 6 до 49 ЛОТОВ (включительно) цена составит 5 000 рублей при проведении одних торгов в отношении количества лотов от шести до сорока девяти.

Указанные цены не распространяются в случае, когда оператору ЭТП требуется внесение платежей за аккредитацию в СРО арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий, с которым заключается договор. В этом случае оператор ЭТП оставляет за собой право определять стоимость услуг в индивидуальном порядке или устанавливать тарифы соглашением с СРО арбитражных управляющих. Все цены указаны без учета НДС.

Регистрация на торговой площадке так же бесплатна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что торговая площадка, представленная в редакции Положения Публичного акционерного общества "Сбербанк России", публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - ООО «МЭТС» (https://m-ets.ru/) , имеет более выгодные условия для реализации имущества должника.

Утверждение в качестве электронной торговой площадки ООО «Ру-Трейд» не приведет к достижению целей и задач реализации имущества должника, проведению торгов в более сжатые сроки и с экономией конкурсной массы должника.

По мнению суда, проведение торгов на ООО «МЭТС» в том числе может позитивно повлиять на ход торгов. При этом суд учитывает, что в данном случае ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», предлагая иную торговую площадку, а именно ООО «МЭТС», реализовали права, предоставленные пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях, сроках реализации имущества гражданина должника, не подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Руденко Александра Алексеевича, в редакции Публичного акционерного общества "Сбербанк России", публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Руководствуясь статьями 32, 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления финансового управляющего Холева Дмитрия Владимировича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Руденко Александра Алексеевича (ИНН 890504035315, 08.02.1973 г.р., место рождения: пос. Донецкий гор. Кировска Ворошиловградской обл., адрес регистрации: 629810, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 43, кв. 6) - отказать.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Руденко Александра Алексеевича (ИНН 890504035315, 08.02.1973 г.р., место рождения: пос. Донецкий гор. Кировска Ворошиловградской обл., адрес регистрации: 629810, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 43, кв. 6), в редакции Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195, адрес (место нахождения): 117312, город Москва, ул. Вавилова, 19, дата регистрации: 16.08.2002), публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН: 7706092528, ОГРН: 1027739019208, адрес (место нахождения): 115114, город Москва, улица Летниковская, дом 2, строение 4, дата регистрации: 26.07.2002):

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ

ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА РУДЕНКО АЛЕКСАНДРА АЛЕКСЕЕВИЧА И ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА ПО ДЕЛУ №А81-733/2020

1. Общие положения

1.1.Настоящее положение определяет начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога ПАО Сбербанк, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – Конкурсный кредитор, Залогодержатель).

Используемые в Положении термины и сокращения:

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Положение – настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога;

Порядок проведения электронных торгов – порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.;

Участник торгов – заявитель, допущенный к торгам.

1.2.Информация о Должнике:

Наименование должника

Руденко Александр Алексеевич

ИНН должника

890504035315

ОГРН должника

Адрес должника

629810, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д.43, кв.6

Суд, вынесший решение о признании банкротом

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

Номер дела

№А81-733/2020

Решение о признании гражданина несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации его имущества

16.11.2020

Финансовый управляющий

Холев Дмитрий Владимирович

ИНН Финансового управляющего

772472568605

Регистрационный номер в Росреестре

19497

СРО

Союз АУ «СРО СС» - Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица»

Адрес:

194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, д. 15, лит. «А»

1.3.Информация о заложенном имуществе:

Предмет залога

- земельный участок площадью 7081 +/-29,45 кв.м. кадастровый № 89:12:111115:14 адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир главный корпус с цехом розлива. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел Пелей, проезд 14, принадлежащий должнику Руденко Александру Алексеевичу на праве собственности на основании регистрационной записи № 89-89-07/037/2013-362 от 03.12.2013 (залогодержатель ПАО Сбербанк, залогодержатель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»);

- объект недвижимости - главный корпус, назначение: нежилое, площадью 2 959,5 кв.м., инв.№2147/2 лит.Б, этажность 2, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, промзона, панель XV, кадастровый номер 89:12:111108:288 (залогодержатель ПАО Сбербанк);

- Нежилое здание общей площадью 1 248,90 кв.м., кадастровый номер 89:12:111108:344, местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел «Пелей», панель XV (залогодержатель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»)

Реквизиты договоров залога

– Договор №1 купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком)' от 19.11.2013 с ПАО Сбербанк;

- Договор ипотеки 6/026' от 17.01.2014, заключенный с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

2.Основные условия

Состав лота

Лот № 1:

Форма проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме с учетом настоящего Положения, пунктов 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, Приказа Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

Порядок и сроки публикации сообщения о проведении торгов

Организатор торгов публикует сообщения о продаже Имущества Должника и о результатах проведения торгов в порядке и сроки, установленные 213.7, подпунктом 7.1 пункта 7, пунктами 9, 10 и 15 статьи 110 Закона о банкротстве.

Возмещение расходов, связанных с публикацией сообщений о продаже Имущества Должника, в том числе о результатах торгов, осуществляется организатором торгов за счет средств Должника.

Форма представления предложений о цене

Для участия в торгах заявитель регистрируется в качестве покупателя на сайте электронной торговой площадки по адресу в сети «Интернет»: https://www.m-ets.ru.

Заявки на участие в торгах и предложения о цене Имущества Должника направляются оператору электронной торговой площадки в соответствии с регламентом электронной торговой площадки, размещенным на сайте электронной торговой площадки по адресу в сети «Интернет»: https://www.m-ets.ru.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Представление заявок на участие в торгах производится в порядке, предусмотренном разделом IV Приказа Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015

Последовательность торгов

Продажа Имущества Должника проводится на электронной площадке Общества с ограниченной ответственностью «МЭТС» (ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), по адресу в сети «Интернет»: https://www.m-ets.ru:

-первые и повторные торги проводятся путем открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме;

-посредством публичного предложения, в случае если Имущество Должника не было реализовано на повторных торгах и отказа Конкурсных кредиторов от оставления Имущества Должника за собой.

Доступ к электронной торговой площадке обеспечивается через глобальную компьютерную сеть «Интернет» по адресу https: https://www.m-ets.ru.

Организатор торгов, его функции и порядок вознаграждения

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве и Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные и необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги Имущества Должника.

Электронная площадка

Общества с ограниченной ответственностью «МЭТС» (ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), местонахождение: 302030, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д. 11, помещение 4; адрес в сети «Интернет»: https://www.m-ets.ru.

Утверждение начальной продажной цены

Начальная продажная цена Имущества Должника, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности Имущества Должника определяются Конкурсными кредиторами.

Лот № 1:

Разрешение разногласий между Конкурсными кредиторами и арбитражным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве Должника, по вопросам начальной продажной цены Имущества Должника, порядка и условий проведения торгов по реализации Имущества Должника, осуществляется в порядке и сроки, определенными пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

Лот № 1: 22 894 797 рублей 00 копеек

Задаток

20% (двадцать процентов) от начальной стоимости лота.

Шаг аукциона

5% (пять процентов) от начальной цены реализации лота

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

Лот № 1: 20 605 317 рублей 30 копеек

Задаток

20% (двадцать процентов) от начальной стоимости лота.

Шаг аукциона

5% (пять процентов) от начальной цены реализации лота

Начальная цена реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Лот № 1: 20 605 317 рублей 30 копеек

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок действия публичного предложения – 90 (девяносто) календарных дней с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о торгах на электронной торговой площадке.

При отсутствии в течение 5 (пяти) календарных дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, цена продажи подлежит снижению.

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 5% (пять процентов) от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах.

Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 20% (двадцать процентов) от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах.

Цена отсечения

Лот № 1: 4 121 063 рубля 46 копеек

Задаток

20% (Двадцать процентов) от начальной стоимости лота.

Условия обеспечения сохранности

Сохранность имущества обеспечивается финансовым управляющим в соответствии с п.8. ст. 213.9 Закона о банкротстве.

Расходы на обеспечение сохранности имущества Должника и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации имущества Должника, до расходования этих средств в соответствии пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.

Разрешение разногласий между Конкурсным кредитором и арбитражным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, по вопросам порядка и условий обеспечения сохранности имущества должника осуществляется в порядке и сроки, определенными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве

Прочие условия

- В случае признания несостоявшимися повторных торгов по реализации заложенного имущества Руденко Александра Алексеевича ПАО Сбербанк и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» если ни один из кредиторов не заявит о принятии имущества в погашении требований необходимо обеспечить продажу имущества на торгах посредством публичного предложения до достижения цены отсечения в порядке, предусмотренном п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве.

- Расходы, связанные с продажей залогового имущества, причитающиеся к погашению ( с учетом погашения за счет иного имущества должника) за счет залогового имущества платежи 1 и 2 очереди по п.2 ст.138 Закона о банкротстве, по настоящему Положению, распределяются между ПАО «Сбербанк» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в следующих пропорциях:

- ПАО «Сбербанк» - 70 %;

- ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - 30 %.

Денежные средства, поступившие от реализации имущества Руденко А.А., находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» распределяются следующим образом:

А) От продажи в составе лота земельного участка в следующих пропорциях:

- ПАО «Сбербанк» - 70 %;

- ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - 30 %;

Б)От продажи в составе лота объекта недвижимости - главного корпуса, назначение: нежилое, площадью 2 959,5 кв.м., инв.№2147/2 лит.Б, этажность 2, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, промзона, панель XV, кадастровый номер 89:12:111108:288 -ПАО «Сбербанк»;

В)от продажи нежилого здания общей площадью 1 248,90 кв.м., кадастровый номер 89:12:111108:344, местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел «Пелей», панель XV - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

3.Подготовка к торгам

3.1.Торги (разделы 4 – 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.2.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п. п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

3.3.Порядок оставления Конкурсным кредитором, обязательства Должника перед которым обеспечены залогом, заложенного ему Имущества Должника за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.

3.4.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.

3.5.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.6.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.7.Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.8.Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет покупатель.

3.9.Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

3.10.Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

?Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»;

?Определяет участников торгов;

?Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

?Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

?Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

?Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на электронной торговой площадке по адресу в сети «Интернет»: https://www.m-ets.ru. Информационное сообщение о проведении торгов включает:

?Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

?Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

?Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах;

?Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

?Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

?Начальная цена продажи Имущества Должника;

?Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

?Порядок и критерии выявления победителя торгов;

?Дата, время и место подведения результатов торгов;

?Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

?Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

?Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.11.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.12.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.13.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.14.Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.15.При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.16.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

4.Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1.Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки.

4.2.Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.3.Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.4.Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.5.В заявке на проведение торгов указываются:

а)наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в)наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д)сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е)сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж)условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

з)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к)размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л)начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м)величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона»), предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н)порядок и критерии определения победителя торгов;

о)дата, время и место подведения результатов торгов;

п)порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р)сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с)сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т)дата публикации сообщения о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

4.6.Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.7.К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.8.Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.9.Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.10.Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а)сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.5. настоящего Положения;

б)сведения о ходе проведения торгов (об объявлении торгов, о представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника;

в)подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г)протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) – для юридических лиц; фамилия, имя, отчество – для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.11.Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.12.Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.13.Заявка на участие в торгах должна содержать:

а)действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б)фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

в)копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

г)сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

4.14.В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.15.Для участия в торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.16.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока на участие в торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.17.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

б)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

в)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20.Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

4.21.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1.Торги по продаже имущества проводятся: в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.3.На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4.При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые/закрытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются автоматически.

5.5.Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив

уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

?предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

?представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона меньше ранее или равно ранее представленному предложению о цене имущества должника».

?одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов

5.6.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.9.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10.По результатам проведения торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.11.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б)результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

в)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона;

г)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

д)обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем;

5.12.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.13.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.14.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и Финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.16.В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.17.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.18.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6.Проведение повторных торгов.

6.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Финансовый управляющий в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися Финансовый управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2.Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3.Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

8.Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1.Организатор торгов, в случае получения отказа Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения уведомления от Конкурсного(ых) кредитора(ов) об оставлении предмета залога за собой, публикует на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.2.Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.

8.3.В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.14 настоящего Положения, указываются:

- Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;

- Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения с момента опубликования сообщения;

- Величина снижения начальной цены (шаг снижения);

- цена имущества для каждого из периодов, с указанием временных периодов;

- общее количество дней реализации имущества на торгах посредством публичного предложения.

- цена отсечения (минимально допустимая цена).

8.4.При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину шага снижения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.

Если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи Имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения Финансового управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

8.5.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

8.6.Конкурсный кредитор, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, одновременно с направлением Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения Финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

8.7.В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» совместно с ПАО Банк «ФК Открытие» в течение 30 календарных дней вносит изменения в настоящее Положение, при этом допускается дальнейшее снижение минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника и / или продление сроков, и /или изменение и периодов продажи, и/или дробление или объединение лотов и т.п. Если вышеуказанные кредиторы не внесут совместно изменения в настоящее Положение или не заявят о принятии имущества в погашение требований совместно или по отдельности, каждый кредитор вправе вынести вопрос о дальнейшей продаже имущества на рассмотрение суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Конкурсные кредиторы вправе вносить любые иные изменения, направленные на реализацию предмета залога.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Банк «ФК Открытие» вправе оставить имущество за собой на любом этапе публичных торгов, при этом любой кредитор вправе также самостоятельно заявить о погашении своих требований за счет заложенного имущества при условии внесения оплаты в конкурсную массу денежных средств в счет погашения требований кредитору, не заявившему одновременно с первым о таком погашении с учетом пропорциональности удовлетворяемых требований исходя из указанной в положении стоимости объектов недвижимости в составе лота.

Также в этом случае Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Банк «ФК Открытие» обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, расходы на его содержание (по п.6 ст.138 Закона о банкротстве) на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

9. Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

9.1.Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.2.Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней, с даты принятия (изготовления в полном объеме) определения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Матвеева