Гражданский кодекс часть 1

о признании статуса залогового кредитора в части требований, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2015, в сумме 2 669 532,80 руб.

при участии

от заявителя - ФИО1 представителя по доверенности от 27.08.2015

от должника – ФИО2 представителя по доверенности от 03.03.2014, ФИО3 представителя по доверенности от 15.01.2015

от ООО «Голдфилд» - ФИО2 представителя по доверенности от 01.07.2013, ФИО3 представителя по доверенности от 16.02.2016

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – заявитель, ПАО Банк «ФК открытие», Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании статуса залогового кредитора в части требований, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» (далее – должник, ООО «ПК «Верхневолжский») определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2015, в сумме 2 669 532,80 руб.

Определением арбитражного суда от 12.01.2016 к участию в рассмотрении требования привлечено общество с ограниченной ответственностью «Голдфилд».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.

Представители должника возражали относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылались на ничтожность договора об ипотеке (залоге недвижимости – земельного участка) №30-11/КВ-З-2 от 02.06.2011, на основании которого заявлены требования Банка.

Представитель ООО «Голдфилд» позицию должника поддержал.

Временный управляющий явку в судебное заседание не обеспечил.

В материалы дела временным управляющим представлен отзыв на заявление ПАО Банк «ФК Открытие», в котором временный управляющий сообщает об отсутствии правовых оснований возражать в отношении признания за ПАО Банк «ФК Открытие» статуса залогового кредитора.

В судебном заседании 15.02.2016 был объявлен перерыв до 20.02.2016 до 09 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена в сети Интернет в системе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва заседание продолжено с участием представителей заявителя, должника и ООО «Голдфилд».

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

19 мая 2011 года между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (Кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «АТКОР» (Заемщиком) был заключен договор кредитной линии №30-11/КВ, к которому 20.05.2014 года было заключено дополнительное соглашение.

С 11.06.2014 открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» сменило наименование на открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие». С 17.11.2014 в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» сменило наименование на публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора (с учетом изменений) Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредитную линию) в пределах лимита выдачи на сумму 1 060 100 000 рублей на срок с 19 мая 2011 года по 01 октября 2014 года, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15,1% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» (Поручителем) заключен договор поручительства юридического лица № 30-11/КВ/П-1 от 02 июня 2011 года.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору. Кредит был предоставлен Заемщику двадцатью восемью траншами, путем перечисления денежных средств на указанный счет, что подтверждается выпиской по счету, а также платежными поручениями, банковскими ордерами.

Обязанность по возврату денежных средств Заемщиком и Поручителем исполнена не была, в связи с чем ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015 по делу №А40-209914/2014 с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «АТКОР», общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 928 381 290 руб. 41 коп. из которых: задолженность по кредиту в размере 899 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 29 381 290 руб. 41 коп.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2015 года по делу № А40-209914/2014 оставлено без изменения.

В связи с тем, что задолженность, взысканная решением Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2015 года по делу № А40-209914/2014, должником не погашена, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.10.2015 (резолютивная часть от 30.09.2015) заявление ПАО Банк «ФК Открытие» признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» введена процедура наблюдение, требование публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» в размере 928 381 290руб.41коп., в том числе 899 000 000руб. задолженности по кредиту, 29 381 290руб.41коп. процентов за пользование кредитом включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) №30-11/КВ/3-2 от 02.06.2011, заключенный Банком с ООО «Голдфилд» (далее также по тексту - Договор залога), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.06.2011 за № 76-76-24/045/2011-430.

24.08.2012 между банком и ООО «Голдфилд» было заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) №30-11/КВ/3-2 от 02.06.2011, согласно которому предмет залога был изложен в новой редакции, предметом залога по Договору залога являются:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 668 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:912 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 1»).

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 811 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:913 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 2»).

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 734 кв.м., кадастровый
номер 76:17:107101:914 по адресу: Ярославская область. Ярославский р-н. Пестрецовский
сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 3»).

4) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 358 кв.м.,
кадастровый номер 76:17:107101:915 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н,
Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок
4»).

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 363 кв.м., кадастровый
номер 76:17:107101:916 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский
сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 5»).

6) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 317 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:917 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 6»).

7) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 292 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:920 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 7»).

8) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 086 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:921 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 8»).

9) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 968 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:922 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 9»).

10) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 304 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:925 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 10»).

11) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 282 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:926 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 11»).

12) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 901 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:927 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 12»).

13) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 339 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:928 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 13»).

14) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 1 917 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:932 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 14»).

15) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 103 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:933 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 15»).

16) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 531 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:934 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 16»).

17) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 278 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:935 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 17»).

18) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 438 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:936 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 18»).

19) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 866 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:937 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 19»).

20) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 888 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:938 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 20»).

21) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 009 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:939 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 21»).

22) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 1 730 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:940 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 22»).

23) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 4 057 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:941 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 23»).

24) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 425 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:942 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 24»).

25) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 736 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:943 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 25»).

26) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 3 158 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:944 по адресу: Ярославская область. Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 26»).

27) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 484 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:945 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 27»).

28) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2 796 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:946 по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, Пестрецовский сельский округ, д. Ермолово (далее также именуемый «Земельный участок 28»).

В соответствии с п. 1.2 Договора залога оценочная стоимость Предмета залога (залоговая стоимость) установлена в следующих размерах:

1.2.1. Земельного участка 1 устанавливается в размере 93 913 рублей 60 копеек;

1.2.2. Земельного участка 2 устанавливается в размере 98 947 рублей 20 копеек;

1.2.3. Земельного участка 3 устанавливается в размере 96 236 рублей 80 копеек;

1.2.4. Земельного участка 4 устанавливается в размере 83 001 рубль 60 копеек;

1.2.5. Земельного участка 5 устанавливается в размере 83 177 рублей 60 копеек;

1.2.6. Земельного участка 6 устанавливается в размере 81 558 рублей 40 копеек;

1.2.7. Земельного участка 7 устанавливается в размере 80 678 рублей 40 копеек;

1.2.8. Земельного участка 8 устанавливается в размере 108 627 рублей 20 копеек;

1.2.9. Земельного участка 9 устанавливается в размере 104 473 рубля 60 копеек;

1.2.10. Земельного участка 10 устанавливается в размере 116 300 рублей 80 копеек;

1.2.11. Земельного участка 11 устанавливается в размере 115 526 рублей 40 копеек;

1.2.12. Земельного участка 12 устанавливается в размере 102 115 рублей 20 копеек;

1.2.13. Земельного участка 13 устанавливается в размере 82 332 рубля 80 копеек;

1.2.14. Земельного участка 14 устанавливается в размере 67 478 рублей 40 копеек;

1.2.15. Земельного участка 15 устанавливается в размере 109 225 рублей 60 копеек;

1.2.16. Земельного участка 16 устанавливается в размере 124 291 рубль 20 копеек;

1.2.17. Земельного участка 17 устанавливается в размере 80 185 рублей 60 копеек;

1.2.18. Земельного участка 18 устанавливается в размере 85 817 рублей 60 копеек;

1.2.19. Земельного участка 19 устанавливается в размере 100 883 рубля 20 копеек;

1.2.20. Земельного участка 20 устанавливается в размере 101 657 рублей 60 копеек;

1.2.21. Земельного участка 21 устанавливается в размере 70 716 рублей 80 копеек;

1.2.22. Земельного участка 22 устанавливается в размере 60 896 рублей 00 копеек;

1.2.23. Земельного участка 23 устанавливается в размере 142 806 рублей 40 копеек;

1.2.24. Земельного участка 24 устанавливается в размере 85 360 рублей 00 копеек;

1.2.25. Земельного участка 25 устанавливается в размере 96 307 рублей 20 копеек;

1.2.26. Земельного участка 26 устанавливается в размере 111 161 рубль 60 копеек;

1.2.27. Земельного участка 27 устанавливается в размере 87 436 рублей 80 копеек;

1.2.28. Земельного участка 28 устанавливается в размере 98 419 рублей 20 копеек.

Общая оценочная стоимость Предмета залога составляет 2 669 532 рубля 80 копеек.

Согласно п. 3.3.10 Договора залога Залогодатель обязан: не продавать и не отчуждать иным способом Предмет залога третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка).

29.01.2013 Банком предоставлено согласие ООО «Голдфилд» на отчуждение покупателю - обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» Земельного участка 1, Земельного участка 2, Земельного участка 3, Земельного участка 4, Земельного участка 5, Земельного участка 6, Земельного участка 7, Земельного участка 8. Земельного участка 9. Земельного участка 10, Земельного участка 11, Земельного участка 12, Земельного участка 13, Земельного участка 14, Земельного участка 15, Земельного участка 16, Земельного участка 17, Земельного участка 18, Земельного участка 19, Земельного участка 20, Земельного участка 21, Земельного участка 22, Земельного участка 23, Земельного участка 24, Земельного участка 25, Земельного участка 26, Земельного участка 27, Земельного участка 28. В результате ООО «ПК» Верхневолжский» зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

Ссылаясь на то, что ПАО Банк «ФК Открытие» имеет право в признании за ним статуса залогового кредитора, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив доводы заявителя, возражения должника, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее – залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18 декабря 2008 года ООО «Голдфилд» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:275 общей площадью 3940500 кв.м. по адресу: Ярославская область. Ярославский район, Пестрецовский сельский округ.

31 декабря 2010 года между ООО «Голдфилд» и ООО «ПК «Верхневолжский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:275, зарегистрирован 21 апреля 2011 года.

25 июля 2011 года. ООО «Голдфилд» принято решение о разделе указанного земельного участка на шестьдесят шесть земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:107101:885 - 76:17:107101:950.

В феврале - июне 2013 года Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрирован переход права собственности на выделенные земельные участки от ООО «Голдфилд» к ООО «ПК «Верхневолжский» на основании заключенных договоров купли-продажи.

Договор № 49/Д участия в долевом строительстве от 20.05.2011 между ООО «ПК «Верхневолжский» и ООО «СМУ «АТКОР» зарегистрирован в установленном законом порядке 02.06.2011, в связи с чем в силу положений части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ считается заключенным с указанной даты.

Статьей 13 названного Закона установлены правила обеспечения исполнения обязательств по договору залогом. В силу части 1 указанной нормы в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Договор об ипотеке № 30-11/КВ/3-2 от 02.06.2011 между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Голфилд» в соответствии с требованиями статьи 10 Закона об ипотеке считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть, применительно к рассматриваемому случаю 09.06.2011.

Таким образом, договор об ипотеке земельного участка, предоставленного для строительства, заключен после подписания первого договора о долевом участии в строительстве на указанном земельном участке.

Частью 7 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Договор об ипотеке № 30-11/КВ/3-2 от 02.06.2011 является ничтожным, так как не заключен в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика, что не соответствует требованиям статей 12.1. и 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. При этом на момент заключения договора об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:1 7:107 101:275 возникла ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства.

Доводы Банка о согласии ООО «АТКОР» на передачу в залог земельных участков путем упоминания об обеспечительных договорах, включая и договор ипотеки земельного участка,в кредитном договоре не свидетельствует о выражении согласия.

Вывод о ничтожности договора об ипотеке № 30-11/КВ/3-2 от 02.06.2011 содержится во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-9198/2014 от 09 марта 2015 года.

ПАО Банк «ФК Открытие» было привлечено к участию в деле № А82-9198/2014 в качестве третьего лица.

Указанное решение Арбитражного суда Ярославской области был обжаловано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.09.2015, определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2016 №301-КГ15-17756 решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.03.2015 оставлено без изменения.

Из вышеуказанного решения Арбитражного суда Ярославской области следует, что суд пришел к выводу о том, что договор ипотеки является ничтожным, как не соответствующий требованиям статей 12.1. и 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, как заключенный в целях обеспечения исполнения обязательств не застройщика ООО «ПК «Верхневолжский», а дольщика и инвестора ЗАО «АТКОР» по кредитному договору, что не допускается указанным законом.

Предметом судебного разбирательства по делу № А82-9198/2014 явился незаконный отказ в государственной регистрации прекращении права собственности ООО «ПК Верхневолжский» на земельные участки, являющиеся предметом залога по спорному договору.

В судебном акте, принятом по делу, содержатся выводы суда о ничтожности договора ипотеки и о прекращении права собственности ответчика на земельные участки - объекты договора залога (ипотеки).

В силу части 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших. В ходе рассмотрения дела суд исследует указанные обстоятельства, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 АПК РФ). Судам также следует иметь в виду, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Оснований для переоценки выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения суда по делу № А82-9198/2014 не имеется.

Судом также был разрешен вопрос о прекращении права собственности ООО «ПК Верхневолжский» на земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:107101:936, 76:17:107101:935, 76:17:107101:939, 76:17:107101:932, 76:17:107101:942. 76:17:107101:941. 76:1 7:107101:945 являющееся предметом договора об ипотеке.

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом прекращается на основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ в силу закона.

В настоящее время по тем же основаниям право собственности застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:107101:912. 76:17:107101:913; 76:17:107101:920; 76:17:107101:925, 76:17:107101:926 также прекращено в связи с возникновением в силу закона права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на данных земельных участках.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса. Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Застройщик утрачивает право на распоряжение им.

В силу положений ст. 353 ГК РФ и положений ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ответчик не является собственником указанных земельных участков, права и обязанности залогодателя переходят к новому собственнику земельных участков, и правовые основания для предъявления к ООО «ПК «Верхневолжский» требований об обращении взыскания на данное имущество отсутствуют, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы Банка об истечении срока исковой давности суд считает несостоятельными, заявитель ссылается на ст. 181 ГК в редакции, неприменимой к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения договора ипотеки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. В данном случае спор не является спором о применении последствий недействительности договора ипотеки.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания его таковой судом и не влечет юридических последствий.

Руководствуясь статьями 71, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании статуса залогового кредитора в части требований, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Промышленный комбинат «Верхневолжский» определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2015, в сумме 2 669 532,80 руб. признать необоснованным.

Определение вступает в силу немедленно.

Определение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

И.И.Еремычева