Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 292741.37 руб.,

при участии

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 02.09.2013, ФИО1, паспорт,

установил:

Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 292741.37 руб., в том числе 183104.37 руб. долга и 109637 руб. пеней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменный отзыв, в котором сообщил следующее. В 2003 году на основании договоров купли-продажи недвижимости, заключенными с ФГУП «Волжский лесокомбинат» ответчиком были приобретены в собственность производственные здания, а именно здание лесопильного цеха площадью 521,6 кв.м, здание тарного цеха площадью 415,9 кв.м и здание гаража площадью 547,4 кв.м. Для эксплуатации этих зданий 19.09.2006г. между Администрацией Рыбинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № 1568 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Сторону арендаторов представляли 5 участников, в том числе ООО «Усть- Шексна», ФИО1, ООО «Алант», ФИО3 и ФИО4. Предметом данного договора являлся земельный участок общей площадью 54342 кв.м., зарегистрированном в государственном кадастровом реестре недвижимости под № 76:14:010402:0157. Постановлением Главы РМР № 531 от 16.05.2008г. из общего земельного участка был выделен участок в собственность ООО «Усть-Шексна». Выделенный земельный участок прошел государственную регистрацию и 12.11.2008г. зарегистрирован в реестре недвижимости под кадастровым № 76:14:010440202:260. При этом никакие изменения в договор аренды № 1568 от 19.09.2006г. не вносились, дополнительные соглашения к договору не подписывались. Постановлением

Администрации РМР 3690 от 02.12.2010г. из общего земельного участка также был выделен участок в собственность Горячеву Алексею Владимировичу, к которому перешло право собственности на здание склада на основании договора купли-продажи с Помещиковым С.А, который являлся арендатором по договору аренды, хотя изменения в части участников на стороне арендаторов в договор аренды не были внесены, равно как изменения в площади первоначального земельного участка. Таким образом, вследствие выдела новых участков, предмет договора аренды, являющийся существенным его условием, дважды претерпел изменения, т.к. первоначальный земельный участок дважды изменялся в границах и по площадям. В соответствии с п. 2, ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе образуются другие участки, прекращают свое существование с момента регистрации вновь выделенного земельного участка. В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с регистрацией прав на вновь образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были выделены другие участки. По запросу ответчика филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области выдана справка, в соответствии с которой земельный участок площадью 54342 кв.м. с кадастровым № 76:14:010402:0157 снят с кадастрового учета. В соответствии со ст.223емельного Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, зарегистрированные в кадастровом реестре недвижимости. Таким образом, Постановлением РМР № 531 от 16.05.2008г. и Постановлением Администрации РМР 3690 от 02.12.2010г. предмет договора аренды земельного участка, которым являлся земельный участок площадью 54342 кв.м, был изменен ( с 2008г. его площадь 48926 кв.м., с 2010г. - 47926 кв.м.). В связи с разделом, выделом новых земельных участков, а так же со снятием с кадастрового учета, первоначально переданный в аренду земельный участок, прекратил свое существование, т.е. предмет договора аренды утратил свое значение, а договор аренды фактически утратил силу. В соответствии п.1 ст.452 ГК РФ, а также п.7.3. Договора аренды все изменения совершаются в той же форме, что и договор, т.е. письменно путем подписания сторонами дополнительных соглашений об изменениях. Никакие изменения, в том числе в части изменения существенного условия договора - его предмета, изменения состава участников договора на стороне арендаторов, изменения ставок арендной платы, введение и установление размера коэффициента функционального использования земли, применяемого при расчете арендной платы, не были оформлены и внесены в договор. Не оспаривая обязанности по оплате за пользование земельным участком, я возражаю против представленного расчета. Расчет должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате кадастровой оценки. Кадастровая оценка производилась в 2007г. и в 2011г. Однако, согласно направляемых ответчику расчетов, ставка арендной платы за 1 кв.м площади в 2008г. и в 2009г. составляла 3,67 руб., а в 2010 и 2011г. - 366,71 руб. Основания увеличения в 100 раз ставки арендной платы не представлены. Постановлением Администрации РМР № 1518 от 07.05.2010г. были утверждены коэффициенты функционального использования. При расчете платы за пользование арендуемым ответчиком земельным участком за 2010 и 2011 годы был применен коэффициент 1,75%, который предусмотрен в двух позициях приложения к Постановлению: п.9 строка 11 - земельные участки баз и складов - 1.75% , п.9 строка 12- земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 1,75%. Применение КФИ 1,75% считаю не обоснованным и не правомерным, т.к. на арендуемом участке нет ни баз, ни складов, а также предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Здания, ранее принадлежащие ФГУП «Волжский лесокомбинат» и эксплуатировавшиеся как промзона Переборского лесопункта, после

перерегистрации прав перешли в собственность граждан и организаций и используются в целях предпринимательской деятельности. Здание ДСП и здание склада расположены на вновь выделенных в 2008 и 20Юг.г.. 35/100 здания цеха клееных лопат, ранее принадлежащее ООО «Атлант» по решению суда передано физическому лицу в обеспечение денежных обязательств. Считаю, что в данном случае, возможным могло бы быть применение КФИ - 1,565% (п.9 строка 4 - земельные участки других промышленных предприятий). В границах земельного участка, переданного в аренду по договору № 1568 от 19.09.2006г., также расположены не принадлежащие никому из числа арендаторов строение очистных сооружений, котельная, электрическая трансформаторная подстанция. Площади земельного участка, занятые указанными строениями входят в состав общего неделимого участка, что повышает бремя арендной платы. На основании вышеизложенного, ответчик считает, что производить расчет арендной платы и начислять проценты на основании договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.09.2006г. № 1568, фактически утратившим силу, неправомерно.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить предварительное судебное заседание на 26 декабря 2013 года в 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб.327, тел.(4852) 673143.

2. Сторонам представить следующие документы: Истцу – представить дополнительные пояснения с учетом отзыва ответчика, кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на настоящее время. Обеспечить явку в суд представителя. Неявка в судебное заседание представителя влечет наложение штрафа в размере, предусмотренном главой 11 АПК РФ.

Ответчику – апелляционное определение в дело.

Стороны уведомляются, что на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области http://yaroslavl.arbitr.ru и информационном стенде в здании суда размещается информация о перерывах в судебных заседаниях.

Судья

Сорокина С.Р.

Помощник судьи Кузьмина М.А.

Тел (4852) 673143

2 А82-10543/2013

3 А82-10543/2013