Гражданский кодекс часть 1

- земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,3 км на юго-запад от д. Голохвастика. Площадь 100660 +/-2776,11 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:3;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юг от д. Голохвастика. Площадь +/- 2760,84 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:4;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,4 км на юг от восточной границы д. Исаиха. Площадь +/- 99353 2758 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:5;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,9 км на юго-запад от центра д. Исаиха. Площадь 99162 +/- 2755,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:6;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Морозиха. Участок находится от ориентира примерно в 0,1. км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский. Площадь 99002 +/- 330 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:114;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,6 км на юго-запад от д. Морозиха. Площадь 99349 +/- 2757,97 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:119;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Якутино. Участок находится от ориентира примерно в 0,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский. Площадь 98933 +/- 330 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:146;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 28729 +/- 1483,10 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:149;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 70265 +/- 2319,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:151.

по делу о несостоятельности (банкротстве) публичного акционерного общества «Объединенный Кредитный Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Энергоцентр»,

при участии

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности № 77 АВ 8791353 от 31.07.2018;

от должника: ФИО3 – представитель по доверенности № 77 АВ 9903442 от 28.11.2018;

установил:

Центральный банк Российской Федерации в лице Отделения по Ярославской области Главного управления Центрального банка Российский Федерации по Центральному федеральному округу (далее - Банк России) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании Публичного акционерного общества «Объединенный Кредитный Банк» (далее - ПАО «О.К. Банк», банк, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.06.2018 заявление Банка России о признании ПАО «О.К. Банк» несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу № А82-11583/2018 Б/282.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.09.2018 (резолютивная часть от 29.08.2018) Публичное акционерное общество «Объединенный Кредитный Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 150040, Россия, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на один год: по 29.08.2019. Функции конкурсного управляющего имуществом должника возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

21.08.2019 ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим обременения в виде залога в пользу ПАО «О.К. Банк», наложенное на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,4 км на юг от восточной границы д. Исаиха. Площадь +/- 99353 2758 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:5;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,9 км на юго-запад от центра д. Исаиха. Площадь 99162 +/- 2755,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:6;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Морозиха. Участок находится от ориентира примерно в 0,1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский. Площадь 99002 +/- 330 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:114;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,6 км на юго-запад от д. Морозиха. Площадь 99349 +/- 2757,97 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:119;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 28729 +/- 1483,10 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:149;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 70265 +/- 2319,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:151.

Определениями суда от 31.08.2019 и от 09.10.2019 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и общество с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (далее – третьи лица).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель должника в удовлетворении заявления просит отказать по основаниям, изложенным ранее.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена продавец спорных земельных участков ФИО4

Остальные лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела и заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд установил, что 13.11.2017 между ФИО1 (заемщик) и ПАО «О.К. Банк» (залогодержатель) был заключен кредитный договор <***> на единовременную выдачу кредита.

По условиям данного договора банк принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 143 000 000 руб., а заемщик – возвратить предоставленную сумму 12.05.2022 и уплатить на неё проценты в размере 16% годовых.

Выдача кредита осуществляется путем единовременного перечисления денежных средств со ссудного счета на счет заемщика (пункт 1.3 договора).

Применительно к пункту 1.2 договора объектом кредитования является приобретение следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,4 км на юг от восточной границы д. Исаиха. Площадь +/- 99353 2758 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:5;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,9 км на юго-запад от центра д. Исаиха. Площадь 99162 +/- 2755,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:6;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,6 км на юго-запад от д. Морозиха. Площадь 99349 +/- 2757,97 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:119;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 28729 +/- 1483,10 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:149;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 70265 +/- 2319,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:151.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено право заемщика в любое время досрочно возвратить полученный кредит (полностью или частично), уплатив проценты за время фактического пользования им.

Согласно пункту 3.3.1 договора заемщик обязался использовать предоставленные ресурсы на кредитуемые мероприятия и не позднее 16.11.2017 подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации залога (ипотеки в силу закона) в пользу банка недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан между ФИО1 и ФИО4 (продавец) 13.11.2017.

В тексте данного договора указано, что общая стоимость объектов недвижимости составляет 250 100 000 руб., при этом 143 000 000 руб. оплачивается покупателем за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «О.К. Банк» в соответствии с кредитным договором от 13.11.2017 № КД 351-КФ; при регистрации права собственности покупателя на объекты одновременно подлежит регистрации право залога объектов в пользу банка; залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из текста заявления, земельные участки приобретались ФИО1 для последующего дачного строительства. До оформления договора продавец принял на себя обязательства по прокладке на территории участков подъездных и внутренних автодорог, но так и не исполнил своих обязательств. Ввиду данного обстоятельства денежные средства ФИО1 продавцу не уплачены, т.е. земельные участки фактически были оформлены на заявителя, обременены в пользу банка, но расчет за них произведен не был.

Заявитель указывает, что с момента выдачи кредита в 2017 году он надлежащим образом перечислял платежи согласно графику, своевременно выплачивал банку начисленные проценты. Примерно с марта 2018 года ФИО1 стали регулярно звонить специалисты кредитного отдела банка и просить досрочно погасить имеющуюся задолженность, пояснив, что в противном случае долг ФИО1 с обеспечивающими его правами может быть продан.

20.03.2018 заявителю было вручено письменное обращение ПАО «О.К. Банк» (копия которого представлено в материалы дела) о досрочном погашении задолженности, поскольку в банке проводилась проверка Центрального Банка России и по долгу ФИО1 банк обязали доначислить резервы.

Как указывает заявитель, поскольку денежные средства, полученные им в кредит, фактически целевым образом использованы не были, а продавец не исполнил принятых на себя обязательств, ФИО1 принял решение погасить кредит, снять обременение с недвижимости, расторгнуть договор купли-продажи и возвратить участки первоначальному собственнику. Согласовав данное обстоятельство с сотрудниками банка, 24.05.2018 ФИО1 подъехал в операционный офис «Дмитровский», где в кредитном отделе уточнил актуальную сумму задолженности, написал заявление о частичном погашении задолженности, после чего проехал в операционный офис «Московский» ПАО «О.К. Банк» для фактического внесения денег, поскольку денежные средства ФИО1 находились не далеко от данного офиса. При исчислении суммы задолженности выяснилось, что у ФИО1 не хватает свободных доступных денег для полного погашения задолженности и он написал заявление на частичное гашение суммы основного долга. В операционном офисе было большое количество посетителей, как объяснили работники банка, произошел сбой электронной системы платежей, поэтому платежные поручения сотрудники банка принимали в печатном виде и вносили в программу вручную. ФИО1 объяснили, что из-за этого рабочий день в банке продлен и он успеет погасить задолженность.

В материалы дела представлен приходный кассовый ордер № 214 от 24.05.2018 о принятии от ФИО1 денежных средств в размере 127 397 000 руб.

Применительно к справке, подписанной ВРИО Председателя Правления ПАО «О.К. Банк» № б/н от 24.05.2018, по состоянию на 24.05.2018 у ФИО1 ссудная задолженность перед банком по кредитному договору <***> от 13.11.2017 составляет 15 603 000 руб.

В материалы дела представлена выписка по счету ФИО1, в которой отражены, в том числе, выдача наличных денежных средств по кредитному договору <***> от 13.11.2017 в сумме 143 000 000 руб. и взнос наличными на текущий счет физического лица (кредит) в сумме 127 397 000 руб.

Права требования по остатку задолженности были переданы банком обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» путем заключения договора уступки прав требования № 14-ДЦ от 24.05.2018.

Как указывает заявитель, он обратился в ПАО «О.К. Банк», где ему сообщили о действительности совершенной уступки прав требований.

Задолженность перед ООО «Энергоцентр» погашена заявителем в период с 01.06.2018 по 12.07.2018, что подтверждается чеками-ордерами: по операции 69 от 01.06.2018 на сумму 1 561 655 руб. 73 коп., по операции 70 от 01.06.2018 на сумму 3 477 руб. 48 коп., по операции 86 от 12.07.2018 на сумму 14 526 697 руб. 16 коп. и справкой ООО «Энергоцентр»№ 6 от 16.07.2018, представленными в материалы дела.

Заявитель указывает, что не смотря на исполнение им обязательств по кредитному договору в полном объеме, банк продолжает числить ФИО1 должником и не обращается в органы Росреестра с заявлением о снятии обременений с заложенного имущества.

В материалах дела имеется справка исх. № 168-ВА от 08.06.2018 за подписью заместителя руководителя временной Администрации по управлению кредитной организацией ПАО «О.К. Банк», где указано, что по состоянию на 08.06.2018 у ФИО1 ссудная задолженность перед банком по кредитному договору <***> составляет 127 397 000 руб.

На претензию в адрес ПАО «О.К. Банк» временная Администрация по управлению кредитной организацией ПАО «О.К. Банк» направила письмо за исх. № 319-ВА от 26.06.2018, в котором подтвердила внесение заявителем в кассу банка наличных денежных средств в сумме 127 397 000 руб. и зачисление их на счет ФИО1, пояснила, что данные денежные средства банком не списаны, в связи с чем размер обязательств ФИО1 по заключенному кредитному договору по состоянию на 25.05.2018 не изменился. В письме указано, что с учетом требований законодательства временная администрация не вправе произвести списание внесенных до даты отзыва лицензии денежных средств в погашение кредита и выдать справку об отсутствии задолженности.

ФИО1 обратился в Останкинский районный суд города Москвы с иском к ПАО «О.К. Банк», в том числе, об обязании банка списать внесенную сумму (127 397 000 руб.) в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору от 13.11.2017 <***>. 30.08.2018 по результатам рассмотрения данного заявления судом вынесено решение об удовлетворении заявленных требований. Вместе с тем, определением суда вышестоящей инстанции от 14.12.2018 решение суда первой инстанции было отменено, а производство по гражданскому делу прекращено в связи с тем, что спор по заявленному требованию должен рассматриваться в рамках дела о банкротстве ПАО «О.К. Банк».

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании 05.12.2019 представитель ООО «Энергоцентр» подтвердил, что обстоятельства, на которые ссылается ФИО1, имели место в действительности, считает, что оснований для отказа в удовлетворении его заявления не имеется.

Конкурсный управляющий должника оспаривает факт погашения в пользу ПАО «О.К.Банк» 127 397 000 руб. за 1 день до отзыва у банка лицензии, поскольку считает заведомо ложными пояснения ФИО1 о наличии у него кредитных денежных средств, которые он якобы не оплатил ФИО4

В подтверждение изложенной позиции ссылается на пункт 3.4 договора от 13.11.2017 купли-продажи недвижимого имущества, в котором указано, что покупатель осмотрел объекты и претензий по их качеству не имеет; продавец обязуется передать объекты в том состоянии, в каком они имеются на день подписания договора. То есть продавец должен был передать в собственность ФИО1 земельные участки без какого-либо переустройства и прокладки автомобильных дорог. В том же пункте ФИО1 подтверждает, что претензий к качеству земельных участков он не имеет. Ссылается на отсутствие согласия банка на переустройство земельных участков. Указывает, что в случае отсутствия оплаты по договору купли-продажи в пользу ФИО4 подлежала регистрации ипотека в силу закона, однако в ЕГРН соответствующая регистрационная запись отсутствует. Указывает, что по условиям договора купли-продажи вся сумма оплаты за 9 земельных участков, включая кредитные 143 000 000 руб., подлежала передаче ФИО4 13.11.2017; в пункте 4 передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2017, копия которого представлена в материалы дела, отражено, что покупатель в соответствии с условиями договора уплатил продавцу стоимость объектов в полном объеме, что подтверждается распиской от продавца. По мнению должника вышеуказанные обстоятельства явно свидетельствуют о том, что ФИО1 по состоянию на 24.05.2018 не располагал свободными денежными средствами в размере 143 000 000 руб., так как они были использованы по назначению еще 13.11.2017, в силу чего заявитель не обладал реальной финансовой возможностью внести в кассу ПАО «О.К. Банк» наличными денежными средствами 127 397 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 214 от 24.05.2018. Представленная в материалы дела декларация по УСН свидетельствует об отсутствии у ФИО1 возможности погашения задолженности перед банком в спорной сумме и за счет иных доходов (применительно к данной декларации доход заявителя за 2017 год составил 5 335 413 руб.).

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В рассматриваемом случае заявитель ссылается на исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Суд установил, что в качестве погашения задолженности по спорному кредитному договору часть денежных средств в сумме 127 397 000 руб. была внесена заявителем в кассу ПАО «О.К. Банк», что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела (приходным кассовым ордером, выпиской по счету заявителя, справками банка о получении денежных средств), а также свидетельскими показаниями работников банка, не являющихся заинтересованными лицами по отношению к заявителю (иное должником не доказано) и предупрежденных судом о даче заведомо ложных показаний.

Заявление о фальсификации указанных документов должником не заявлено. Документов, опровергающих фактическое поступление денежных средств от заявителя и осуществлении технических записей без получения наличных денежных средств, в дело не представлено.

Суд учитывает, что условиями договора купли-продажи земельных участков, подписанного между ФИО4 и ФИО1, предусмотрена возможность оплаты покупной цены наличными денежными средствами, однако соответствующая расписка в регистрирующие органы не передавалась, её наличие продавцом и покупателем отрицается. Указание на передачу денежных средств в передаточном акте и отсутствие зарегистрированного обременения в пользу продавца не свидетельствуют об уплате ФИО1 покупной цены.

Показания свидетеля ФИО4 и отсутствие письменного документа, подтверждающего передачу денежных средств заявителем продавцу земельных участков, свидетельствует о наличии у ФИО1 финансовой возможности внесения спорной суммы в кассу должника.

Более того, подтверждение факта поступления денежных средств в банк, по мнению суда, устраняет необходимость определения источника их получения для уплаты банку.

Остаток задолженности по кредитному договору был уступлен должником ООО «Энергоцентр» и погашен заявителем, что также подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, третьим лицом не оспаривается.

Оценив доводы и пояснения сторон, а также документы, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих факт перечисления заявителем полной суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 13.11.2017 на единовременную выдачу кредита.

Принимая во внимание факт прекращения обязательств заявителя по кредитному договору, залог недвижимого имущества, принадлежащего заявителю, также прекратился в полном объеме в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как было указано выше, должник возражает против удовлетворения требований и погашения обременения в виде ипотеки.

Таким образом, заявитель лишен возможности снять обременение с предоставленного должнику в залог недвижимого имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, существование указанной записи ограничивает права истца как собственника имущества.

На основании пунктов 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Не смотря на погашение задолженности по кредитному договору в полном объеме, обременение в виде ипотеки в пользу должника в настоящее время не снято, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы истца.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 189.76 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ЗаявлениеФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу публичного акционерного общества «Объединенный Кредитный Банк» в виде залога на:

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,4 км на юг от восточной границы д. Исаиха. Площадь +/- 99353 2758 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:5;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,9 км на юго-запад от центра д. Исаиха. Площадь 99162 +/- 2755,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100340:6;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,6 км на юго-запад от д. Морозиха. Площадь 99349 +/- 2757,97 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:0200127:119;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 28729 +/- 1483,10 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:149;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, р-н Ветлужский, в 0,2 км на юго-запад от д. Вознесенье. Площадь 70265 +/- 2319,40 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Дачное строительство и ведение садоводческого хозяйства. Кадастровый номер 52:01:1100317:151.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ст.186 АПК РФ).

Судья Е.А. Савченко