Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Региональный Оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57, 8 квадратных метров, находящуюся по адресу: <...>

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волгарь» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии

от заявителя: ФИО1- руководитель, ФИО2 – представитель по доверенности от 18.11.2016 (после перерыва),

от третьего лица АО «Россельхозбанк»: ФИО3- представитель по доверенности от 27.05.2015,

установил:

Открытое акционерное общество «Региональный Оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волгарь» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57, 8 квадратных метров, находящуюся по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.08.2016 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк».

Должник, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявления рассматриваются судом в отсутствие указанных сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя заявленное требование поддержал, представил письменные пояснения, просил приобщить к материалам дела выписку по счету.

Согласному отзыву от 02.11.2016, поступившему в материалы дела от акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк», третье лицо просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.12.2016. Информация об объявлении перерыва размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. После перерыва рассмотрение дела продолжилось.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.08.2015 принято заявление ФИО4, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Волгарь».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.10.2015 (резолютивная часть от 08.10.2015) заявление ФИО4 о признании ООО «Волгарь» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Волгарь» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.12.2015 (резолютивная часть от 02.12.2015) заявление ФИО4 удовлетворено. Установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Волгарь» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.10.2015 № 192.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.03.2016 ООО «Волгарь» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.03.2016 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

Как следует из материалов дела, 18.06.2012 между сторонами подписан инвестиционный договор № 02-06-12 на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, согласно которому объектом инвестиционной деятельности является двухкомнатная квартира № 8 площадью 59,55 квадратных метров, находящаяся по адресу: <...> у КНС-2.

ООО «Волгарь», во исполнение инвестиционного договора № 02-06-12, передал ОАО «Региональный Оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» двухкомнатную квартиру, общей площадью 57, 8 квадратных метров, находящуюся по адресу: <...>, по передаточному акту от 25.09.2015.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Волгарь» возбуждено определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.08.2015.

Имеющийся в материалах дела передаточный акт подписан ООО «Волгарь» и ОАО «Региональный Оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» 25.09.2015, что позднее даты возбуждения производства по делу.

Таким образом, правовые основания, позволяющие суду признать право собственности за участником долевого строительства на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57, 8 квадратных метров, находящуюся по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Медовая, д. 8, кв. 8, отсутствуют.

Ссылки заявителя на нарушение равенства участников гражданско-правовых отношений при рассмотрении идентичных требований инвесторов судом не принимаются, поскольку в рамках настоящего дела о банкротстве судом не признавалось право собственности инвесторов, дольщиков на квартиры, в том числе при сходных обстоятельствах. Сведения о признании права собственности на квартиры за инвесторами, дольщиками по спорному объекту в суде общей юрисдикции в материалы дела не представлены.

Более того, в рамках дела о банкротстве ООО «Волгарь» в реестр требований кредиторов в третьею очередь включены денежные требования граждан – участников строительства ФИО4 и ФИО7, а также требование ФИО8 в реестр требований о передаче жилых помещений.

При указанных обстоятельствах признание права собственности на квартиру за заявителем при указных обстоятельствах нарушит баланс интересов участников долевого строительства, а также порядок передачи жилых помещений гражданам - участникам строительства, в том числе порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов граждан – участников строительства, установленный статьями 201.9, 201.11 Закона о банкротстве.

Иные доводы заявителя, в том числе на судебную практику арбитражных судов округов по конкретным делам, судом не принимаются с учетом обстоятельств настоящего дела.

Руководствуясь статьями 60, 201.8, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Фроловичева М.Б.