Гражданский кодекс часть 1

о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной «Прогресс-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:17, земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:16 и объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности № 08-3/24 от 03.02.2022 (с использованием систем веб-конференции),

от конкурсного управляющего: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.12.2021,

от Департамента строительства Ярославской области: ФИО4 – представитель по доверенности № 1 от 21.01.2021,

установил:

В Арбитражный суд Ярославской области 03.07.2019 поступило заявление Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Прогресс- Инвест» (далее – должник, ООО «Прогресс-Инвест») несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 07.07.2019 заявление Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс-Инвест».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.02.2020 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и Департамент строительства Ярославской области.

[A1] ООО «Прогресс-Инвест» несостоятельным (банкротом) в защиту прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства в связи с наличием у должника признаков наступления риска несостоятельности (банкротства).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2020 (резолютивная часть от 10.12.2020) заявление Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» введена процедура конкурсного производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-инвест» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2020 (резолютивная часть от 10.12.2020) на должность конкурсного управляющего имуществом должника утвержден ФИО5, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Определением от 25.05.2021 (резолютивная часть от 24.05.2021) ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест».

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-инвест» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной «Прогресс-инвест» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:17, земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:16 и объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Представитель конкурсного управляющего представил в материалы дела доказательства направления документов, предусмотренных пунктом 9 статьи 201.15-22 Закона о банкротстве, в адрес заявителя.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал в полном объеме заявленные требования, а также ранее направленные в суд письменные пояснения, в которых указано, что расходы по текущим платежам третьей и пятой очереди, по его мнению возмещению в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве не подлежат. По расчету заявителя удовлетворению подлежат текущие платежи первой очереди в размере 808 593 руб. 33 коп. (не подтверждены документально почтовые расходы в размере 66 151 руб. 19 коп.).

Представитель Департамента строительства Ярославской области поддержал позицию заявителя.

Представителем должника даны пояснения относительно расходов, понесенных в деле о банкротстве.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем заявление рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 5 рабочих дней, после окончания которого судебное заседание продолжено.

[A2] Конкурсным управляющим в материалы дела направлена письменная позиция, отмечает, что 21.07.2022 Конституционный суд Российской Федерации постановил: «признать пункт 5 статьи 201.10, абзац второй пункта 2 статьи 201.15, подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствующими статьям 19 (часть 1), 34 (часть 1) и 35 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве.».

От конкурсного управляющего в материалы дела поступило ходатайство, в котором он обосновывает необходимость привлечения третьих лиц, а также дополнительные документы, подтверждающие сумму расходов.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных

кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (статья 2 названного Закона) (переименована в Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»).

Пунктами 3, 5.3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд, в числе прочих, осуществляет следующие функции и полномочия:

выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона.

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

[A3] При этом пунктом 20 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что если решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218- ФЗ, принято до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках дела о банкротстве застройщика не начались, Фонд в течение тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Из пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества

[A4] застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Наблюдательным советом Фонда 23.06.2022 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Прогресс-Инвест» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс- Инвест» (Ярославская область) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Указанное решение отражено в представленной в материалы дела выписке из протокола заседания Наблюдательного совета, оформленного 23.06.2022.

В соответствии с Приложением № 1 к протоколу заседания Наблюдательного совета размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в пункте 2.1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, составляет 3 039 365 руб. 49 коп. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 228 562 932 руб. 60 коп., НДС не облагается (определен на основании отчета об оценке № 196-ФЗП/22 от 22.04.2022, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»). Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 169 069 677 руб. 61 коп. Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации, составляет 62 532 620 руб. 48 коп.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218- ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам - участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан - участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика - банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Согласно представленному заявителем реестру выплат ООО «Прогресс-Инвест», размер денежных средств, выплаченных дольщикам на дату рассмотрения заявления о намерении составил 235 080 000 руб. 15 коп.

[A5] Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что застройщику ООО «Прогресс-Инвест» на праве собственности принадлежат следующие объекты:

Рыночная стоимость данных объектов согласно отчету об оценке № 40/05/2022 от 01.06.2022 составляет:

- объект незавершенного строительства в виде жилого дома - 142 790 000 руб.,
- земельный участок, кадастровый номер 76:23:062405:16 - 11 150 000 руб.,
- земельный участок, кадастровый номер 76:23:062405:17 - 9 420 000 руб.,
общая рыночная стоимость равна 163 360 000 руб.

Таким образом, в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.

Размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15 -2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся разницы, составит 71 720 000 руб. 15 коп. (235 080 000 руб. 15 коп. – 163 360 000 руб.).

Оценив заявление о намерениях на предмет соблюдения условий и требований, предусмотренных подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд установил следующее.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего от 25.07.2022, задолженность по 1-ой очереди реестра требований кредиторов отсутствует. Задолженность по 2-ой очереди реестра требований кредиторов составляет 9 240 руб.

Задолженность по текущим обязательствам первой очереди составляет 874 744 руб. 52 коп. Сведений о наличии задолженности по 2-ой и 4-ой очереди текущих обязательств нет. Задолженность по текущим обязательствам третьей очереди составляет 2 514 313 руб. Задолженность по текущим обязательствам пятой очереди составляет 1 046 750 руб. 89 коп. Таким образом, сумма задолженности по текущим платежам за вычетом суммы финансирования равна 4 130 797 руб. 07 коп.

Как было указано выше, ПКК «Фонд развития территорий» полагает, что расходы по текущим платежам третьей и пятой очереди, по его мнению возмещению в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве не подлежат. По расчету заявителя удовлетворению подлежат текущие платежи первой очереди в размере 808 593 руб. 33 коп.; ссылается на отсутствие документального подтверждения почтовых расходов в размере 66 151 руб. 19 коп.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П пункт 5 статьи 201.10, абзац второй пункта 2 статьи 201.15, подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаны не соответствующими статьям 19 (часть 1), 34 (часть 1) и 35 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового

[A6] регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

В рассматриваемом случае по сообщению конкурсного управляющего у должника отсутствует имущество, за счет реализации которого возможно погашение расходов в деле о банкротстве ООО «Прогресс-Инвест».

В своей письменной позиции конкурсный управляющий указал, что текущие платежи третьей очереди обеспечивали непосредственное завершение конкурсного производства. Необходимость привлечения специалистов (охраны, юриста и бухгалтера) обусловлена большим объемом работы, осуществлением некоторых специализированных функций и выполнением их исключительно в интересах должника и его кредиторов, в целях определения и формирования конкурсной массы, обеспечения ее сохранности и последующей реализации. Все указанные конкурсным управляющим мероприятия не могли быть осуществлены конкурсным управляющим самостоятельно в связи с большим объемом работы, они прямо связаны с объектом незавершенного строительства, подлежащими передаче в Фонд, таким образом, привлечение юриста, бухгалтера, лица осуществляющего функции по контролю за имуществом было обоснованным и необходимым условием для достижения целей процедуры конкурсного производства.

В материалы дела конкурсным управляющим представлены документы в подтверждение факта наличия текущих обязательств (договоры, акты, квитанции и т.д.).

Исследовав данные документы, суд отклоняет доводы Фонда об отсутствии документального подтверждения почтовых расходов в размере 66 151 руб. 19 коп., как противоречащие материалам дела.

Суд соглашается с позицией конкурсного управляющего о том, что заявленные к возмещению текущие обязательства возникли в связи с необходимостью обеспечения сохранности спорного жилого дома и надлежащего осуществления процедур банкротства.

Надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие представленное конкурсным управляющим обоснование вышеизложенных обстоятельств, заявителем не приведены.

При изложенных обстоятельствах суд установил наличие у заявителя обязанности по перечислению на специальный счет должника денежных средств, необходимых для исполнения текущих обязательств 1,3 и 5 очередей, а также обязательств перед кредиторами второй очереди удовлетворения, включенными в реестр требований кредиторов должника.

Вместе с тем, суд учитывает, что в сумму текущих обязательств пятой очереди включены административные штрафы за несдачу отчетности застройщика, исполнительский сбор, штрафы за несвоевременную сдачу расчетов, пени за несвоевременную уплату земельного налога и страховых взносов на общую сумму 532 598 руб. 21 коп., которые, по мнению суда, не подлежат возмещению Фондом с учетом изложенных норм и разъяснений.

[A7] При изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными доводы должника о наличии у Фонда обязанности по перечислению на специальный счет должника денежных средств в размере 3 598 198 руб. 86 коп. для погашения задолженности по текущим платежам и в размере 9 240 руб. для погашения второй очереди реестра требований кредиторов должника. В остальной части рассматриваемых требований должника судом отказано.

В соответствии с п.1. ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства. Таким образом, по смыслу закона, Фонд приобретает права Застройщика на то имущество, на создание которого были израсходованы денежные средства дольщиков.

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

В силу пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав застройщика ООО «Прогресс-Инвест» на объекты незавершенного строительства с неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, в связи с выплатой возмещения участникам строительства, суд полагает заявление Фонда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

[A8] пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

Руководствуясь статьями 60, 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Передать публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принадлежащие застройщику: обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс- Инвест» права на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:17, земельный участок с кадастровым номером 76:23:062405:16, объект незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Передать публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права застройщика: общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определить, что размер требований публично-правовой компании «Фонд развития территорий», подлежащий включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемые объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми (условным) номерами: 76:23:062405:16 и 76:23:062405:17, и совокупного размера выплат, произведенных участникам строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 71 720 000 руб. 15 коп.

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Прогресс- Инвест» денежные средства в размере 3 607 438 руб. 86 коп. для погашения требований к должнику по текущим платежам (3 598 198 руб. 86 коп.) и реестровых требований второй очереди (9 240 руб.) в течение тридцати дней с момента принятия настоящего определения.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в четырнадцатидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

[A9] Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Е.А. Савченко

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 04.02.2022 5:57:09

Кому выдана Савченко Елена Александровна