Гражданский кодекс часть 1

об устранении нарушений прав собственника помещения в доме, не соединенных с лишением владения, о признании права общей долевой собственности на помещение в доме

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, –

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, комитет по управлению муниципального имущества мэрии города Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля, департамент градостроительства мэрии города Ярославля,

и у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «АИСиТ» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель):

1) об обязании привести пристройку (литер А) к дому по адресу: <...> в первоначальное состояние по высоте, ширине, длине, количеству оконных и дверных проемов;

2) не чинить препятствий в доступе в пристройку (литер А) и чердачное помещение;

3) не чинить препятствий в пользовании земельным участком и демонтировать самовольно установленный забор, перенести деревянный туалет на прежнее место;

4) о признании общим имуществом всех собственников помещений в доме нежилого помещения № 10 (коридор), расположенного на втором этаже дома (по техническому паспорту по состоянию на 14.03.2007).

Исковые требования основаны на статьях 209, 222, 247 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 42 и 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Они мотивированы тем, что ответчик самовольно произвел реконструкцию пристройки и установил забор, что препятствует истцу в реализации его прав собственника помещения в спорном доме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, комитет по управлению муниципального имущества мэрии города Ярославля (далее – Комитет), территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля, департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 19.10.2020 отказал в удовлетворении иска. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право общей долевой собственности по помещение № 10 не доказано; права не земельный участок не оформлены; забор был заменен в связи с его ветхостью, истцу передан ключ от калитки.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 06.05.2021 отменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворил иск, обязав Предпринимателя:

1) восстановить в первоначальном состоянии слуховое окно в кровле пристройки (литер А) спорного здания, для обеспечения доступа в чердачное помещение здания; не чинить Обществу препятствий в доступе в пристройку (литер А) и в чердачное помещение здания;

2) устранить препятствия в пользовании Обществом земельным участком с кадастровым номером 76:23:020603:79 путем демонтажа установленного забора и переноса деревянного туалета на прежнее место.

Апелляционный суд заключил, что ответчик без согласования с истцом произвел изменение общего имущества здания, иным образом организовав доступ в чердачное помещение и изменив фактически назначение пристройки исключительно в своих интересах; спорный забор препятствует доступу истца на территорию земельного участка; доказательств согласования с истцом установки ограждения внутри границ земельного участка ответчик не представил; наличие общего интереса, который обеспечивался бы установкой такого забора, из материалов дела также не усматривается. Факт переноса ранее существовавшего на земельном участке деревянного туалета в отсутствие согласия истца ответчиком также не отрицается.

Предприниматель не согласился с постановлением апелляционного суда и обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просил его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства. В частности, апелляционный суд указал как на слуховое окно в кровле здания, так и слуховое окно в кровле пристройки; пристрой обслуживает исключительно помещения второго этажа; перенос туалета был направлен на обеспечение санитарных норм и устранение повреждений пристроя. Ответчик указывает, что в ходе разбирательства истец подтвердил, что в связи с переносом туалета установка забора более не препятствует ему доступу к дому. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны представителем в судебном заседании.

Общество в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами заявителя, просило оставить обжалованные судебные акты без изменения, кассационную жалобу Предпринимателя – без удовлетворения.

Третьи лица отзывы на кассационную жалобу в суд округа не представили.

Общество и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей в судебное заседание.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2019 № 2555-О).

В ходе рассмотрения кассационной жалобы Предпринимателя окружной суд пришел к выводу о невозможности ее рассмотрения в данном судебном заседании. В связи с этим суд округа счел необходимым отложить рассмотрение дела на иную дату, в том числе для дополнительного исследования аргументов сторон.

Руководствуясь статьями 158 (частью 5), 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

определил:

рассмотрение кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А82-13906/2019 Арбитражного суда Ярославской области отложить до 04 октября 2021 года, на 09 часов 00 минут, в здании суда по адресу: Нижний Новгород, Кремль, корпус 4, зал № 4.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов