Гражданский кодекс часть 1

о включении в реестр требований Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройпроект» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №22

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии

от заявителя: ФИО1 по паспорту,

от должника: не явились,

от временного управляющего: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

ФИО1 (далее – заявитель, ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройпроект» (далее – должник, ООО «Ярстройпроект») требования о передаче однокомнатной квартиры №22.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.12.2014 к участию в рассмотрении требования привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-эксперт».

В соответствии со статьями 71, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражным судом рассматривается обоснованность требования заявителя к должнику.

Должник, временный управляющий, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие указанных сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кредиторы письменных возражений на заявленное требование не представили.

На дату судебного разбирательства в материалы дела от временного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду непредставления заявителем временному управляющему документов в подтверждение заявленных требований.

Рассмотрев ходатайство временного управляющего об отложении судебного заседания, суд отказывает в его удовлетворении ввиду того, удовлетворение данного ходатайства является правом, а не обязанностью суда, кроме того, суд считает возможным рассмотреть требование заявителя по имеющимся в деле документам.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы заявителя, суд установил следующее.

Между ООО «Ярстройпроект» (Застройщик) и ООО «Ресурс-эксперт» (Дольщик) 10.02.2011 был заключен договор участия в долевом строительстве №Ф-1/2011, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (пункт 3.1 договора).

В силу п. 3.2 договора объектом долевого строительства является, в том числе однокомнатная квартира №22, расположенная на 6 этаже общей проектной площадью 48,85 кв.м.

Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.02.2011.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость однокомнатной квартиры №22, расположенной на 6 этаже строения общей проектной площадью 48,85 кв.м. составляет 1 563 200 руб. из расчета 32 000 руб. за один кв. м проектной площади квартиры.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.02.2011 ООО «Ресурс-эксперт» оплатило ООО «Ярстройпроект» за покупку квартиры №22 по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 1 563 200 руб. Застройщиком выдана справка о полной оплате по договору участия в долевом строительстве в части квартиры №22.

22.04.2011 между ООО «Ресурс-эксперт» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011.

Согласно пункту 1.1 данного договора ООО «Ресурс-эксперт» (Цедент) передает ФИО2 (Цессионарий) все принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011, заключенному между ООО «Ресурс-эксперт» и ООО «Ярстройпроект», связанные со строительством десятиэтажного жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3 424, 0 кв. м из общей переданной в аренду площади 140 965, 00 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103 в отношении однокомнатной квартиры номер на площадке 22, проектной площадью 48,85 кв. м., расположенной на 6 этаже жилого дома.

В силу пункта 4 договора уступки права требования цена уступаемого права требования составляет 1 416 650 руб.

Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2011.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №22/8 от 22.04.2011 ФИО2 передано ООО «Ресурс-эксперт» за покупку квартиры №22 по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 1 416 650 руб.

15.10.2011 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011.

Согласно пункту 1.1 данного договора ФИО2 передает ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011, заключенному между ООО «Ресурс-эксперт» и ООО «Ярстройпроект», связанные со строительством десятиэтажного жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3 424, 0 кв. м из общей переданной в аренду площади 140 965, 00 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103 в отношении однокомнатной квартиры номер на площадке 22, проектной площадью 48,85 кв. м., расположенной на 6 этаже жилого дома.

В силу пункта 4 договора уступки права требования цена уступаемого права требования составляет 1 450 000 руб.

Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 08.11.2011.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 15.10.2011 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 450 000 руб.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2014 в отношении ООО «Ярстойпроект» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» №170 от 20.09.2014.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 01.10.2014 дело №А13-4742/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ярстройпроект» передано по подсудности в Арбитражный суд Ярославской области.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2014 дело Арбитражного суда Вологодской области №А13-4742/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ярстройпроект» принято к производству, делу присвоен номер №А82-15847/2014 Б/198, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ярстройпроект» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Заявитель в порядке статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 17.10.2014 направил в арбитражный суд требование о включении в реестр требований ООО «Ярстройпроект» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 22.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов подано заявителем в установленный статьей 71 Закона о банкротстве срок.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.12.2014 заявление ФИО1 принято к производству, к участию в рассмотрении требования привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-эксперт».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требование заявителя является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений статьи 71 Закона о банкротстве арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что заявитель свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнил в полном объеме, однако должник свои обязательства по данному договору не исполнил, жилое помещение, указанное в пункте 3.2 договора, заявителю не передал.

При указанных обстоятельствах требование заявителя к должнику о передаче ему жилого помещения является обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у заявителя права требования к должнику передачи жилого помещения по договору, предусматривающему такую передачу, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным требования заявителя передаче жилого помещения.

При этом для учета в реестре о передаче жилых помещений должника сведений о размере исполненных обязательств, суд принимает во внимание стоимость спорной квартиры непосредственно оплаченную по договору, заключенному с застройщиком и предусматривающему передачу спорного помещения, т.е. в размере 1 563 200 руб.

Цена, уплаченная заявителями по договору уступки, заключенному с Цедентом в данном случае правового значения не имеет, поскольку эта цена в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ была установлена между Цедентом и Цессионарием, должник участником данной сделки не являлся. Согласно всем принятым на себя обязательствам должник обязан был передать квартиру по цене 1 563 200 руб., и именно в таком размере он получил соответствующую оплату.

Учитывая, что, требование заявлено в установленный Законом о банкротстве срок, должником не оспаривается, подтверждается представленными документами, доказательств обратного суду не представлено, возражений на заявленное требование не поступило, доказательств передачи квартиры суду не представлено, требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ярстройпроект».

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Требование ФИО1 удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройпроект» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры №22, расположенной на шестом этаже, общей проектной площадью 48,85 кв.м. многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12.

За указанную квартиру застройщику произведена оплата в размере 1 563 200 руб.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, <...>) в течение десяти дней в порядке, установленном законом. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области.

Судья

Фроловичева М.Б.